本來主持現場預售工作的池世明不得不舉起電喇叭強調，只要順利開工，后面還會持續盡快追加住宅樓建設銷售。
在場沒有拿到訂單的，可以提前作為第三次商品房銷售優先排隊。
都壓不住這些本地有頭有面的人物發出雜音。
他們還是有種理所當然的心態，或者說放不下面子，不想一大早天不亮就來排隊擠得渾身是汗。
更覺得這是市里面出臺停止福利分房后，傾斜給他們的選擇。
怎么都應該沒人跟他們爭。
就總有人吃大鍋飯習慣了擺面前，現在沒搶到還怪分得不均勻。
建筑、規劃專家正陪著讓衛東站二樓窗邊觀察熱火朝天的“開盤”盛況。
都對自己的職業生涯，未來可能會進入一個超級黃金期表示非常樂觀。
并且積極表達了希望追隨讓衛東來展開工作的態度。
很簡單，讓衛東這邊是按照“市場價”來給他們提供機會。
雖然他也不知道該給多少，但一個項目拿萬兒八千總是應該的吧。
這價格放到后來簡直就不可思議。
建筑造價的百分之三到五，算是比較正常的設計環節報價。
可對比這會兒跟著國資的房地產建設開發公司，建筑、規劃單位出人手，那就是拿四五十塊級別的工資補貼或者獎金。
一個項目做下來分幾十百把塊的制圖費都不錯了。
完全沒有市場化接軌。
所以跟著民營地產商，尤其是目前還一枝獨秀，擁有兩塊巨大項目的民營地產商，已經覺得是滿嘴油了。
于是當然知無不言：“那么現在的問題就是城區規劃建設資金從哪里來？”
讓衛東都是搞這個小街區建設到現在這地步，才明白這個道理：
每搞定開發一片新的街區，政府或者說城市開發有限公司是要同步掏錢的。
地產商、建筑方，只管劃撥給地塊里面建設，周邊公共區域全都還是政府來掏錢。
道路得延伸到建筑周圍，水電氣管道、生活污水排放、垃圾清理、治安巡防、綠化清潔，甚至包括公共交通出行等等等，所有都得由政府來承擔。
這些都是城市城鎮化的開發成本。
所以越是小街區，道路越多，分得越細碎，公共規劃成本就越高！
這也是后來很多地方賣地給房地產賣得飛起，看似很多新城區馬上建得很漂亮，后面卻一屁股地方債務的最大原因。
城區開發規劃成本，不是一錘子買賣，后面持續維護才是大頭，越漂亮的街區花費就越高！
誰來掏？
如果新街區沒能產生商業價值，沒稅收，那就是虧本買賣，大院里這么罵的人可不少。
讓老頭兒心頭總算明白，臥槽，這不是就是地方ZF賣地的最主要支出嗎。
現在是壓根兒沒人提地價這茬兒，他自己肯定也不吱聲。
反正他又沒打算在房地產上持續做下去，更沒想在這上面賺錢落人把柄。
趁著這會兒到處空地多，先堆一片便宜樓盤解決房改突破口唄，
但他還是知道，后面肯定不可避免的會出現賣地，哪怕只是賣這塊地多少年的使用權限。
畢竟這時候提賣地容易觸雷，讓轉不過彎的人全力反對房地產改革。
得有個逐步轉變的過程。
但城區規劃公共成本還是擺在那的，哪里來？
當然現在對讓衛東不是問題，只要他不想從地產上撈錢，房地產利潤就該是這部分支出。
畢竟這個房地產開發的主體是北較場城市開發公司，這是北較場工業園區下的國資企業，雖然起步賬上沒一分錢，還是靠讓衛東調撥資金才起步，但性質不能去觸碰。
哪怕后來很多地產公司是私人性質，讓衛東堅決不會在八十年代去碰這個沒準兒會反復的股份。
所以江州城建開發公司，他只當一元錢的董事長，也不要股份。
那么他也從這些房地產上拿不走一分錢。
他內心很清楚，自己在北較場可以有很多很多其他方式得到豐厚回報。
目前衛生巾廠借用麻紡廠的廠區、宿舍，象征性給點租金就是了，旁邊正在建的全新衛生巾廠廠區，也沒算地價，還有未來的玉米生物工程廠區，面積估計也得來個十萬平米朝上。
更不用談自己就是這片開發區的主事人，自己決定自己的企業要怎么搞，還不夠方便賺錢啊？
絕對不會出現地方ZF，刁難投資方的事情。
有這樣的局面踏踏實實做生產做銷售，自己不貪不該拿的每一分錢，就足夠賺爆了，
就看這種又當裁判又當球員的局面什么時候喊停。
所以看下面還在喧嘩，他理所當然的示意下：“當然就是這部分商業建筑面積的銷售收益了。”
從二樓側面的臺階下去，接過池世明手里的電喇叭：“我來說兩句……”
其實從他下樓，鬧騰的聲音就悄悄消融掉。
知道他是真的有實力，也真的有背景。
磚兒臺都能帶來的大牛逼。
沒準兒有聰明人都能悟出來商州市出臺地方文件，取消福利分房就是從他去跟老領導相談甚歡之后出現的。
這前因后果不就昭然若揭了。
背后肯定不少人這么罵。
如果不是老領導的風評一貫都很清廉，真會懷疑他們有什么關聯勾當。
所以這種情況下，讓衛東敢提著熟食品去跟老領導喝兩杯，也不會留下一分錢當把柄。
現在咳了兩聲：“城市開發公司是工業園區下屬的兩塊牌子一套班子，我個人只提供協助支持，不從里面拿一分錢報酬，所以我純粹是公心，這么說吧，前面兩三批住房可能真是盡量滿足剛需，知道什么是剛需嗎……”
簡單科普了下這個后世的時髦詞語，抬手指著半人多高的毛筆手繪效果圖：“注意看，新的街區建筑所有都帶一樓商業層，電梯房甚至有兩層商業空間，也就是說未來大家住在這里，樓下就有餐館、雜貨店、五金店、電器店，我想如果買房不是為了住的人，可能應該更傾向于買這種商業空間。”
托電喇叭的福，喧嘩的路邊空間，從自由市場到衛生巾廠大門，再到石橋邊，怕是擠了上萬人的現場居然安靜下來使勁支棱耳朵傾聽。
吃驚這種商住樓的概念。
有人已經迫不及待：“這種商鋪多少錢？”
讓衛東獅子大開口：“均價兩千一平米，還別嫌貴，樓上的住房是固定資產，拿來出租起碼在還貸完清前也不賺錢，但樓下的商鋪是生產工具，二十平米的商鋪四萬塊，可你分攤到二三十年看看每個月多少租金，你拿來做買賣能賺多少錢，退一萬步說你租給做買賣的人，這就是坐收漁利……好像這個有點資本家行為，嗯嗯嗯，我們不推薦。”
他也是說嗨了，忽然覺得是不是算地主利用生產資料剝削商販，起碼這個階段會被抓辮子，就趕緊收回來。
我賣給你們是為了讓你拿去努力當個體戶的，至于有沒有轉租那是你的事情。
現場沉默了片刻，立刻爆發出比之前要瘋狂許多的爭先恐后：“我！我要買……”
“我要買五十平米！可以貸款吧？”
“我要退了住房……誰誰要我的住房訂單，我原價轉給他！”
越是能在這個時候就積累起兩千到六千，甚至敢買三萬塊全款房的人，就越明白生產資料的重要性。
有這個，還要什么自行車啊。
老子住在店里都可以。
這是可以公開在城里開門店了！
這時的個體戶要么只能擺攤，要么集中在什么市場里，就像自由市場這樣只有白天營業，還要受到市場管理限制這呀那的。
可以獨立開門店，簡直就是個體戶夢寐以求的究極形態！
現在自由市場里面一個十來平米檔口門市，租金就是五十塊錢一個月，整年交就五百塊。
實際上已經有人在出高價，三五百塊的來求著轉租！
分攤到每天只需要十塊錢的收益，就問這生產工具便宜不。
可惜這只是租的，隨時可能被漲價、被攆出去。
而買到就基本永久是自己的了！
做買賣的人，哪怕不知道后來商業地產的租金和實際售價有個大概計算倍率。
這會兒也覺得一定要搞下來！
讓衛東本來還準備說，你們要信了今天的生意，十年后來給老子磕一個，到那時候就知道商鋪多值錢了。
三十年后才開始買商鋪的多半賺不到錢，但這時候買，基本跟買印鈔機差不多。
哪怕印的都是角票，也絕對不虧。
不用，根本不用他廢話。
現場就騰出來三十多套房，轉而把資金投給購買商業門面。
所以這最終的結果就是，七百多套房的銷售總額是接近兩千八百萬，其中電梯房占了近兩千萬，磚混住宅八百萬出頭。
可商鋪總價是二千二百多萬！！
用這筆錢作為城市開發有限公司的新城區規劃建設費用，可不就來了。
之前全靠自由市場那點門市，每個月收幾千塊租金，作為丁海峰他們這幫人的基本運行資金。
除了勉強發個工資，給點補貼，啥也做不了。
現在正式投入房地產后，瞬間變成擁有兩千多萬現金盈利的大戶！
就算這錢誰也不敢分了拿，但城市開發有限公司、工業園區都瞬間變得財大氣粗，敢做很多事情了。
加上住宅款項，兩邊合起來就是五千萬進賬……
老田、蔣勇他們在后面驚喜得嘴都合不攏。
我的天啊，當初衛東說帶著我們起飛，原來是在這里嗎？
這就是房地產的威力。
在人均工資才幾十塊的時候，也敢把商業地產賣出兩千塊每平米。
讓衛東確實不負他金牌銷售的美名。
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