的確是不愿靠貸款來造成資金鏈緊張。
但如果是市直機關、相關各部門單位的公務人員來申請貸款，還貸壓力又不是在地產公司頭上。
所以這次決定同時引入四家銀行，分別支撐盡可能多的地產工程開建。
兩棟24層的電梯住宅樓，包括地下兩層車庫和兩層商業空間，將基本占據一個街區。
十二棟8層的磚混住宅樓，則將占據三個街區。
總計能提供一千四百戶新房。
城市開發有限公司內部簡單磋商了下，讓衛東再打電話給市里匯報確認同意。
就在辦公小樓外的公告欄上，貼出第二批新區商品房建設銷售計劃：
兩座電梯房住宅樓層二十層，每層十六戶，標準戶型面積是六十平米，根據每層角度位置不同，戶型肯定也有所區別。
定價五百元每平米，也就每套三萬元左右，樓層之間沒有價差，先買先選。
支持購買兩套在施工中就打通保留成大戶型。
一共六百四十戶，除了全款購買沒有限制，貸款購買必須有商州市城區戶口，需要企事業單位加蓋公章的職務證明。
磚混住宅樓就跟之前三棟一模一樣，帶廚衛的三十平米小兩室，單價三百五十元每平米，每套一萬出頭。
一共七百六十八套，沒有戶口限制，但除了全款購買也要有收入證明，主打銷售給廠里和城里人。
同樣是沒有樓層價差，先到先選。
公示一周時間，下周準時開售。
這下必然像重磅炸彈似的迅速炸遍全市。
不僅僅是商州市城區，而是整個包含了十個縣市的地級市。
周邊縣鄉全都知道商州市里試點的三棟商品房完工后，這次推出了一千四百套新房開售。
對十三萬人口的商州城區，這就是百分之一的房屋數量！
而且每戶肯定不止一人，明擺著還是要大量吸收城市之外的人口入住。
所以電梯房在老公路的右側臨江，建成后自帶無敵江景。
磚混建筑在內側，跟完工的三棟建筑在一邊。
中間隔了兩三個街區的空地，要比較在意的人可能才會意識到已經有了經濟適用房和“高檔”小區的區別。
雖然每層樓十六戶的配置，在后世已經算密度很高的還建房、廉租房檔次。
但在一九八五年，絕對夠高檔！
工程兵隊伍第二天就在臨江地塊推平了之前的舊庫房。
展開安裝工地圍欄、插上彩旗、貼上安全施工標語的陣勢。
一看就比灰頭土臉的商州建筑公司正規高大上許多。
然后根據各種消息靈通人士，從自由夜市的籃球場邊得到消息，開售的日子也是之前一百九十二套新居交房日。
同時北較場工業園區將會為這一百九十二套新房的業主，現場辦理全新的商州市北較場新區身份證！
這里就耍了個小花招，沒有明說后面一千四百套新房買了也有戶口，但前面的都辦了。
算是個暗示。
試探高官在戶籍管理方面會不會叫停。
農村人口城鎮化在十多年后拼命達到高峰，好像很多大城市都可以買房落戶。
讓衛東倒懂不懂的提出這個要求，這個新成立的北較場新區的戶籍到底算不算非農業人口，糧油關系在哪里。
都是在探索。
對七百多萬人口的整個地級市，近兩百人的改戶籍還不算什么大問題，那未來兩千人呢？
最后必然兩萬、二十萬甚至幾十萬庫區移民集中在這片城區，那就很具體了。
讓衛東也是大概知道輪廓，才敢這樣一步步在房改、戶籍改革的邊緣試探。
上次賣房“直播”給了平京來的各方看。
這次直接上個大的。
步驟比江州來得都狠。
西山大廈那整個片區說起來面積規劃得比這邊新區大，但那也是五機部牽頭的三線廠外遷工程。
雖然五機部拿不出多少錢來支持局面，起碼政策上可以不像房改這么束手束腳。
結果商州大刀闊斧的把限制砸個稀巴爛。
無他，有銀行貸款支持唄。
可能也只有池世明敢打聽讓衛東的小算盤：“為什么非要拉個工程營過來施工呢，明明可以不用這么快，現在我們還要拿出食品大樓給工程營住，電梯大樓的施工技術，有專家指導把控，也不是只有工程營才能搞懂吧。”
在動物園宿舍樓開建前，老耿他們也沒修過電梯房，專門到流金大廈工地上去學習論證了不少時間。
讓衛東借著烤肉串低聲透露：“如果用商州建筑公司，那電梯房的建筑成本不就所有人都知道么，總有人能算出來賺了多少錢，小地方跟大城市不同的，這里上上下下全都認識、沾親帶故，賺也不是，不賺也不是，所以索性換人。”
HK仔沒經歷過這種場面，從江州到HK都是百萬級的超大城市規模。
恍然小鼓掌：“那我們大概能賺多少？”
讓衛東還不是第一次做商品房，之前是真沒咋賺錢的先把樓立起來：“很簡單，老耿他們是按照整棟樓大概計算的，都是兩萬平米左右的二十來層樓，主體結構基本類似都八百多萬，實際上這一棟樓的住宅銷售款就九百六十萬了，還沒算兩層車庫和兩層商鋪。”
池世明竊喜。
對比HK的地產大佬們，讓衛東這房價已經很便宜了，那點銷售盈余算到各種隱性支出、偶發成本里面，輕而易舉都能消耗掉。
甚至按照普通建筑公司的造價，沒準兒還得虧點。
打的主意就是擠占那點商業面積作為利潤：“三萬一套的電梯房，這在國內都是開先河，而且還是開在商州這么個貧困地區的地級市，能不能賣掉都兩說，賺了說你是資本家，不賺稍不注意就得賠個底兒朝天，所以我以后也沒太大興趣做房產，你可以好好借鑒體驗下我的感受。”
立志要當地產大佬的HK仔就專心細致的投入到開發銷售工作里。
讓衛東反而蹲工地的時間比他還多些。
其實圍起來的“電梯房”工地，除了哐哐的開始打樁深挖，就是順著旁邊的江岸修建一兩百米落差的小碼頭。
后世的河道航運管理嚴格，肯定不允許隨便修。
現在好多國營工廠都自己伸了取水管、小碼頭、軌道車進江面方便工作。
麻紡廠和江邊小樓，旁邊也有小碼頭。
恰恰很適合百噸級的小駁船來停靠。
之前收購接盤尤啟立這批駁船，想的是整體編綁成“駁船隊”。
一次也有千把噸的朝著滬海沿線運送衛生巾、照相機、服飾服裝，尤其是現在有了牛仔褲外貿的生意，兩三條一批次的朝著滬海川流不息也行。
結果沒想到直接在基建團就用上了。
實在是得到讓衛東的要求后，老耿他們盤算了下。
這么多人、十幾臺車輛十幾臺重型機械，外加各種可以重復使用的建筑工地用品，開車運送幾百公里甚至還得再調配更多車輛，這么大堆油老虎，徒增一大堆運輸費用。
順江運送下來成本極低！
所以就在經開區那個城建公司宿舍區江邊地塊，現在搞牛仔褲洗印做舊、絲印工棚的附近，順手建了個小碼頭。
把以前三線工程荒廢下來的水泥廠和鋼材加工廠設施，拆了船運到那重建。
在這個物資緊俏的時代，有了自制水泥，再靠著五機部、江州市和商州市的官方文件去保證鋼材供應都不穩妥。
幸好動物園就在江州鋼城隔壁，那座公園之前都是劃撥鋼城的地塊，算是頗有淵源。
而且借著衛生巾戰術上次就解決了不銹鋼供應搭上線，現在重點保持好關系。
這次從五一前就提供免票以及各種工裝配套，才算穩定了材料供給。
對鋼筋混凝土為主的建設項目，基本做到自給自足。
現在商州地區的磚廠成本明顯又比江州低，駁船隊就拉了鋼材和水泥來，拖了沙石、磚頭回去。
一去一來，簡直就是秉承了讓衛東兩年前賣臘肉的差價原則。
光這點，基建團的建設施工成本就比其他同行低了不少。
必然美滋滋啊。
讓衛東坐在江岸邊的樹蔭下，看著基建兵熟練的把拆過來的鋼軌鋪到江岸條石路基上，保證半機械化卸船后，卷揚機就能把貨物全部拉上去。
就好像看見3D打印機有條不紊的精密打印出整座北較場新城。
剩下就看過兩天賣樓花的業績怎么樣了。
不知道大哥坐在樹下叼著草傻笑什么，反正毛兒和石頭分開十幾米的距離把守住他身后，小姐妹則躲在草叢邊新奇的撲騰飛蛾。
兩條獒犬剛被剃了毛，使勁吐著舌頭趴在周圍呵呵呵。
也算是自家的午后郊游了。
難得的清閑。
這時李二鳳卻氣喘吁吁的跑過來：“電話，江州的長途電話，說滬海那邊出了經濟問題！要你去處理……”
讓衛東有點懵，滬海能有什么經濟問題？
自從章蘭芝獨守那里后，讓衛東就有意無意的避開來。
現在她不是走了嗎？
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