孟買變得更擁擠了，就連寬闊的海濱大道都開始堵車。
難怪拉胡爾時常和羅恩抱怨，孟買這樣擁塞的城市要維持正常運轉，只有兩種辦法，要么開發新土地，要么利用舊土地。
在他看來前一種最合適，向東拓展打造一座新孟買。大片荒廢的耕地如能有充足的水資源、完善的下水管道和公交系統的支持，就能開拓成為廣闊的新空間。
至于第二種辦法，拉胡爾表示尚在調研。
這種辦法是對已投入使用的土地，譬如帕雷爾地區的工廠或孟買港的后碼頭進行改造，舊地新用，好更符合孟買當下的需求。
譬如在巨大的工業園區建學校、醫院、劇院、公園.以彌補工業區的先天不足。
就像現在的蘇爾園區，綜合功能齊備。那一直是他的得意之作，他親手設計了這個如今已是印度模范性的現代化園區。
無數官員來這里參觀過，甚至還有其他國家的總桶、總鯉，他們都對這里贊不絕口。
得益于蘇爾園區的聲名遠揚，拉胡爾現在已經是孟買城市規劃的顧問。
在他想來能改造孟買的方法著實不多了，或許還可以充分利用，劃歸在鐵路局名下的那些土地。
鐵軌沿線已成貧民窟違章搭建的重災區，正因如此，一些地頭蛇之流方能毫無愧色地侵占公共空間。
眼下，政府雇用的規劃者正試圖將孟買打造成“多核城市”，也就是把商業區逐漸輻射到南孟買以外的其他地方，比如班德拉庫爾拉、安泰里或歐什瓦拉。
但孟買最有可能開辟出新空間的地方還是它的老廠區。五十二家工廠占據了南孟買整整四百多英畝土地，其中僅少數幾家還在運營。
廠區里零星散布著高聳入云、色彩繽紛的后現代建筑，樓門前是香蕉樹或狹窄的公路，在一片連綿起伏的工廠屋頂及二層樓高的筒子樓里顯得格格不入。
這些后現代建筑多是豪華的公寓，曾經百萬人工作的廠區如今只有幾千人居住。
拉胡爾到其中的一棟樓里看過房，他首先注意到的是設計師多年不變的平庸想象力：狹小的房間里安著不成比例的巨大窗戶，在這個人們對毒辣日曬避之唯恐不及的熱帶國家毫不實用。
工人們依舊希望工廠復工，他們不認為孟買作為工業中心的時代已經過去。
政府于是為工廠起草了這樣一份計劃書：把三分之一的舊廠房改造成面向低收入或下崗工人的經濟適用房。
允許工廠主將另外三分之一的廠房作為住宅或商業用地對外出售，所得收入部分投入對廠房的現代化改造。
最后三分之一的廠房收歸國有，作為公共用地重新招標。
這些工廠的薪資名冊上仍有四萬工人的名字，廠長巴不得工人早日退休或離世，工人們則說工廠的土地是由政府為增加就業率劃撥的，不應該由廠長決定是否出售。
自愿退休的工人拿著不足兩萬盧比的退休金，很快把錢花完了，然后要么去當三輪車夫，要么變成酒鬼，要么替黑幫賣命。
在大框架以外，拉胡爾還有一系列小步驟可以實行，他把它們叫做“微觀措施”。
拉胡爾認為，私人公司如果想在孟買獲得回報，理應承擔起相應的義務，譬如投資這座城市的市容美化工程。
《公民憲章》里也明確了當地政府對市民應盡的責任，因此雙方皆可參照《憲章》來更好地溝通、協商。
但拉胡爾最最想要的還是一個“整體性的”孟買市規劃，目前的規劃遠不能達標，這從要如何解決天橋問題上便可見一斑。
濕婆軍在孟買造了五十五座天橋，想要分流人群、緩解城市的交通擁堵。
須知天橋只是交通信號燈上架起的簡單通道，但聽上去很了不得：天橋！
到底這些通道有沒有改善孟買的交通，實在見仁見智。
五十五座天橋多位于城郊，而市中心已無新橋可造。所以在他看來，所謂天橋，不過是讓你以更快的速度抵達下一個塞車路段而已。
在他看來孟買無法自治，也不懂隨機應變。它曾建筑在紡織業之上，而隨著時間的推移，它需要重建在別的材料上，比如說信息。
上一代人難以接受這樣的現實：偌大城市，五百萬工作崗位，竟要建立在抽象如信息這樣的概念。那種不是能親手握住的紙張，而是電腦屏幕上轉瞬即逝的字符。
以工人為代表的人群還停留在十九世紀的思維模式，他們示威游行，嚴正抗議新經濟體的入侵。
他們沒有看到的是，這座城市若要蓬勃發展，其經濟重心必須從能用手感知的實體。如布料、皮革、汽車.轉移到只能用腦處理的虛擬圖像和勢不可擋的跨境電子商務上來。
孟買必須做出改變，它不能再靠出賣體力勞動，以手工生產商品，它要靠出賣腦力勞動，傳播理念、數據和夢想。
而為了達成后者，它的外在結構也必須發生轉變，人們工作的地方不得不從工廠改為辦公室。
即使是蘇爾電器這種現代化實體，也是落腳孟買偏北的地區，而不是擠在擁堵的南孟買。
正在拉胡爾琢磨如何把那四百英畝的舊工廠用地拆掉時，羅恩聞著味找上門了。
“你是說你想要那四百英畝的土地？”
“沒錯，我有一堆的想法”
“等等老兄，南孟買不適合再建工廠了，你的蘇爾電器已經足夠龐大。”拉胡爾勸他。
“誰說我要建工廠啦？”羅恩奇怪。
“啊？你不是為了蘇爾電器？”
“不，孟買有一個蘇爾電器就足夠了，我的想法是現代化商圈！”
啪，羅恩把一份項目規劃書拍在他面前。
在聽說馬邦市政廳這里的動作后，他都連懷孕的妮婭和拉珠都沒去看，反而先跑來見拉胡爾。
“哇，大手筆，”拉胡爾驚嘆，“你想做的是信息化商圈？”
“對，信息產業才是未來。硅谷就是最好的例子，那里有無數印度裔工程師，他們終究有人會回到國內，而我會為他們提供國際化的辦公環境，就跟在美國一樣。”
“所以這次你不是自己開信息公司，而是做不動產物業？”拉胡爾有點興趣了。
“嗯哼，我為他們提供現代化的寫字樓、高級公寓、咖啡廳、公園、五星級酒店印度最國際化的辦公環境。”
羅恩的野心很大，眼光也比以前高了很多。
他知道軟件公司會成為印度經濟的新興力量，也知道信息業會造就一大批百萬富翁。
但他沒打算自己開軟件公司，他沒那么多精力，也沒相關人材或經驗。
他圖謀的更多，他想打造一座現代化的綜合商圈。
那些寫字樓將會租給新興的軟件公司或者其他跨國公司，在那里工作的都是白領中的精英階層，消費水平接近西方。
這時候咖啡廳、高級公寓、酒吧、五星級酒店，就成了匹配的消費場所。
軟件公司或許會掙錢，但他的物業公司絕對不會虧。
收租的旱澇保收，在孟買這樣的地方，不用擔心寫字樓會閑置。
他名下有這樣的業務，旅游資訊公司、旅行社、瓦拉納西的五星級酒店、勒克瑙的高級公寓.
羅恩準備把這些生意整合成一個集團，蘇爾酒旅或者蘇爾置業什么的都行。
集團下面還會拉出幾個子品牌，比如五星級酒店統一命名為陽光系列，公寓命名為云朵系列、寫字樓命名為晨曦系列.
嗯，拂曉女神和云神都是太陽神的妻子。
“陽光酒店.”拉胡爾看著規劃書念叨。
“先說好，這可不是我心血來潮。瓦拉納西已經有一座陽光五星級酒店，明年初就會營業。”
“我沒想到你的生意已經做的這么大了。”拉胡爾嘖嘖稱奇。
“剛剛組建出雛形，距離集團化可能還要一兩年的時間。”羅恩有些得意。
“想法很好，但很難辦成。”拉胡爾潑了盆冷水。
“什么？”
“四百英畝的土地盯上的人太多，包括塔塔和信實。另外原住民的拆遷是大問題，天知道他們會開什么價？”
孟買人是狡詐的，甭管你以前來自哪兒，在這里待的久了，都會變得精明狡猾。
有些貧民窟的釘子戶，明明早就有買公寓的實力，卻依舊賴著不走。
目的就想著拆遷的時候大撈一筆，尤其是南孟買這里，地價昂貴。
搞不好要拿下這一大片地，光拆遷費就高的嚇人。
“真的沒辦法？”羅恩不死心。
“我給你托個底，市政廳真正有權做主的地，不到一半。以你的實力，想想辦法，能拿到一百英畝左右。”
“一百英畝，就一百英畝吧，我去談。”
羅恩想建超大型綜合商圈，結果夢還沒開始就破碎了。
一百英畝的土地姑且能建個縮小般的商圈，幾棟寫字樓、五星酒店、高級公寓，還是可以滿足的。
公園估計夠嗆，換成其他零散的商業設施倒是有可能。
想搞大型國際化社區，孟買和新德里估計都很難，這兩個大都市用地緊張。
羅恩又把目光投向了南邊，金奈和班加羅爾不錯。
尤其是班加羅爾，現在正處于建設的初期，機會多多。
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