實際上老常從始至終都把自己定位成造車人。
他根本就不怎么懂營銷。
但幾十年發展下來，卻實實在在算冀城最大的房地產主。
無論一次次收購的工業用地，還是為職工建造的住宅用地，甚至為了保證福利的商業用地，冀城最大的房地產商手里地塊都沒他多。
畢竟再大的地產商，那也是拿地蓋房賣出去產權，資金又滾動到下個地塊，自己手中砸著都叫庫存。
長江汽車卻一茬茬的都捏在手里，抵押都不用，誰叫這些年車一直賣得不錯呢。
反正常月玲那段兒房地產老總當得煩死了，到處都有自家的房產，搞不清楚了都。
可顯然對秭小偉他們這種站在風口浪尖的飛天豬來說，如果不打算搞資本運營的話，購置房產也是最好的投資選擇。
當初賺到第一筆大錢，不也是拿去買內衣設計大樓，后來索性買了商務園嗎。
等收入上了規模，對內衣園區進行大規模建設，不也是……哦，自己名下還真的有家房地產公司。
就是捅了周林鵬一刀那幫人的地產公司，跟地塊一起轉交補償過來。
后來好像掛在了常月玲名下，然后高婷婷是小股東，再給周林鵬和王曉彤分了一丟丟微量股份。
現在光旗下四棟網紅大樓矗立起來已經價值近二十億了。
不過就是把這種投資建造挪到黃金地段來？
之前國資那邊提到這個項目，也沒見過正式的文件，他們也是很籠統說了只是六十畝地塊。
沒想到完全是拆開的。
蔡老總甚至知道點底細：“啥都沒做，就挖了三個深坑，最大難點還不在于商業用地，而是這地塊的容積率限制是2.18，也就是說六十畝的地塊最多乘以2.18倍的建筑面積，這也就是修個三五層的樓，能干嘛？”
秭小偉再次倒吸口氣：“怪不得他們拿來修座觀景塔，這玩意兒屬于花了大錢往高處卻沒多少建筑面積吧？”
文化公司老總也是被項目逼成了地產商人：“就鳳嘴崖旁邊最新的新坡加投資大樓容積率多少，12，才能修出那么龐大的摩天大樓群，但這邊作為歌劇院周圍的文化商業用地，就只批復了2.18，不過這容積率的計算方式，江州算是全國比較特殊的政策，不算地下……”
說這話的時候，伸手指在秭小偉的平板手機上敲了敲衛星地圖。
秭小偉第三次臥槽，怪不得在地下挖了幾十米的深坑！
這是打算狠狠的朝著地下要面積來補償啊。
蔡老總也長長的吁口氣，靠在折疊椅背里：“他們當初的構想，還是以觀景塔為核心，吸引游客過來形成高端公寓、品牌酒店、購物商場、餐飲會所、商務會展、文化演藝、主題游樂這些啥都想做，其實估計啥都做不好的內容。”
民國影視城好歹聚焦了這個時代特征，一直堅持也算是很有特色。
內行都知道，這種看似啥都想做的主兒，往往最后啥都做不成。
秭小偉嗯了聲，在那靠著瞇眼了。
怪不得這燙手貨，一直丟不掉，原來這么難。
蔡老總的聲音都變得有點慢慢的絮叨：“破產拍賣都搞了三四年吧，17年影視城開放，他們還很瞧不起這里的小場面，結果一年不到就崩了，我記得第一輪破產拍賣標的是二十多億，就光接盤都得掏二十多億，估計是幫他們還要承擔債務，幾年拍賣下來無人問津，癩疤頭也越來越難看，有一塊坑地直接對著鳳嘴崖的，今年才清盤給國資八個億，資產肯定好，但非常考驗拿來做什么，一座觀景塔才占地多少，周圍面積全靠上高塔的游客門票支撐？那不成公園了？”
一直在瘋狂快速給老爸發消息的麥子，也噗嗤笑了：“花幾個億的地塊拿來做植物園？我可真佩服我自己，現在我也敢想這種事兒了。”
秭小偉慢悠悠像在閉目養神：“如果這里沒搞植物園，還真有可能做個六十畝的漂亮植物園給全國游客看，可那里又分成三塊，小塊兒就沒這種震撼力了，但這個思路是可以的，我們不靠商場、餐飲、會展甚至演藝來賺錢吸引人，就得順著出片兒打卡的方向想……”
那就開動腦瓜子想唄。
大上午的過來跟領先汽車談判，沒想到老程也來了，搞得不歡而散。
所以這會兒上午的陽光投射下來，秋老虎的高溫還是有點熱度。
但這都沒能驅散網紅和游客們的熱情。
這座影視城盡量模仿濃縮了江州山城特色的幾條主要大街，也搭配了水邊碼頭、城墻，以及爬坡上坎的陡峭山路。
石板路的條石砌成巷道山坡，幾棵大樹倚著老建筑展開巨大的枝葉冠蓋，也擋住了直曬陽光。
讓好奇攀爬的游客，經過這門前小茶攤的時候，都不知道坐靠在這里是業主。
只羨慕這幾人悠閑的樣子。
還有人問蹲角落的丁明貴，他前面的茶缸子賣茶不。
這種悠然怡情的狀態，好像回到了山脊上。
秭小偉都靠在椅背上晃悠了：“那片中央商務區現在已經有了好幾座高檔酒店，做商場現在就是必死局，而且那地塊后面是漂亮的科技館，前面是宏偉的歌劇院，中間必然不能搞得太商業化，甚至還不能喧賓奪主搶風頭，這條件限制得很死啊……我們的優勢在于資金充足，然后哪怕是坨屎，我們也能吹噓成朵花在網上出名，那么這道題應該怎么解呢？”
蔡老總充滿景仰的看著年輕人。
這年頭能說出資金充足，那是真有錢。
當然他也是想觀察年輕人的這種思維方式。
麥子則偷偷舉手機，拍秭小偉面對民國建筑街道的背影視頻連線給老爸。
讓麥德輝覺得這單生意真是吃屎也只好做。
隔著照片都能看出來感情，八年抗戰都不依不饒的含義？
結果這時秭小偉突然興奮轉頭，看見鏡頭對著他還做個鬼臉：“江浙不是有深坑酒店嗎？利用礦坑做的那種玻璃建筑旁邊湖泊。”
麥子嚇一跳的趕緊把鏡頭關了：“啊？你還想搞山湖模式？”
所以只有蔡老總跟上思維：“這個景觀肯定不錯，但那酒店好像虧得很厲害。”
秭小偉的思路是：“如果你為看個深坑酒店跑很遠，或者全國游客去，肯定不值，但這就在鳳嘴崖對岸，每年光前面江邊拍對岸夜景的游客都人山人海，我們就把這里做成奇景，高塔是高塔，然后這個最大的地塊深坑我們填滿水做個超級魚缸，周圍一圈玻璃建筑到地下，幾層樓圍著看中間的魚缸，你說游客去不去打卡？”
蔡老總哈哈笑：“有點意思，就在科技館跟前，那就叫長江淡水世界，一下就變成文化產業了，再加點表演，潛水，打撈，有意思，很有新意！怎么賺錢呢？這種下樓到地下多少要收點門票吧，維護魚缸很費錢的。”
他就被這個變現關鍵點折磨了好幾年。
網紅就不能著急變現，秭小偉先順著這個思路：“其實就是在超級網紅景點隔壁，再增加景點，這塊地幾乎容積率為零吧，正對鳳嘴崖的那塊不是包含高塔么，那就把整個地塊做成地下車庫，那一片停車很難，透明的那種，哈哈要是能做成奧迪還是寶馬那種圓形機械架空車庫，就又是個景點。”
麥子都聽出來：“于是你把所有容積率都省給第三個地塊？”
秭小偉點頭：“這塊最小，但挺方正的一百米見方，朝著長江，加上地下幾層，總共十多層的商業空間看最后成效，如果游客量大，需求也大就做美食餐飲，不行就用做……汽車展示中心。”
充分顯示出有錢的拍腦袋隨意。
但想想其他兩塊大的，如果真按照這么搞，絕對能成為亮眼景點。
無數游客都是站在鳳嘴崖前面看看，再上橋看，走到橋對岸看。
而且秭小偉很清楚，那個橋頭就是地鐵站，出口距離深坑估計就幾十百把米，很近很方便。
他還隨手搜了下滬海明珠塔和粵州小蠻腰兩座高塔的收益。
前者能達到每年幾十億，凈利潤幾個億，后者營收幾億，估計利潤是幾千萬。
滬海外灘確實是全國人民都愛打卡的地方，粵州仿佛在這方面要漫不經心的不在意些？
但這座觀景塔可就在鳳嘴崖對岸的橋邊。
每年有超過三千萬的游客來這里晃悠，鳳嘴崖這景區卻常年虧損。
哪怕其中有企業方控制利潤率的常見思路，但也說明消費者來看看拍個照就走的消費模式很尷尬。
這可以說是整個江州文旅產業，在全國都很有名，人潮洶涌卻賺不到錢的集中寫照。
眼前的民國影視城本來也是尷尬的窘境。
現在才幾天下來，四面八方主動要求承租店面，把租金翻了好幾倍的蔡老總已經覺得能賺錢了。
要是植物園再開通收費打卡出片兒。
這一片兒鐵賺。
那么這種網紅景點的思路能不能保證超級深坑賺錢呢？
麥德輝也只好嗖的飛過來見這個攀上倆富姐的女婿……煩死了。