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第662章 城市綜合體

請牢記域名:黃金屋 重生了,回到小縣城當豪門

  吃晚飯的時候,梁雨欣沒再撩撥羅陽。

  兩人的關系似乎又回到了兩個月前的狀態,朋友之上,戀人未滿。

  這就讓人很舒適了。

  而且這趟來羊城,羅陽的收獲非常之大。

  首先就是看到了拼夕夕的潛力,盡管現在還弱小,但是在新模式的應用和推廣中已經能看到未來發力的端倪。

  另外就是和梁雨欣交流時候得到的收獲。

  這趟回去之后,羅陽肯定要找來專業的團隊,幫他的產業進行一次梳理,并且搭建出一套適配的體系。

  體系要足夠嚴謹,能支撐起百億、千億甚至幾千億規模的商業王國健康、平穩運行。

  至于說申請第三方支付牌照,打造屬于自己的物流體系,這兩項都是羅陽早就在考慮的事情,只不過恰好在這趟來羊城的時候決定下來,并不能算是意外收獲。

  周五飛回到魔都,羅陽直接從虹橋機場出發,返回陽市。

  下高速后才三點不到,于是他直奔正陽集團。

  “暫停光帆集團的整合,相應的申請也全部撤回來。”

  回了辦公室后,他第一時間喊來孫靜玉,交代她停下手頭上的工作。

  “啊?”

  孫主任有點懵,之前每趟回來都要督促這件事的進度,現在突然喊停,這個剎車來的太突然了。

  “啊什么啊。”

  羅陽在孫憨憨的腦門上敲了一記栗子:“現在干的活太粗糙了,邀請專業的團隊來梳理,回頭你跟著學一學,也算是公司給的福利。”

  “哦。”

  習慣了聽從命令,一旦羅陽強勢,她立馬順從。

  同時摸了摸自己的額頭,雖然不疼,但要給老板面子不是?

  “集團組建籌備團隊暫時不用解散。”

  羅陽這會兒腦子里裝著正事,沒心思觀察她的小動作;“待會兒你去挨個通知,二季度財務匯報會放在一起開,時間就定在下個月6號,各家公司的負責人和財務總監必須到場。”

  “地產公司也要通知到嗎?”

  組建光帆集團的時候,羅陽再三思量,最后決定先不把地產公司歸納進來。

  這個決定包含了好幾重考量。

  首先就是房地產市場前景沒幾年了,雖然羅陽有信心不讓公司最后留下爛攤子,但是地產公司涉及的賬目以及方方面面社會關系過于復雜,放到集團里未必是好事。

  其次就是地產公司收益的問題,當初他在唐海林面前許諾,地產公司在陽市賺的錢全部用在當地,一分錢也不拿走。

  最終在老家開超市也好,投資養豬場也罷,反正就是不干地產開發了。

  既然只打算短暫的做幾年,那就沒必要放到集團公司架構里去。

  最后就是一點小小的私心。

  只在陽市搞開發的地產公司,也沒有上市的打算,這樣的企業,妥妥的錢袋子。

  花在老家的消費也算是沒拿出陽市吧?

  未來58年里,他在老家的開銷就不需要集團和私人出錢了,全部可以從地產公司走賬。

  有了這樣的打算,地產公司再放到集團里去,就不怎么合適了。

  當然,這趟從羊城回來之后,又增加了一條理由,那就是這幾年里地產公司的利潤會影響到集團的整體納稅,所以更不能放到集團架構里去了。

  “不要通知了。”

  “明白,董事長。”

  “對了,商總呢?”

  吩咐完主要的事情,羅陽問起了商國正:“剛才在停車場好像沒看到他的車子。”

  “商總去巡查代理商店鋪的經營狀況,要到下周一才回來。”

  孫靜玉舉一反三道:“蘇總也不在,她去參加市里舉辦的招商座談會了,晚上還有統一的招待酒會,今天下午肯定是回不來了。”

  “招商座談會?”

  羅陽好奇問道;“新廠區二期還在建設中,咱們又是本地企業,參加什么招商活動?”

  “說是看中了咱們的外匯。”

  在包打聽這一塊上,孫主任絕對厲害:“市里希望咱們調整一下二期投入,將部分本幣投資換成米元或歐元投資。”

  這么一說,羅陽秒懂。

  “行了,你去忙吧。”

  離下班還有兩個小時左右,趁著這段時間還能處理一下這周的遺留事務。

  臨近下班時間,小叔羅建民打來電話。

  “陽陽,今天回來了嗎?”

  “三點就下高速了,在服裝廠處理點事情。”

  “晚上有時間不,陪我參加一個飯局?”

  對自家侄子,羅建民也沒什么好客氣的,在電話里很直接的道:“唐海林帶隊考察開發區,你的服裝廠二期項目和光帆風能一期建設都上了匯報,他順帶就提到了你.”

  兩個多月前在老丈人的山莊里釣魚,當時唐海林就已經在等干部公示了。

  開發區是市里重點保障單位,他正好分管建設口,剛上任沒多久,當然要摸排一下開發區的整體情況以及潛在困難。

  “小叔,領導點名我參加今晚的飯局了?”

  “當然啊,你小叔不至于這點都拎不清吧?”

  電話那頭的羅建民笑道:“也就是不確定你人在不在陽市,否則打你這個電話就是唐海林了。”

  這種人多的飯局,要不是自家小叔邀請,羅陽真不想參加。

  和唐海林溝通,完全可以通過老丈人,甚至自己私下里發出邀請也行,小范圍的兩三個人聚一聚,聯絡感情也好,談事情也罷,都方便。

  今晚這種酒局,完全沒有意義。

  “待會兒你把地址發給我吧。”

  礙于自家小叔的情面,羅陽還是答應了下來。

  時隔兩個月再見到唐海林,絲毫沒有因為他的升職而產生距離感,反而因為心情好的緣故,格外熱情。

  “唐叔,最近吃了什么保健品,人看上去年輕了好幾歲。”

  吃沒吃保健品不知道,但是容光煥發是真的。

  因此羅陽這句話也算是夸到了點子上。

  “哈哈哈我吃再多補品也沒用。”

  唐海林笑著調侃道:“再年輕也比不過你岳父啊。”

  邊握著手,邊向身旁人介紹;“羅陽羅總,正陽集團的老板,去年又在陽市投資了幾十個億,搞了一個風能發電項目,對了,他就是姜遠山的女婿”

  這兩個身份擺在陽市,無論哪個都不低。

  “咱們都和羅總打過交道。”

  住建的副局紀建章接過唐海林的話頭:“今晚他小叔也在場呢。”

  這句話立刻引來好奇,羅建民也被順帶了出來。

  “是啊,羅總在開發區的兩個項目的用地手續都從這邊口子上審批的,早就認識了。”

  國土分管用地的副局沈振新也笑著道:“你們是不知道,有段時間里,羅總公司里的人天天往局里跑,恨不得住在用地科的辦公室里”

  今晚參加飯局的人不少,但是分了幾個包廂,和唐海林一桌的人數倒是不多。

  除了幾個熟人之外,還有唐海林的秘書蔣毅峰,外加開發區一個叫洪燁的副主任。

  寒暄過后,大家依次入座。

  唐海林當然在主位,羅陽本來想和小叔挨著,卻被老唐拉著坐在了他的左手邊。

  飯局是開發區組織的,坐在副陪位置上的洪燁領了第一杯酒。

  內容無非就是歡迎領導來視察、關心等。

  之后就是唐海林主導飯局了。

  “上個月底和你老丈人一起釣魚時候聽他說起,你最近在籌建集團公司?”

  酒席開始后前半個小時還聊了點開發區工作上的事情,三五杯酒后,話題就轉到了羅陽身上。

  “是的,去年就有這個打算了。”

  羅陽點頭道:“也算是資源整合吧,我在魔都那邊的產業早在一年多以前就整合完畢了。”

  他是順著唐海林回答問題。

  關于集團架構要重新調整的事情沒必要在這里展開說。

  “今天帶隊在開發區轉了轉,也路過了你名下正在建設中的兩個項目,加上西蜀那邊的文旅項目.同時啟動三個,資金壓力大不大?”

  這話不該是分管經濟的常務副來問嗎?

  羅陽有些詫異的看了唐海林一眼:“還好吧,風能發電項目的前期建設資金有市里的扶持貸款,服裝廠那邊自有資金充沛,文旅項目賬上的資金也是實打實的現階段沒什么壓力的。”

  “沒壓力就好。”

  唐海林點了點頭,隨即話鋒一轉:“最近土地儲備中心準備推出幾塊地來,你不是提到過要涉足地產開發嗎,怎么樣,有沒有興趣參與拿地?”

  好家伙,原來在這里等著呢。

  之前在國土的位置上,他關注的重點并不完全是土地出讓,現在升上去分管建設口,反倒有壓力了。

  當然,這個壓力應該是一二把手給他的。

  2012年的時候,陽市GDP總量剛過千億規模,財政收入也就一百多個億。

  在2016年營改增之前,地方財政上繳比例一度高達75(少數地區根據實際情況制定),按照這個比例,留給陽市當地可支配的財政收入并不算充沛。

  在這種情況下,土地出讓金無需上繳,這種收入就成了地方財政的香餑餑。

  所以上面給到唐海林壓力也很正常。

  “唐叔你也知道,我爸爸原先手里的是建筑公司,和地產開發完全是兩個概念。”

  羅陽笑著回復道:“為了進軍房地產開發市場,我還特意借助西蜀的文旅項目來練手,并和魔都的三泰地產合作,借助第一個項目來培養自己的隊伍.現在這個項目才開始,一下子叫我再拿塊地新開,有點難度的。”

  進場時間其實早就和唐海林透露過。

  他打算在2014年下半年時候進場拿地,那個時候地產市場正處于低谷期,土地價格也極為便宜,掛出來也沒人和你來爭搶。

  現在正是行情周期高峰。

  3月份時候,市里掛出來一塊地,被蘇寧搶去,樓板價就超過了3500塊/平米,算上成本和利潤,售價差不多要到6000以上才有的賺。

  但是羅陽記得,蘇寧這個項目的二期正好在14年開盤,后期價格甚至跌到4500塊/平米都賣不動。

  他這話已經算是婉拒了。

  “現在市場行情正好,房子不難賣。”

  唐海林不死心的勸道:“再說了,你擔心的行情周期低谷要到14年,現在開發,正好避開嘛!”

  “唐叔,其實我手里有地的。”

  羅陽笑著回復道:“市郊東南那邊有90畝地,要是街道能盡快完成拆遷工作,我倒是可以將剩余土地出讓金補上,如果時機合適,我可以試著找人來合作開發.”

  當初投資風能發電項目,他向市里要了90畝人才用地指標。

  雖然土地價格不如現在這么貴,但是剩余的出讓金也有2個多億。

  “那邊的拆遷不好弄啊”

  提到這件事,唐海林也頭大,別看出讓的土地只有90畝,卻涉及兩個村的征地拆遷工作。

  拆遷類別更是齊全,從房屋到苗圃,還有魚塘、小廠房七七八八算下來,光是拆遷費用就高達1.6個億還不止,要不是風能發電項目,市里根本不可能答應給這么一塊地。

  話題繼續不下去,酒桌上氣氛一下子沉悶起來。

  “唐叔,東面還有商業用地的規劃指標嗎?”

  羅陽突然想起一件事,12年的時候,萬達還沒有進入陽市,整個城區還沒有一個商業綜合體項目,如果自己提前一到兩年搞一個類似的商業綜合體,倒也不是不可以。

  至于說招商這一塊.或許可以讓閔蕙珺那邊幫幫忙。

  “商業用地規劃指標?”

  唐海林愣了一下,詫異的看著羅陽:“怎么,你想要建商業大樓.幫集團搞一個總部大廈?”

  “唐市,他們集團的總部大樓規劃在光帆風能項目的廠區內”

  小叔羅建民這時候插話進來:“規劃圖已經審批了,是一棟28層高的辦公大樓。”

  “唐叔,我打算搞一個商業綜合體。”

  羅陽不等唐海林開口詢問,直接解惑道:“咱們陽市整體肯定是往東面發展,未來的這邊區域將會容納十幾萬城市居民,需要一個現代化的城市商業綜合體項目。”

  “哦,什么是商業綜合體?”

  唐海林感興趣的問道:“是不是類似商業步行街的那種?”

  “有點類似,但是檔次更高,服務種類更齊全”

  羅陽隨即把萬達模式描繪了一遍:“.整體招商下來,綜合體內部將集和傳統商場超市餐飲影視娛樂等配套設施,可以對城市居民實現一站式服務。”

  “誒?”

  唐海林的眼睛一下子亮了起來:“你這個想法很不錯啊!”

  豈止不錯。

  當初市里為了引進萬達,做出了極大的讓步。

  極佳的地段,土地只要30萬/畝,可見當時城市商業綜合體對市里的吸引力有多大。

  “這樣吧,回頭我在魔都找一家設計單位,把城市綜合體項目概念設計給做出來,到時候再拿給您看一看。”

  羅陽打算把時間拖到9月份以后,屆時手頭上應該有多余的資金。

  另外關于招商的事情,還需要回魔都之后找閔蕙珺了解一下。

  “那行,我等著你的概念設計圖。”

  唐海林一下子想到了當初雙峰鎮的試點項目,也是羅陽提出一個概念,一種模式,落地后給市里帶來了極大的收益。

  這次或許又是一個這樣的項目。

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