辦公室里面,李長河看著這張比較特殊的地圖,正聽著中介的講解。
講解的不是別的,正是地圖上的農業地域。
“包先生,從經濟價值上來說,林場主是最有經濟價值的農業投資,因為樹木可以做板材嘛,還有很多經濟價值高的樹木,所以這是最賺錢的農業投資了。”
“米國這邊山地挺多,林業種植也方便,您如果從經濟價值考慮,那么我推薦蒙大拿那邊的山地,那邊緊挨著落基山,面積廣闊,而且地價便宜。”
“其次是華盛頓州,這邊的森林覆蓋率很高,也有很多優質的土地。”
中介黃蘭生在那里認真的講著,李長河則是在那里思索著。
這個中介是洪門那邊提供的,一來對方也算是華人里面的精英,確實有能力,二來嘛,一家老小都在唐人街住著,李長河不怕他搞貓膩。
其實他要買牧場,也沒什么特殊的原因,前世,看什么《黃金漁場》《極品小地主》之類的,當時看的還很有樂趣。
里面描述的米國農場主的生活還是很好玩的,當然,前提是那群主角開掛了。
但是反過來說,現在他也是開掛的啊,所以有錢有時間了,在米國加拿大這邊搞點農場玩玩也正好。
更何況他還知道一點,后世像比爾蓋茨,巴菲特,包括很多互聯網大亨他們的多元化投資里面,土地都是其中一環。
因為土地是抵御通貨膨脹最有效的手段,而且這玩意兒永久產權,固定產出。
他們只需要把土地納入“公益”的信托機構,不僅可以得到高額的免稅,而且還為后代提供一個源源不斷的聚寶盆。
這種可沒有什么公司的經營風險,只需要每年固定的撒上種子或者買上牛羊,便有穩固的產出。
當土地規模化產出之后,每年恒定的產出收益,比收租更為穩固。
“蒙大拿那邊除了林場,您還可以加上牧場,將其連成一片,牧場的肉質出產也是最有經濟價值的產出之一。”
“相比較之下,農場是經濟價值最低的,而且農場最優質的區域,在五大湖那邊,但是您的需求是在米國西海岸這邊,所以,農場我是最不建議的。”
黃蘭生這時候輕聲的說道。
李長河點點頭:“我來之前,有人給我推薦了加拿大的歐肯那根谷,你對那邊了解嗎?”
想到來之前,包家的二姐包陪容跟他說的歐肯那根谷,李長河好奇的問道。
黃蘭生點點頭:“了解的,我們也有很多溫哥華那邊的客戶。”
“歐肯那根谷目前主要是以葡萄園和水果種植為主,您如果有葡萄酒莊園的意圖,那可以考慮。”
“但是那邊氣候不好,太靠北了,從溫哥華過去還要四百多公里。”
“您知道的,加拿大那邊,其實全國百分之八十的人,都居住在美加的邊境線城市,因為往北氣候太惡劣了,尤其是土地,都是凍土層,論起投資價值,比起米國差多了。”
“包先生,我能不能好奇的問一下,您為什么堅持在西海岸購置,而不去東海岸或者米國中部那些州呢?”
“其實放寬范圍,像田納西,德克薩斯那邊,其實也是有很多價值非常好的農場和牧場的。”
李長河則是笑了笑:“主要是我在港島那邊有零售公司,靠近西海岸這邊方便運輸,有些產品利于在亞洲消化。”
“這樣啊,這樣的話,確實西海岸比東海岸方便多了。”
“那包先生,您對旅游土地感興趣嗎?”
黃蘭生這時候又開口問道。
“旅游土地?”
“你是說?”
“主打旅游的土地?”
李長河好奇的問道。
黃蘭生點點頭:“是的,不過不是主打旅游,而是旅游,農業結合到一起的,在田納西和西雅圖有些小鎮就是如此。”
“不過我給您推薦的不是米國本土,而是另一個地方,夏威夷!”
“您看,夏威夷這邊其實是分布著好幾個島的,其中瓦胡島是它的政治和經濟中心,在整個瓦胡島上面聚集了夏威夷百分之八十的人口。”
“但是其實夏威夷這邊也有很多適合的農場,比如說摩根家族持有的古蘭尼牧場,現在已經持有上百年了,而且已經成為很多電影的取景地。”
“那邊牧場和旅游相結合,如今已經是一個聚寶盆了。”
“而且聽您的意思,其實是因為業務更偏向于港島那邊對吧。”
“夏威夷就是這中間很好的一個中間點,它是亞洲和北美之間航空的中轉地帶,這也意味著夏威夷那邊不缺游客。”
“畢竟這算是他們進入米國的第一站,而且那邊華人其實也多。”
“而且那邊氣候適宜,不管是風景,還是農業,都很合適。”
這年頭,飛機的飛行距離其實還沒有大規模擴充里程,很多老式飛機,從亞洲到北美,難以直達,所以都是在夏威夷中轉。
“夏威夷嘛!”
李長河看著地圖上的夏威夷群島,這時候忽然間開口問道。
“夏威夷這邊,賣不賣島?”
夏威夷群島是由好幾個島嶼組成的,有的面積并不小。
“島?當然賣的。”
“據我所知,他們是出售島嶼的,之前夏威夷菠蘿水果公司就在夏威夷買下了一座島種植菠蘿,尼豪島也是被一個私人家族所占據,他們不允許游客上島,只允許夏威夷的原住民居住。”
“不過您如果要買島嶼的話,投資是比較大的,島嶼本身不算貴,但是如果做旅游,后續的投資會非常貴,而且會受到夏威夷州府的很多限制。”
黃蘭生這時候認真的說道。
他也有些疑惑,他本來只是想推銷一下牧場,這位包先生不會真的想買一座島嶼吧?
李長河這時候則是思索了起來。
夏威夷的位置確實很好,而且風景也好。
李長河想到的倒不是自己買下來,而是自己在港島的那個俱樂部。
他覺得完全可以在夏威夷打造個豪華私人度假勝地,同時作為俱樂部的一個象征,也作為在米國的一個前哨根據地。
這樣的話,在北美這邊開個會什么的,比在米國本土隱私多了。
“這樣吧,你都幫我看看吧,加拿大的歐肯那根山谷那邊可以買個優質的種植園,我有葡萄酒產業,加上加拿大的冰酒也無所謂。”
“蒙大拿那邊,牧場和山林結合的區域也可以看看,我想有個休閑打獵的地方,能騎馬放松也不錯。”
“然后就是夏威夷那邊,你幫我研究一下,看哪個小島適合對外賣,記住了,我想買的不是一片土地,而是一整個島嶼。”
“我要開發個夏威夷豪華度假區域,重點要求便捷性和私密性。”
李長河這時候沖著黃蘭生輕聲的說道。
黃蘭生聽完,這一刻人都麻了。
好家伙,他本來以為這是一處單選的生意,結果沒想到,人家是全選啊。
所以這就是這位港島富豪的實力嗎?
想到上面的人對他當時的要求,讓他全心全意的服務好這位包先生,他還好奇到底是哪方大人物。
現在看來,這真的是大人物啊!
“先生,明白了,我這就組織公司人手,全力為您尋找優質的區域!”
黃蘭生這時候興奮地說道。
這么大的手臂,他這次得賺多少錢啊?
一旁的龔雪聽到李長河的訴求,忍不住嘆了口氣。
果然,他忘不了打獵這個事。
琳琳姐不讓他在國內玩,他就跑到國外來玩了。
而后,接下來的時日,李長河就帶著龔雪到處游山玩水了。
去加拿大的歐肯那根山谷感受了那邊的水果季,正好趕上那邊的櫻桃上市,色澤深紅,口感酸甜,讓龔雪一下就喜歡上了。
李長河也明白了,為什么包培容對這邊念念不忘。
所以自然而然,買!
然后是蒙大拿的高山牧場,雪山和叢林交織,廣闊的山原牧場,離得米國黃石國家森林還不遠。
據說這是米國太平洋鐵路公司持有的土地,最近他們在兜售,因為當年他們修建鐵路的時候,從米國政府手中拿到了大量的土地。
而這幾年因為經濟形勢和公司運營策略的原因,這些鐵路公司開始兜售手中的土地。
李長河還順便被科普了一個知識,那就是這家公司的創始人,同樣也是斯坦福大學的創始人。
這家公司的創始人就是斯坦福,后來因為最疼愛的兒子去世了,就創辦了斯坦福大學以作紀念。
當然,這也是李長河閑暇時候買牧場聽來的八卦而已。
不過不得不說,黃蘭生給他尋找的這些區域,確實都是些很優質的地域,而且現如今,價格并不貴。
“三萬英畝的山林加牧場,如果您愿意一次性付清,他們只要三千五百萬美元。”
舊金山的辦公室里面,黃蘭生這時候認真的沖著李長河匯報說道。
“這個價格,你覺得怎么樣?”
李長河沖著黃蘭生平靜的問道。
黃蘭生思索了一下:“包先生,這個價格就目前來說,其實已經很優惠了,折算下來,每英畝不到一千二百美元。”
“去年的時候,這片地的報價,每英畝最高的時候能到一千五百美元。”
“不過這算是高峰的價格,從去年開始,地價一路下滑,這也是太平洋鐵路公司那邊報價偏低的原因。”
“您如果確實想要購買,我估計三千萬美元,是有可能談下來的,就是不好判斷,地價到底是會反彈,還是會繼續下跌。”
李長河點點頭,隨后又看向了安娜:“安娜,洛杉磯的評估公司那邊怎么說?”
安娜隨后拿出了一份報告。
“boss,按照道克斯公司的評測,米國的土地價格將會進一步下跌,預計還會有做少百分之三十到四十左右的跌幅。”
“這是因為這些年米國的經濟發展趨于延緩,很多公司多元化戰略投資失敗,企業盈利狀況下跌,所以開始出售旗下的各種資產,全美土地售賣的面積一下飆升,想要消化這些土地,恐怕需要最少三到四年的時間。”
“按照他們的判斷,土地價格會在八六年左右下滑到谷底,您那個時候購入應該是最合適的。”
“現在購入的話,土地的價值應該是下滑的。”
“還有,這片山林牧場,道克斯給出的合理價格是在兩千七百萬美元左右,這加入了對未來兩年土地貶值的預期。”
“他們的意思是,我們可以在這個價格上面跟太平洋鐵路公司協商。”
安娜把報告簡要的跟李長河匯報了一下。
聽到安娜的報告,一旁的黃蘭生此刻緊張的看向了李長河。
他倒沒有弄虛作假,只是兩千七百萬這個價格,他估計對方肯定是不會賣的。
三千萬美元,已經是他大著膽子想到的底價了,也是他基于對方的口風判斷得出的標準。
“算了,就三千萬美元吧,告訴那邊,如果同意這個價格,我們可以立刻簽約。”
李長河這時候思索了一下,然后果斷拍板。
對他來說,這塊農場目前來說只是為了玩樂所需,暫時不考慮經濟價值。
更何況米國如今雖然地價在跌,但是股市卻已經開始牛市了,別的不說,華爾街那邊,每天股市帶來的收益,都遠超這份地價的跌幅。
所以李長河并不是很在意這些差價。
更何況這一塊地位置確實不錯,有雪山有河谷有山林也有平原,不光風景漂亮,上百平方公里的面積連成一片也足夠大,挺適合的。
而且他時間也不多了,這馬上就到郭家的婚禮了,李長河也沒時間亂跑了。
一旁的黃蘭生聽到李長河拍板,臉上立刻露出了驚喜的神色。
對他來說,這一筆生意談成,又是幾十萬美元的提成入賬,賺大發了啊。
更何況,他這邊還有個大生意呢。
“包先生,您放心,三千萬美元,我絕對有信心拿下,當然,我也會盡量壓低價格,看能不能為您節約一些。”
“對了,還有一處地方,就是您之前說的夏威夷島那邊,我也有了消息。”
“卡庫公司,就是收購了夏威夷菠蘿公司的母公司,他們有意向出售拉奈島,就是這個報價,有些高。”
“拉奈島?是那個三百多平方公里的小島是吧?”
李長河之前聽介紹,倒是知道那個小島,就是被菠蘿公司買了種菠蘿的那個小島,算是夏威夷群島里面,倒數第二小的島。
不過位置倒是不錯,離檀香山那邊不算遠。
“沒錯,就是那個島嶼,卡庫公司那邊報價也是三千萬美元。”
“但是這個價格是很虛高的,1922年他們買入的時候,才花了一百一十萬美元,而且他們并沒有在島上投入什么。”
黃蘭生這時候正色的說道。
“那你覺得那里值多少錢?”
李長河這時候好奇的問道。
黃蘭生則是搖了搖頭:“包先生,這您可問住我了,按照我們的評估,那里也就值兩千萬美元甚至更少,因為那里不是夏威夷的核心,沒有多少商業,也沒有基礎設施。”
“他唯一的優勢,就在于卡庫公司擁有近乎全島的所有權,余下的那一部分在夏威夷州府手中,為的是給島上的土著提供居住權,保障他們的權益。”
“但是這種我們是一樣可以收購的,只要您安置好那些土著,比如說在其他的島嶼為他們安置家園,那理論上來說,您是可以做到百分之百完全收購的。”
“這是拉奈島最大的價值,除此之外,它跟夏威夷其他的島嶼相比,并沒有太大的價值。”
不客氣的說,現在的拉奈島,就相當于是夏威夷的鄉下,雖然環境不錯,可是夏威夷哪個島的環境都不錯,它并沒有絕對的優勢。
“這樣,我讓安娜組織個談判團隊,跟你一起跟卡庫公司談吧,順便讓安娜實地考察一下。”
“安娜,這件事你來負責吧。”
李長河這時候隨口沖著安娜吩咐說道。