第二天,全城熱烈。
其實韓烈真沒打,但是夢園開售的消息還是飛一樣傳遍了夢城的大街小巷。
于是好多人都到附近一頓轉悠。
以夢城的市區人口,一百個人里面有一個閑得蛋疼,非得來湊個熱鬧,就是夢園根本接待不了的痛。
于是,一大早上,夢園前面那條路就被拉上了隔離帶。
額,還請求了協助。
就這樣,都沒能擋住隔離帶外面的人山人海。
然后各大行都開著車來到了售樓處,一般是每家銀行兩輛車,一輛空的運鈔車,一輛拉滿柜員的小客車。
柜員們在售樓處里找個地方,支開桌子,擺開好幾臺驗鈔機,開始嚴陣以待。
這是搞出經驗來了,知道今天的場合,一定會有大量的土豪帶著現金來。
在房子開售之前,各大行就可以拉一波存款,把錢提前點好存到個人賬戶里,如果最后客戶沒買到房,那這筆存款就是純賺了。
經理來回溝通,忙出了一腦門汗,而行長們卻跑到樓上去參觀韓勇家了。
對,沒錯,房子落在韓勇名下,跟烈哥沒啥關系。
760多平米的樓王,6室3廳1廚4衛雙陽臺,潘勝武+潘大軍砸了大錢搞出來的裝修,可把大家看花眼了。
具體形容的話,是目前時代大平層里稱王的水平。
之所以要加限定詞,是因為后來的頂配大平層越搞越夸張,1500平都敢吹,也不知道打算賣給誰 反正現在的話,北上廣深的核心地段尚未有760平的超級大平層出現,畢竟成本不是一個量級的。
客人一波一波的來,然后在房子里走迷宮似的轉,兩個人剛在門口打完招呼,然后接下來一個小時再沒碰到過,就這么夸張。
樓上熱鬧,樓下更熱鬧。
路口駛來一輛接一輛的豪車,很快就把地下停車場停滿了,然后開始在小區的路邊停靠。
總共只有兩棟樓的小區,大部分空地都是景觀和綠化,停不下。
于是后面來的車又把小區外面的馬路也給占滿了。一幫看熱鬧的閑人,對車牌號那是如數家珍。
但有意思的是,韓烈親自接待的貴賓,多半來自于那些他們認不出來的車牌。
值得重點一提的是兩個來自于省城的潘子的朋友。
其中一個是重機集團的常務副總裁的愛人,來得非常低調,拉著韓烈聊了兩句就自己轉悠去了。
另外一個是位家,兼藝術品商人。
大哥都50出頭了,見面先往韓烈手里塞了串珠子:「戴著,戴著!對身體好!」
然后笑瞇瞇拉著韓烈的手絮叨:「大侄啊,武哥在我這兒定了套茶具,拿的時候說讓我去魔都找他要,當面給錢。
結果我到了魔都,他又跟我一頓耍賴,一竿子把我支到你這兒來了,說是你替他結賬 當叔叔的不是非得趕在這檔口跟你要錢,但是我在五哥那兒沒少受氣,他攛掇我歘在前頭問你要賬,我尋思著,父債子償,是這么個理兒。
所以你看?」
韓烈聽得簡直是哭笑不得,好家伙,潘子這是專門給我找茬兒來了?
行,你等著瞧!
「沒事兒,臧叔叔,多少錢您說個數,我付了。」「行咯!誠惠7200萬!」
老臧笑得眼睛都瞇成了一條縫:「不用現在給,大侄你先忙著,什么時候想起來到我那兒看看,順道結了就成!」
好家伙!
潘子這是真知道我賺了波大的,往死了敲啊?
韓烈恨得牙直癢癢,心想:7200萬我要是花在你閨女身上,有2.1億經驗給你買套破茶具,血虧1億4400!好好好你等著瞧!
除了這個小插曲,全天就都是喜事兒了。
8點58分,夢園門口大字上籠罩的紅綢緞一摘,低調開售。
上午領牌,每人收了100萬保證金,填寫一張詳細的登記申請表,結果門檻如此之高,仍然有200多份購房意向。
這座城市的富裕程度到底有多夸張?
從收到第一份意向起,韓烈就開始忙了起來。
在潘大軍的那套樓王里,他、潘大軍、老村長、沈誠、小舅馬龍、前岳父的秘書、小弟牛犇,共同組成了一支評審團。
90套房源,120個競標資格,200多張申請表。那么第一步,就是要篩出去80+不合適的客戶。
所謂的不合適,跟錢沒有直接關系,資產到底有多少,并不是最重要的衡量因素。
評判是從多個維度進行的。
潘大軍和老村長負責提供對方的商譽、口碑、行事風格;
沈誠負責提供的資產負債情況——單靠他自己肯定做不到,但再加上人行的大哥愿意給面子,就是打兩個電話的事而已。
馬龍負責提供對方的坊間聲譽。
牛犇提供對方在「江湖」中的口碑,以及有沒有重大劣跡等等。
第一次參與如此大事的牛犇有點坐立不安,又興奮又激動,更害怕自己幫不上什么忙。
結果,第一份申請,他就立功了。
韓烈拿起文件,念道:「田龐公,JY鎮JY鄉村民五組,建筑商、沙場承包商、福源大酒店老板、鄉鎮慈善家,個人資產證明建行的1.5億這誰啊?」
潘大軍若有所思:「我好像知道這個人,但不熟。」老村長搖搖頭:「沒聽過,肯定不沾礦。」
牛犇脫口而出:「田師爺!道上大哥田野的表叔,據說辦過不少黑事......」
「好樣的,記你一功!」
韓烈隨手把那份登記表扔到廢紙簍里,笑呵呵夸了他一句,樂得牛犇漲紅了脖子。
接下來,大家分工合作,效率越來越高。
夢城總共就這么大,不可能有人真干了壞事卻沒有任何人知道。
而且韓烈根本不需要絕對的證據,他又不是想審判誰,只是在努力純化夢園的環境罷了。
類似于田野的那類混混,類似于老黃的那類海鮮商人,以及各種不清不楚藏頭露尾的不明人士,全都被篩了出去。
好家伙,結果200多份登記表,最終只剩下115份!夢城這地方,也確實是亂得可以啊......
「現在怎么辦?從待定里再挑出5份,湊夠120個?」大家眼巴巴的看著韓烈。
韓烈想了想,直接點了五個名字,都是那種問題不大的購房者。
這份強悍的記憶力,著實有些令人震撼。
「怪不得你能賺得了市場里的錢!」小舅頭皮發麻,「感情以前我炒股都是在跟你這種怪物玩?」
「倒也沒那么夸張。」
潘大軍不放棄任何拍馬屁的機會:「縱觀全球市場,能有韓老師這種水平的都是頂級大神了。」
韓烈笑而不語,沒接茬。習慣了都坐都坐。
沈誠拍拍那摞文件,感慨道:「這份資料,對我們也很有意義啊......」
「回頭悄悄給你復印一份就完了。」
韓烈馬上給出反饋,然后又補了一句玩笑:「不過今天這事兒是咱們的共同秘密,可別往外亂傳啊!」
「那是自然。」「一定一定!」
在座的誰都不傻,犯不著為此被人記恨,只有壞處沒有好處,何苦呢。
中午吃飯的時候,小舅馬龍和牛犇親自動手,把抽簽要用到的號牌處理完了。
其實特別簡單,號牌有帶磁的、有不帶磁的,抽簽箱上方有一層強磁鐵,掏號牌的時候在上面過一下,粘上去的自然就被留下了。
下午抽簽,馬龍出面,在辦公室里搞了個直播。客戶們聚在售樓處大廳里,抬頭看著屏幕。
結果必然是有人歡喜有人愁,抽到的喜笑顏開,抽不到的罵罵咧咧,也就只能這樣了。
畢竟是天意,對不?抽完簽,直接轉場。
物業員工全部120位中簽者和他們的親屬,來到占用了B座2、3、4樓的休閑娛樂中心。
現在尚未營業,剛好可以用來做投標場地。
在看到娛樂中心內部風格的時候,同來的女人和孩子頓時發出一陣喜悅的驚呼。
2樓中間是一個巨大的泳池,兩側有高檔洗浴間,男女分區。
3樓是一個大型宴會廳,可以舉辦各種大型活動,想跳廣場舞都不是問題。4樓多為各種功能性房間,估計最常被用到的肯定是棋牌室,很多貴婦看樣子現在就想上去自摸兩把......
把標箱設立在3樓,接近著就是最后一次看房環節。
客戶們各自散開,帶著家人朋友最后看一眼心儀的樓層房間,然后緊張的商討著出價細節。
王奇偉給韓烈的B座5層388小戶型定了個底價——10萬8888平米。
但韓烈并未采用。
而是非常「務實」的標注了一個88888每平米的價格,每高一層樓,加價1000塊。
A棟層高32,總共28套588平米的大戶型。B棟層高37,總共62套388平米的小戶型。
從居住體感上來講,肯定是A棟的大戶型更舒服。
但是從心理距離上來講,B棟距離韓老師更近一些,而且四口之家也絕對夠用了。
所以,到底哪邊的房子會比較貴,現在所有人都心里沒譜。
這就為一次性的暗標競價提高了很大的難度。因此,標價其實已經不再重要。
現在的問題根本不是夢園到底值多少,而是一—我愿意為了拿下那套房子,付出多少?
光棍的人干脆就填了一個自己能夠接受的最高價格,然后扔下筆不管了。
再高那就是我付不起,想他干嘛?
而精明的人不斷嘗試著打探更多信息,效果寥寥徒留頭疼。
但是,越是精明的人,就越早發現了一件事一一 「咦?那些搞灰產的老大、平時口碑不怎么樣的鄉霸,好像一個都沒有拿到號牌?」
「對啊!韓老師果然控盤了?」
「而且搞得這么明顯,是真不怕人琢磨他啊......」
這最后一根稻草,徹底安定了他們要在這里常住的心。
烈哥在細節上落子的時候,從來都必有收獲。
于是,在多種因素的結合之下,暗標的競價爆出了一股難以想象的力量。
下午5點鐘,競價封盤。
大廚直接在宴會廳上了流水席,購房者們卻食不知味。
沒多大會兒,韓烈帶著一張紙親自出來公布——
「感謝諸位貴賓的厚愛,現在我宣布,夢園90套房源的全部報價中,排名后30位的最高報價是」
長長吸一口氣,韓烈高聲宣布:「11萬9999
元每平米!」
轟的一聲,現場當時就炸了。
有些人穩坐釣魚臺,端著酒杯笑而不語。
另外一些人則捶胸頓足,后悔自己只是少出了那么幾百上千塊錢。
但是,這并不是最終結果。
韓烈抬手下壓,平抑住喧嘩,揚聲道:「耐心稍待,因為有部分客戶明確競標了同一套房子,而沒有填寫接受任意樓層,所以我們這邊還要對這部分朋友進行最終的確認。」
大家稍微安靜了一些,又浮起了些許希望。
但那終歸是幻想,沒有任何一個出價在12萬以上的人,會放棄好不容易入圍的資格。
員工們飛快的統計著最終結果。
只有一個人競價的房源,自然確定歸屬。
多人競價的房源,價高者得,然后馬龍去問輸家愿不愿意接受調整,那自然是愿意的。
甚至有人從A棟被調整到B棟都不肯放棄。面積差200平米怎么了?
哥們還少花錢了呢!
兩個小時后,經過激烈的磋商,所有房源都有主了,一群大哥們喜氣洋洋的去簽合同,準備打款。
剩下那30個人雖然喪氣,但也沒轍。規則如此,輸就是輸了嘛!
然后,就在此時,狗烈忽然又宣布了一件事。
「諸位貴賓對于夢園的厚愛,我韓某人感激不盡,讓大家白折騰一天,我深感慚愧,你們看這樣好不好?
這次我回家,帶來的城夢基金是一個分級產品。
簡單解釋,它有優先級和劣后級兩種不同的細分合同。
優先級是固定收益,年化12%,但是一旦主基金發生虧損,由劣后部分對固定收益進行全額保障。
就是虧賺都拿12%的投后收益。
這部分的敞口有大約10億左右,如果大家感興趣,我可以在這個方面開一點點綠燈......」
我呸!
正常情況下,大家肯定是這個反應。
我他媽溢價那么多買你的房子,難道就是為了這區區12%的固定收益嗎?!
瞧不起誰呢!
但是吧,之前韓烈特意釣起他們的希望,然后再用兩個小時的時間去慢慢消磨掉,此時,他們的心氣已經不再那么高,甚至處于一種極度懊悔的狀態。
然后一聽到這話,馬上重新燃起了希望。哎?
我好像沒買到夢園的房子,等于是一分錢溢價都沒掏!
既然沒掏錢,那么上不去快車可以理解,上一輛固定收益的車也中哈?!
最起碼沒白來嘛!
雖然現在的民間借貸更貴,但是壞賬率在那兒擺著呢,三五百萬容易打理,三五千萬鐵定有人暴雷,真不一定比這種穩穩的大額固定收益強。
真正搞過民間借貸的都會算這筆賬。
民貸確實能夠普遍干到每個月一分利甚至更高的程度,但那是一兩百萬的小額,只盯著一兩個借款人,這種算是多少有點保障的。
真要是好幾千萬上億的往外放,那就得隨時做好暴雷一半的心理準備。
所以,搞小額民貸的人從來不搭理什么狗屁固收,嫌賺錢慢,而資金體量大的玩家卻在拼命找靠譜渠道,怕風險高。
這就是量級的差別。
琢磨一小會兒,那30號沒上去車的人,也開心了。「韓老師您是真仗義!」
「感謝感謝,太感謝了!」
「什么時候開路演?我一定到!」
韓烈笑瞇瞇的和他們拱手回禮:「客氣客氣,為家鄉做貢獻嘛,我輩義不容辭 臭不要臉的韓烈有一件事沒提——
這次的城夢基金,劣后部分也有收益封頂,而且比超新星一號更低了,是300%。
換言之,劣后部分能拿到大約220%的利潤,而優先級更是只有12%。
剩下的所有盈利,都是他的。
什么叫做逮到一只羊就死命薅啊?
不多吃你們兩遍,你們是真不明白什么叫做搞金融的心都黑!