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第657章 【撬起的好身材】

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  1月下旬,港府宣布新時代集團以30.8億港幣投中廣東道原警察宿舍地皮,一時間地產市道越加惡劣。因為,這幅地皮較測量師的預估價少了近三成,也就意味著香江地產還會跌三成。

  而這樣的地皮,在1997年上半年價格在6000元每平方尺以上(地價),如今僅價值3000元每平方尺左右。

  很顯然,預示著香江物業將跌幅高達50,一時間投資物業的民眾紛紛哀嚎不已。

  新時代集團的辦公室。

  林祖輝很滿意陳斌最近的表現,連續投中兩幅地皮,增加了新時代集團的土地儲備。加上去年拍賣的大浦地皮,新時代集團已經‘撿漏’近90億港幣的地皮;也算是,彌補了19961997年高峰時期,新時代集團幾乎顆粒無收的‘損失’,反而買到了便宜貨。

  “冬冬”

  “進來”

  “老板,徐生來了!”

  “嗯”

  李珂帶著徐展堂,走進林祖輝的辦公室。林祖輝從辦公位起身,迎了上來。

  “徐生,坐!”

  “林生,客氣了!”

  兩人坐在沙發上,李珂上茶后退出。

  押上一口茶,林祖輝沒有拐彎子,開口直接說道:“徐生,中華巴士想收購城巴,不知道你是如何想的?”

  徐展堂內心活動道,你是算準了我在這次金融危機損失不菲,所以打城巴的主意。香江人誰不知道,現在林祖輝旗下公司個個都是‘財神爺’,現金流非常豐厚。換言之,也就是林祖輝在金融危機前,已經敏銳的察覺到危險,才會如此布局。

  “林生都開口了,我自然只好答應。”

  “哈哈,那感謝成全了。說實在的,我也是有心將港島的巴士業務整合,更好的服務香江市民及游客。特別是游客體驗感,這個有利于香江旅游業。”

  林祖輝一副憂國憂民的做派,讓徐展堂無話可說,換做是其他人,他心里還的鄙視一番;但林祖輝這個人,素有香江‘商業總督’的雅號,還真是讓人挑不出毛病。

  站在林祖輝的角度來說,他知道香江專利權都是‘賺錢利器’,將港島的巴士業務重新整合,不僅可以賺錢,還可以提升他在香江的地位。當然了,在服務、硬件上,自然也是要做好的,讓人挑不出多少毛病。

  比如港島巴士業務年純利3億,新的巴士集團可能只會賺2億,穩定就行,要有大企業的優良做派。

  “林生,問個私人問題,香江的經濟還會惡化嘛?”徐展堂忍不住問道。

  他最近憂心忡忡,旗下兩家上市公司投資物業債臺高筑,如果形勢再惡化,就會瀕臨破產。

  兩人也算是朋友關系,當年林祖輝對古董‘感興趣了一陣’,便和徐展堂請教過不少,兩人甚至還交流過古董。

  林祖輝很誠實的說道:“國際炒家還會來香江的,而香江經濟今年應該還會惡化,這是我個人的看法。”

  徐展堂頓時心情翻江倒海,有些失神!

  林祖輝勸道:“徐生,人生總有起起伏伏,積極應對更好面對未來。據我所知,你資產頗豐,比起大多數人,你的情況好多了。”

  徐展堂聞言,認真的點點頭,論古董鑒賞,他算是林祖輝的‘良師益友’;但論商業,林祖輝甩他幾十條街。

  “對了,不知道林生對古董是否還感興趣,我可能要出售一些古董。”

  林祖輝說道:“我無所謂,你開價我就拿!”

  徐展堂點點頭,說道:“好”

  本來,如果要出售古董,選擇拍賣會比較容易出高價;不過亞洲發生金融危機,勢必影響藏品拍賣,而如果拿到歐美拍賣,顯然中華隗寶會遺落海外。

  當然,最重要的是,徐展堂知道林祖輝對價格非常‘大方’,所以不失為轉讓藏品的好對象。

  徐展堂離開后,林祖輝露出一絲笑容。

  兩個都算好消息,以他如今的身家,古董其實是‘不值錢’,但是藏品、物業、黃金等,是一個超級家族做好隱藏財富的渠道。

  至于收購城巴,利潤是其次,重要的是他又邁向壟斷香江一小步。

  事實上,此時林祖輝旗下的上市公司,已經占香江總市值的25,預計今年還得增加比例,可能會達到30的恐怖程度。

  除了這些公司的現金流以外,更重要的是‘科技’、‘文化’概念即將襲來。

  新時代集團有‘數碼港’的科技概念,萬輝傳媒就更厲害了,現在就是一家科技公司,旗下有世界級軟件icq,業務遍及十幾個國家,總用戶達2600萬。

  2月2日,星期一。

  今天是農歷新年過后的第一個工作日,林祖輝在新時代集團總部大派‘利氏’,不管是職員還是管理層都是興高采烈迎來新的一年工作。

  當香江其它企業紛紛倒閉或陷入困境,連工資都是問題時;而林祖輝旗下各大集團去年都是領的最低‘雙糧’,更多的是領的‘花紅’。

  香江的年終獎有兩種模式,一種是‘雙糧’(最后一個月領兩個月薪資),這個沒有什么驚喜,當然去年年底還能領到‘雙糧’的公司也是屈指可數;另外一種則是浮動年終獎‘花紅’,幾乎都是‘三糧’起步。

  雖然去年他已經責令各大集團‘節約成本’,但可沒有包括員工的福利,所以林祖輝評選個‘最佳老板獎’,應該是沒有問題的。

  “老板,恭喜發財!”寫字樓里,職員們紛紛向林祖輝表示感謝和祝福。

  林祖輝笑著說道:“同喜同喜,全靠你們,我才能發財!”

  眾人頓時飄飄然,自家老板就是會說話,聽著好舒服。大家甚至在想,今年好好努力,為公司創造更多的財富,這樣老板也能發財,自己也能拿升職加薪。

  熱鬧一番后,林祖輝回到辦公室,看看時間已經是九點多了。

  陳曉芬第一個來到林祖輝的辦公室,向他匯報工作。

  “老板,給你匯報一下今年香江住宅項目出售計劃!”

  “嗯”

  地產雖然跌的厲害,但也必須低價銷售出去,這叫‘貨如輪轉’,更何況總不能今年沒有香江發展地產利潤吧。

  從去年11月份開始,各大地產商便紛紛減價出售,各大代理商為了搶客而發生的矛盾屢見不鮮。

  甚至各大地產商都是打得火熱,比如會德豐兩次截胡長實,搶在相鄰的長實地盤銷售前,減價對撼長實。

  與此同時,各大地產商紛紛推出各種方法配合促銷,例如新鴻基首創‘息口保障計劃’,即買家的樓宇按揭息率若超過發展商規定的上限時,多出的利息由發展商承擔;例如恒基提出‘跌價兩成補償計劃’,即規定的時間物業市值低于購入價,買家不用承擔該差價,可向發展商索取該差價用于支付還款之用。

  總之,各種促銷紛紛出臺。

  這些措施當然非常有效,主要是‘剛需客戶’的福音,香江住宅本來就是供不應求,而‘炒房者’幾乎消失不見。

  聽完陳曉芬的匯報,林祖輝說道:“整體安排不錯,新時代集團有實力將大中型樓盤捂起來,今年出售3000個住宅的計劃非常合理。其中數碼港就占1200個住宅計劃,也是很合理的。”

  陳曉芬點點頭,說道:“還是老板給了我們信心,不然我們也要學其它發展商,拼命的減價出售!”

  去年年底,會德豐就推出一個九龍地盤,單價只有5888元的震撼單價(高峰10000元單價);可見,各大地產商真是拼命減價,以此來套現現金,償還貸款。

  估計到了五月份,幾乎都是4字開頭的價格了,那就相當于跌幅六成了,相當的恐怖。

  林祖輝接著說道:“這樣,二三月份應該有個‘小陽春’,你趁著這個機會,將數碼港的銷售目標達成。與此同時,你可以配合‘科技概念’,進行營銷。而應對外面的各種促銷手段,你可以搞個‘期權概念’,以‘包升值’來包裝促銷,期限可以設在3年.....”

  陳曉芬一聽,便知道老板這是在交代香江地產未來走勢了,繼續下跌三成是大家的共識;從老板的意思可以推測出,香江地產將在3年后,恢復到現在的程度,并有一定的升值.

  當然了,這種本來就是對賭協議,輸了開發商就得給錢客戶,可以用來償還其貸款。

  “好的”

  陳曉芬離開后,林祖輝心里想到,有他在,香江經濟恢復得很快;所以,他也不指望香江地產真降到前世那個程度——5070才抄底,有個3050就可以全面抄底了。

  畢竟,很多歷史都已經改變了,雖然大勢沒有變!

  下午,林祖輝抽空看了一下股票,頓時被‘嚇’了一跳,恒生指數居然上升了1200點了,已經攀升至12300點左右,端的是讓人感嘆——香港人的‘迷信’程度。

  新年第一天開盤,取個好兆頭——牛市,所以大家紛紛買入股票,將大盤推高。當然,二月又稱‘小陽春’,大家也是相信會有好兆頭,所以紛紛入市。

  “冬冬”

  “進來”

  梁真勛來到林祖輝的辦公室,并匯報道:“老板,集團已經償還150億的債務,賬上還有流動資金635億港幣,集團債務200億港幣。”

  林祖輝聞言,點點頭。

  集團債務不是公司所有的債務,比如上市子公司的債務,甚至某個樓盤的債務,都不會計算在集團債務里。

  200億的債務,對于凈資產大幾千億的集團來說,只是蒙蒙細雨。不過林祖輝打算抓緊時間花錢,不能讓其在賬上閑置。

  去年年底,經過統計,新時代集團在海外的股票資產值如下:

  持有美股總市值45億美金,即350億港幣左右;

  持有英股總市值260億港幣;

  持有‘索尼’總市值156億港幣;

  總計:766億港幣的股票市值。

  “集團準備將倫敦金絲雀碼頭項目的股權,全收購回來,預計需要支出資金130億港幣左右。”

  “好的,我準備做好資金安排!”

  林祖輝點點頭,他已經約好了持有金絲雀碼頭項目的各大股東,將他們手中的股權贖回,將這個項目徹底私有化。

  本來,其他股東的意思是將金絲雀碼頭項目在明年上市,不過林祖輝提出贖回他們的股權,他們顯然也不會有意見。上市的目的就是為了套現,而林祖輝給金絲雀碼頭估值26億英鎊左右(260億港幣),這個價格大家回報率都已經很不錯了,五年時間升值近80了。

  2月初旬,林祖輝來到倫敦。

  在倫敦的莊園里,他先是和李佳欣、黎紫、莫妮卡及子女們度周末。

  寬敞的大客廳里,顯得非常溫暖,和倫敦的天氣格格不入,這就是有錢人的生活。林祖輝坐在沙發上左擁右抱,賽過活神仙。

  已經變成淑女的莫妮卡,讓人蠢蠢欲動,若不是孩兒們在,林祖輝已經要揮師進攻了;李佳欣和黎紫依舊年輕,一個27歲,一個26歲,說是沒有生過孩子的少女,也是有人信的。

  莫妮卡將一塊切好的蜜瓜,喂進林祖輝嘴里,風情萬種的回道:“這次在歐洲待多久?”說完,眼里盡是勾人的情愫。

  歐美人成熟的快,今年莫妮卡也33歲多了,自然淑了,不過林祖輝反而更喜歡了,因為莫妮卡現在的身材,正是他一直要要的,總之就是一個‘大’,比如說撬起園園的臀部,正適合他的size。

  一直以來,林祖輝也是想多擁有幾個羊馬的,奈何沒有合適機會,以及他時間不允許。

  當然了,他所謂的機會并不是找‘普通人’,而是遇見前世熟知的明星而已。畢竟若是‘普通人’,他有太多機會了;這個所謂普通,并不是長相,而是身份。

  林祖輝摟著她黃金比例的s型腰肢,笑著說道:“想我,就隨時來香江找我,何必期待呢!”

  此話一出,三女都來了精神!

  莫妮卡驚喜的說道:“真的?”

  雖然她有女有兒了,但對于林祖輝,還是熾熱的很。

  林祖輝認真的說道:“這兩年將你們安排在歐美,除了這邊的事業需要拓展、熟悉環境外,還有個原因,那就是香江的社會治安不好,比如說連續幾個富豪被綁架。不過最近,我得到消息,香江最大的賊王集團已經被內地全部抓獲,整個香江的治安也會迎來新的一面。所以,歡迎你們隨時回來,不過得安排好。”

  “耶”三女紛紛喜出望外。

  林祖輝也是會心的一笑!

  大富豪賊王集團是在一月份被一鍋端的,他們本來就將對邊視為‘軍火基地’和‘大后方’,所以此次在內地一鍋端就很正常了。而香江的社團也會被官方警告,所以說香江治安會變好了。

  當然,并不是說林祖輝要撤掉安保,只能說‘懸在頭上的利劍’沒有了,安保依舊會有,但無需加強了。

  林祖輝忍不住將手下移,放在莫妮卡的撬臀上,這種身材正是21世紀歐美流行的,比卡珊家族在美國受歡迎的程度。當然,這種身材不適合‘亞洲人’,但卻適合林祖輝這個超人。

  “這里時常空著,寶貝有沒有其他的想法!”林祖輝湊到莫妮卡耳邊,低聲的說道。

  歐美人的觀念不一樣,那方面更開放,所以這也是林祖輝的妾室都是香江人的原因,因為她們接受得了。

  見林祖輝試探或懷疑,莫妮卡也不生氣,反而貼近誘惑道:“我只知道,你才是真正的男人,我其他男人沒有絲毫興趣呢!”

  李佳欣和黎紫對于兩人的虎狼之詞,紛紛碎了一句。

  “孩子們在呢!”

  林祖輝和莫妮卡這才分開!

  “我們去樓上吧,讓孩子們繼續玩!”林祖輝決定,不等晚上了。

  三女紛紛起身,跟著林祖輝上樓。此時林祖輝也有些尷尬,帳篷太高了。好在孩子們都是接受西方教育的,對于爸爸媽媽們的親近,習以為常。

  來到樓上的臥室,林祖輝讓三女站在自己的面前,仔細的欣賞起來。

  說實話,大家雖然跟他很久時間了,但實際上林祖輝和她們相處的時間,加起來也就別人熱戀1年不到的情侶相處時間。

  正是因為這種愛情保鮮方式,讓林祖輝和眾女可以一直有很好的感情。當然,要想如此處理,首先得有一個超強身體,見過雄鷹的女人怎么會愛上烏鴉呢,便是這個道理。

  三人的身材都很好,顏值都非常高,就連李佳欣和黎紫兩女,都因為林祖輝開發的早,比前世的身材好很多。

  林祖輝將手放在莫妮卡和李佳欣的大腿上,感受一番黑白間的鮮明對比,當然不是有黑人,而是莫妮卡穿的是絲襪。黎紫也照顧一下,一時間林祖輝覺得‘腿玩年’。

  他是此中高手,對女人有對藝術品般的前奏欣賞,也有對戰場上的敵人勐烈,總之他游刃有余,掌控著整個戰局。

  一個女人的身材、顏值,是需要欣賞的,就好比打高爾夫,不能老想著進洞,還得將這個運動視為一種社交。

  “親愛的”莫妮卡感覺自己快迷失了,忍不住低聲喊出來,這個男人實在有種驚人的魔力,讓自己根本無法背叛。

  林祖輝露出一絲玩味的笑容,一雙手你們就受不了,難怪來多少都是手下敗將。

  另外一邊,林祖輝將一雙手轉移到李佳欣和黎紫的大腿上,兩人都是也是一黑一白,黎紫當然穿絲襪,而李佳欣的腿又長又白,再加上林祖輝習慣她不穿絲襪,有時候她想改變風格,讓林祖輝就特別別扭,后來也就堅持下來。

  “輝哥”兩女含情脈脈的看著林祖輝,只感覺自己有無數螞蟻在爬一樣‘癢’

  很潤了!

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