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第059章 【地產大亨】

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  新時代地產的財務并沒有什么問題,林祖輝松了一口氣。

  總資產1.6億,物業資產1.52億,賬面流動資金800萬;債務1.1億,股東資金650萬。

  當下的危機有:銀行利息過高、經營成本虧損中、面臨債權人申請清盤的風險、幾個發展地盤目前‘爛尾’中、銀行不肯貸款、公司信譽低.....

  總結起來:地產雖然在去年四季度轉暖,但是并不明顯;甚至很多人都還覺得,目前香江公司遷冊嚴重、走資嚴重,并不適合購置物業。

  4月18日有一場‘官地拍賣會’,港府推出了‘金鐘地王’,據林祖輝所知,這是一個地產轉暖的明確信號。這是港府慣用的一個招式,凡是地產升浪前,港府必定拿出一塊‘地王’拍賣,刺激地市。

  新時代地產急需一筆資金,去償還債權人及部分銀行的貸款,解除瀕臨清盤的危機,與此同時產生的利息也相應減少。

  和黃乾亨簽訂股權轉讓協議,并沒有召開記者會,甚至連新時代地產內部都沒有人知道。

  這是林祖輝特意要求的,他需要等待一個時機!

  目前,新時代地產總股本為2億股,林祖輝持有8000萬股,占股40%。為了掌控新時代地產,林祖輝打算以后拉王啟霖進來做董事,再將高毅挖來做自己的助理。

  高毅是以前百樂門的總經理,再后面在高升地產做總經理助理,王啟霖雖然沒有排擠他,但他畢竟不是王啟霖的嫡系,所以也不算高升地產的核心管理層。

  但高毅和林祖輝兩人一直有聯系,他當初進高升地產還是林祖輝介紹的,不然他就該失業了。林祖輝看中高毅一點,那就是很有職業道德,服務那個老板,就對那個老板忠心。

  ......

  3月29日,星期五,GOOD雜志正式鋪貨,業界紛紛矚目。

  “創刊號——主編——許盛林、邵國華”

  “全天候年輕人雜志”

  “城市驚喜”

  “校園投訴組”

  “校園漫畫——XZ小子”

  “圣公會基孝中學、威靈頓英文中學、蘇浙公學,校花校草先拔頭籌!”

  “附送三個寂寞的心——參加表格”

  GOOD雜志并沒有選擇在報紙和電視臺上大作,而是直接外聘了大量的學生臨時工,在校園直接進行傳單、海報等宣傳。

  在一些校園附近的報攤上,還有萬輝出版社的工作人員現場督戰。

  GOOD創刊號首印5萬本,每本11元,畢竟學生沒什么錢,再加上據林祖輝所知,這本雜志前世也就10萬本的巔峰銷量,還是保守一點比較好。

  三天后,萬輝出版社的電話響過不停,外面的GOOD雜志賣瘋了!

  商們紛紛打來電話,商談鋪位的事情。

  與此同時,萬輝出版社決定加印2萬冊,以備無患。

  作為男人幫和GOOD雜志的老板,被媒體紛紛冠上‘出版界大亨’,一時風頭無兩。

  20歲的年齡!

  手握兩本暢銷雜志!

  年盈利約2000萬!

  白手起家!

  媒體們紛紛挖掘林祖輝的一切資料,一時間,林祖輝的底子都被大家挖了個底朝天。

  大智慧投資的合伙人,輔助高升地產上市的軍師!

  背后靠山竟是億萬富豪王啟霖!

  媒體們瘋狂的報道林祖輝,除了沒有一張照片,其它的事情挖的‘干干凈凈’。

  而且,香江市民非常愛看這種‘大亨的發跡史’,林祖輝的名氣短時間直逼四大家族的掌門人。主要是他太年輕了,而且還是白手起家,這就給了很多人幻想的空間。

  輿論來勢洶洶,林祖輝壓根沒有反抗之力,也只能任由那些媒體杜撰了。

  ......

  四月初。

  林祖輝的名氣短暫的直逼四大家族掌門人,他立刻做出決定,宣布了自己入主新時代地產。

  一時間,媒體們再次紛紛出動!

  “驚現20歲的上市公司董事長!”

  “少年不知天高地厚,幾千萬打水漂!”

  “私生子林祖輝,大把撒銀角,欲做上市公司董事長!”

  “林百星家族的私生子,欲做上市公司董事長,再報復林氏家族!”

  各種輿論鋪天蓋地而來,將林祖輝推上了風口。

  當然了,很多媒體也給出了很高的評價:

  “出版社大亨,欲做地產大亨!”

  “白手起家的奇跡,手握兩本暢銷雜志,再控一家資產過億的上市地產公司。”

  ......

  新時代地產的董事會上,黃乾亨依舊坐在董事長位置上,這是林祖輝給予他的尊重。

  當然了,僅此一次,下不為例。

  黃乾亨開口說道:“各位董事,想必也知道我身邊的這位,就是新時代地產的新大股東。目前公司的問題很嚴重,扭虧為盈是當務之急,我承認自己無能無力和信心不足,所以便希望引入新的資本,試圖來挽救新時代地產。”

  話音剛落,一眾董事露出憤怒而悲哀的表情,他們看著年輕的林祖輝,哪怕外面傳得很兇,但他們依舊不足以相信一個20歲的年輕人,可以成為上市公司的董事長,帶領一家資產上億的地產公司走出困境。

  不等董事們發難,林祖輝直接說道:“沒有什么情況,能比現在的新時代地產更糟糕了!可以毫不客氣的說,我本來是做殼生意的,一開始是打算將這家公司資產重整,買殼、養殼、售殼,一系列操作下來,我起碼可以賺個5000萬。但這樣的話,各位董事和股東手中的股份價值就難說了!”

  一名董事憤怒的說道:“我們公司是一家純地產公司,和你們的操作百樂門不同!”

  “其實反而更好操作,都不需要做資產剝離,就直接變賣資產,償還銀行利息。最后僅剩一點優質物業來支撐上市公司的地位,然后慢慢尋找新買家。”

  林祖輝的話讓大家無法反駁,他現在是大股東,股份高達40%,他們不過是任人宰割的小股東而已。

  一名董事問道:“那董事長現在的意思呢?”

  服軟了!

  林祖輝也沒有擺譜,而是說道:“我已經在籌備公司的資產重整方案,大概方案是:將原本股份面值由1元降低為0.5元(面值不是市值,面值是上市時印在股票上的),以抵消虧損;然后注入新的資金換取發行認股權證,清償債務.....埋單計數,新資本將用4000萬的真金白銀,注資新時代地產。”

  林祖輝的話頓時震驚了所有人,這個資產重整方案簡直對新時代地產太有利了!

  雖然大家的股份將被攤薄,但起碼公司的資產增加了,而且公司也能活下來;總結起來,新時代地產需要拿一筆4000萬的資金來挽救。

  很快,大家便對林祖輝沒有小窺之心,并在會上選舉了林祖輝擔任董事長兼總經理。

  林祖輝也建議高毅擔任總經理助理,大家順利的通過了。

  自此,林祖輝算是勉強掌握了新時代地產這家瀕臨清盤的公司,但后續的資產重整并不是那么簡單。好在林祖輝有自己信任的團隊——大智慧,再加上王啟霖做自己的后盾,憑借林祖輝的能力是沒有問題的。

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