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第二百二十八章 市場的潛力

請牢記域名:黃金屋 重生79之我在美國開銀行

  得益于批量采買的紅利,卡特發現自己似乎單純注冊一家建筑公司已經有點不夠用了...

  如果一套市場價五萬美金標準的房產,自己能將總成本壓到3.2萬,僅僅賺那么一點辛苦錢,多少有些不值當。

  但如果自己在弄一個地產公司,然后聯合建工一塊,批量地做社區開發。多少戶弄一個區,弄點配套的綠植,美化,小道路搞一搞...

  這樣一個環境優美的小區,一套房賣你4萬5,不過分吧?

  什么?錢不夠?好說啊,貸款唄!

  除了亞特蘭大這佐治亞州第一檔的城市外,其余各地的房價普遍都不算高。四到五萬美金左右一套的房子,卡特算算,抵押進他們各地的銀行,大概能貸出3萬4000到4萬2000左右的房貸。在減去更加低廉的買地支出后,保守估計,這幫人到時候用來買房的錢都不會低于3萬2000美金。

  如果自己標價4萬5出售,那么最多的貸款需求,也只要1萬3...

  聽上去似乎很多,畢竟一戶貸款一萬美金,三千戶,就需要三千萬的巨額資金。可想想利潤,在配套上花些錢,自己一套住宅最少能多賺7000美金,加上原來的兩三千美金利潤。

  凈收益正好是3000萬左右,而且,資金不夠,還能提高存款利率,吸引儲戶存款,最近道格拉斯人手里應該都有些錢...

  只是人工開支...

  2500人,要養家,要還貸款,加上建工又是體力活,基礎薪資還不能低了。起碼也得五百美元一個人,這樣的話,光是建筑這一方面。每個月的工資支出就要125萬美金打底...

  而這個項目,三千套住房做完,估計最慢也就半年。這半年里,工資支出750萬,收益3000萬,再減去一些挖機等設備開支,利潤預計2000萬左右。那么放貸的話,又會出現1000萬的資金缺口。

  這1000萬,能否妥善解決...

  “卡特!卡特!有人找你,想什么呢?!”

  就在卡特看著眼前的聚居區,陷入沉思時,胳膊忽然被身邊的本杰明拍了拍。驟然驚醒的卡特回過頭,忽然見到了兩個意想不到的人...

  “杜克叔叔?卡齊姆,你們過來有什么事嗎?”

  “那個...是有點事,我們想貸款!”

  “貸款?貸款找銀行就行了,是家里出什么事了嗎?需要多少錢?”

  卡特聞言一愣。業務問題是一方面,另一方面,則是,需求呢?

  難道杜克家最近也...

  “不不不,沒有!是...是這樣的,說起來有點難為情,我們家的住宅抵押最多只能貸到四萬,但我想貸十萬,還有本來打算今年還您的律師費,我也...我想開個家具廠。”

  杜克的黑臉有些窘迫,但想到自己的目標,心頭又忽然火熱起來。兩步走到近前,杜克指著小山坡下的那片聚居區:

  “這么多人進來,我覺得家具肯定會大賣。所以,我想搏一把,弄個家具廠,做家具賣給他們。我們黑人原來都是自己打家具,因為那個年代,我們買家具會比白人貴最少三成,我從小就跟我父親學了打家具的手藝,這個生意,我覺得我能干!”

  家具...家具...對啊!家具!

  “你家里的家具是自己打得嗎?”

  在做出決定前,卡特先問了一句。卡齊姆家的餐桌、茶幾,卡特是見過的,質量的確不錯,外形也談不上難看。如果杜克愿意做家具生意,那倒是能幫自己分擔不少壓力。

  “對!那些都是我自己拿鋸子,自己弄來的木材,自己打的。只是我的工具,比較少,然后人也不夠,所以我想多貸點款,搞大一點,不知道這個...”

  正所謂一文錢難倒英雄漢。杜克自問手藝,自己不缺,但資金...

  三千戶家庭的家具需求該有多么龐大啊?!光是床,都需要最少九千張,茶幾,餐桌各三千張,還有凳子,少說上萬把...

  “沒問題,要搞就搞大一點。我給你貸100萬,但我有個要求,你最少給我招100名工人,采購一些效率高些的設備,畢竟我這邊的建筑速度可是很快的!”

  杜克的話,仿佛給卡特打開了一扇新世界的大門。

  或許是之前總是自己一個人解決問題,搞習慣了,卡特差點就忽略了其他人的能動性。就像杜克此刻看到了家具市場一樣,跑過來求貸款。

  卡特相信,盯上這一行的人,肯定不止他一個。到時候這些家具廠,還有其他可能的配套市場需求,自己根本就不需要一個人解決兩千五百人的問題。

  但自己卻可以賺到三千人的錢!

  “一百萬的貸款...你就別抵押了,你那套房子抵押了也不值這個錢。相應的,這筆錢,我也不能直接給你,錢會放在銀行,你需要采買什么設備,租用什么場地,拿上合同到銀行來找古德曼,然后我們這邊直接給你打款到對方的戶頭。”

  “放心,我們不會干涉你的經營。只要是合情合理的錢款需求,我向你保證,不會有任何耽擱!”

  “可以,可以!我相信,我相信,就是我有點擔心,一百人,會不會太多了?這每個月工資都要五萬美金呢,我...”

  “哈哈哈,放心放心。這需求,你看到了不是?難道你還怕賺不到這筆錢?至于這一波錢賺完以后,再考慮后面的事情吧?”

  先把眼前的錢賺到再考慮以后的事情!

  這話是卡特對杜克說的,同樣也是對自己說的!

  就在第二天,隨著DOG地產公司的注冊申請提交到州相應的企業登記注冊部門時,在審核員看著那熟悉的名字,還有滑稽的狗頭logo納悶地想著這個小地方怎么忽然有一連兩家公司注冊的同時。

  在道格拉斯,一場搶人盛宴,也拉開了帷幕!

  沒錯,就是搶人!

  一萬多人的新增,所能帶來的市場影響遠比卡特這個半吊子預計地還要大。不光他自己旗下的建筑公司還有地產公司需要招人,也不光是杜克這種新成立的家具公司需要招人,各種超市、便利店、餐廳、蔬菜物流等等,幾乎和民生,和生活必需品相關的行業,都開始了擴招。

  開始卡特還有些驚訝,可轉念一想,似乎也正常...

  畢竟原本只能供應五萬人左右需求的各種產業,現在在需求端陡然新增了一萬多人,那供應方面是不是也需要跟著增加?

  一來二去,忙活到六月五日時,卡特恍然發現,市場的潛力遠比自己想象得還要大...

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