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第27章 彌補遺憾

請牢記域名:黃金屋 重生2008:我閱讀能賺錢

  沐陽買房不是一時興起,準備成立公司,放假后,在學校住總有不方便。

  如今買房就是為了改善居住條件,學校也沒禁止本地學生回家住,若校外入住向輔導員報備一下就行。

  他們學校附近沒什么居住環境好的小區,距離女友學校近十公里,不方便女友以后入住。

  當然,目前兩人關系還沒發展到同居,但沐陽覺得遲早的事。

  過一段時間,他就能拿到駕照了,有車方便,房子離校遠一點也沒事。

  早上九點多,沐陽早早就來到省城大學等宋雪露了。

  兩人碰頭,沐陽跟宋雪露提到買房時,讓她給建議。

  宋雪露也沒思路:“陽陽,我沒買過房呀,我哪能給什么建議,況且,錢是你的,你愛怎么樣花就怎么樣花。”

  宋雪露不太清楚沐**體賺了多少錢,上次告訴她時,沐陽已經賺了五百萬,估計沐陽賺了七八百萬應該有的。

  買房對他來說,不是什么問題。

  沐陽牽起她的小手,溫和說道:“錢是我掙的,但房子是咱們一起的,未來要一起入住,你這個女主,我當然要尊重你的意見呀。”

  宋雪露被說得心都甜了,我們,難道就準備一起住了嘛?

  有點期待,但更多的是擔憂和害怕,這種事從來都沒想過。

  如果同居,她心里還是有些抗拒,感覺太快了些。

  雖然她心里已經認定沐陽,但要同居的話,那還是得等兩人畢業后才行,學生同居影響真的不好。

  目前來說,就算沐陽買了房子,也就是周末去聚一下做飯,晚上還是要回宿舍住的。

  否則舍友如何背后議論她,對她影響也不好,若是她父母知道,肯定饒不了她。

  “陽陽,我真不懂,你自己看著辦吧。”

  “你們學校附近的綠園小區怎么樣?”沐陽看著她露出燦爛的笑容。

  雖然他心里已經有了自己的決定,但房子是兩人的家,想跟她有未來,必須要一起參與進來,就像生孩子,重在參與。

  宋雪露指著東北方向問道:“你說的學校大門東北方向幾百米處的高檔小區?光從外面看里面環境很好,肯定是高檔小區,應該很貴吧。”

  “江南省的房子,當然比咱們老家貴多了,沒法比的。

  但我相信,房子以后會越來越貴,如今有錢不買,以后買就心疼了,走吧,先去看看再說。

  你也要學學,多觀察,那些房中介如何銷售,雖然有些人的銷售手段不上臺面,但還是有可取之處。”

  最終,沐陽和宋雪露商量了下,先在附近逛逛,看看有什么房子。

  看了一個上午,感覺還是綠園的環境最好,高層,樓間距有一百多米,也是附近最好的住宅小區。

  從外面看,物業管理很不錯,業主只有刷卡才能進去,進行人車分流管理,即私家車只能從地下室進車庫,小區園區除了消防車外,不能行車,更不能停車。

  如此,人車分流的小區就很安靜,小孩在小區玩耍也不用擔憂被車撞到。

  這年頭人車分流的小區不多,建設成本會高很多,等過了幾年,人車分流就很普遍了。

  綠園小區是2002年建造好,就幾年房齡,不少房子裝修好了,還沒入住的很多。

  沐陽的目標就是已經裝修好的房子,入住頻率低,買之后只需要打掃清理下,拎包就能住。

  二手房源都在房中介那里,沐陽和宋雪露向一家有綠園房源的房中介表明來意和要求,就開始看房了。

  做房中介的人員,大多是年輕人,而且顏值都不錯,穿西裝打領帶,看上去很精神。

  不知道的還以為是金領,若碰上同行搶房源,照樣干架起來。

  幾年后,穿廉價黑西裝的年輕人,不是房中介就是洗腳店的保安,那個傳銷舞蹈“鼓掌舞”就是這些人鼓搗出來的。

  沐陽理解他們賺錢不易,但是他現在還不至于為了錢碰觸自己的道德底線。

  給沐陽他們介紹房子的是一名年輕女孩,約二十五歲,叫方小燕,有些驚訝兩人如此年輕就想著買房,但想想現在富二代也不少,也屬實正常,便口齒伶俐,滔滔不絕跟他們介紹起來。

  “帥哥,你們是打算買婚房吧,綠園一共掛有十幾套房出售,剛裝修完沒入住的就有七套,五證齊全,應該符合你們的要求。”

  “現在全球金融危機,房價不高,是入手的最佳時期,如果過了年,房價肯定會大漲特漲。綠園都是大平層戶型,容積率和建筑密度都極低,很多有錢人寧愿買大平層,也不愿意住別墅。

  能入住這樣的小區,鄰居都是各行各業的精英,也會給自己帶來想象不到的人脈......”

  宋雪露攬著沐陽的手臂,她知道自己不懂,沒有插嘴。

  沐陽知道,她說的金融危機下房價下跌倒是實話。

  但這中介很多話是胡扯,給她一個話題就能繪出一片藍圖,他們吹牛吹習慣了,是真是假連他們自已都分不清楚,不能光聽中介說的,更不能表露出一定要買的意愿。

  很多話術,換個銷售員,說得都基本一個樣,都是背好的銷售話術。

  甚至有些中介,為了拿到高傭金,什么套路都能搞出來。

  知道這些,還是前世看房看多了,接觸多了。

  沐陽說道:“有鑰匙嘛,現場看看再說,如果不合適,說得再好也沒用。”

  “帥哥真是明白人,我說得再好,還真不如現場看一看。我們這有鑰匙的,隨時可以看房。”方小燕從抽屜拿出一串鑰匙,帶上沐陽和宋雪露,往小區走去。

  路也不遠,到了門衛處,跟門衛說一聲,說是看房的,但還是需要登記一下才能進去。

  沐陽挑了符合心中要求的其中五套房,看了一個下午。

  他和宋雪露來之前都商量過,在銷售面前控制好微表情,千萬不要表露出購買的強烈意愿。

  銷售員看他們面面無波瀾,但為了能賣出房子,還是很耐心地介紹。

  五套房子,兩套是132平方的,也是小區最小面積,另外三套是185平左右的。

  沐陽記得,重生前和媳婦看了不知多少處小區,對一些小區的房價還記得個大概,因為靠近媳婦母校,綠園就是其中之一,當時掛售均價十萬元一平。

  沐陽看中132平的和另外一套185平的,其實他心底還是最喜歡185平的那套,糾結的是錢的問題。

  2301,如今掛售單價為二萬一千元一平,這可不便宜。

  附近小區,相同樓層均價才一萬三左右。

  (2008年,省城主城區共成交了23202套房子,與去年同期相比減少了41%;成交均價約14507元/平米,比去年上漲了32%左右,算下來,整個省城新盤房價約為一萬二左右,西湖成交均價12490元/平。

  單個樓盤中,成交均價最高的是武林路289~303號,成交均價為63494元/平米。)

  同一個小區,不同樓層價格不同,一樓最低,樓層越往上單價越高,帶“4”字頭和18樓、頂樓,價格低些。

  18樓是江南省生意人的忌諱,故大多樓盤的18樓層跟6樓價格差不多。

  這年頭大多是毛坯房,幾年后省城都要求精裝才能交付。

  像均價12490元/平,估計就是6樓毛坯房價,如果是一樓,可能只要9000元/平,16樓的話,可能要一萬四了。

  當然,每個樓盤定價有差異,但定價道理是一樣的。

  像沐陽看中的2301,邊套因為光線好,價位就比中間套的1602貴兩三百一平,樓層也合適,在陽臺處就可以瞭望到西湖風景。

  他考慮過,學生身份,按揭貸款很難辦下來。

  按揭了,以后就很難拿房子來辦理貸款。

  全款的話,雖然占用資金量大,但實在沒錢周轉了,可以拿房子來抵押貸款。

  想到這,沐陽就不糾結全款了,本來打算買個130平就行了,但看了180平后,感覺檔次就不一樣了,房間大,超大陽臺花園,面向西湖,附近就有商圈,位置超好,晚上可以去西湖散步,真的喜歡上了。

  也就多了一百萬資金,但享受檔級完成不一樣。

  自己擁有一千三百來萬,除去不到四百萬的高檔裝修房,還能有九百多萬元做計劃,以心中的創業計劃,四五百萬就足夠了。

  當然,總價388萬,帶一個車庫一起賣要四百萬元整。

  買房中介費,沐陽是了解的,但還是問清楚:“你們中介服務費是如何算?”

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