只可惜，張宣此時不知道裘博仁和陳敏的想法。
就算知道了，他也不會傻傻把自己的預算告訴對方。
如果這樣做，那不是明白告訴自己是肥羊么，快快來咬我一口么？
張宣答非所問：“兩位看了我的圖紙，覺得可行嗎？”
陳敏同裘博仁對視一眼，非常詫異：“這些圖紙出自你的手？”
張宣笑著點頭。
陳敏視線在一疊圖紙上掠過，就好奇問：“張先生也是學的建筑設計嗎？是國外哪所名牌大學畢業的？”
李梅很識趣，這時趕忙出來打圓場了，“我老板并不是設計專業出身，這些圖紙只是他閑暇時自學自畫的。”
裘博仁：“......”
陳敏：“......”
夫妻倆忍不住又互相瞅了瞅，太驚訝了，實在不知道說什么好了。
他們敏銳地抓到了兩個關鍵點。
第一個關鍵點是：張宣這年輕人是老板，李梅是下屬。
這完全顛覆了夫妻倆之前的認知，剛開始以為李梅才是主事的。
但驚訝過后，又覺得一切能解釋得通了，能解釋為何李梅頻頻看張宣臉色行事。
第二個關鍵點就是：這些圖紙是張宣閑暇時自學自畫的，有點打擊人。
這疊圖紙他們都一一看過，拋開建筑設計的結構性、合理性不談，那布局有點驚艷，有種超出時代的美感。
這是兩夫妻走南闖北這么多年，很少見到的內景設計，如果僅僅從美學角度考慮，可以稱得上不可多得的佳作。
這也是陳敏忍不住問詢張宣畢業哪里的原因，還指名道姓是不是國外名牌大學畢業的原因？
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不是兩人崇洋媚外，而是這年頭很多人約定俗成的普遍看法，國內就是比不上國外。
張宣不知道兩口子的內心戲，不然非得羞死不可。
他哪懂建筑設計啊，那完全就是照葫蘆畫瓢，剽竊后世的經典東西。
就是根據記憶，哪里該布局什么，哪里該放置什么而已。
他僅僅是一個搬運工。
而且張宣還知道，他自己的設計圖看是好看，但涉及到各種功能系統時，估計會被批判的體無完膚。
不說其它的，一個污水處理系統，他就理不清。
見張宣就這樣子看著他們，裘博仁和陳敏知道、得拿出點真才實學才能鎮住這場子了。
裘博仁思索一番，就拿起其中一張西塔樓的圖紙說：
“圖紙上的地鐵換乘系統建設、優化接駁方式和動線設計、完善配套設施建設、挖掘特色性、避免同質化等角度的商業綜合體，從宏觀角度看，是非常合理且具有前瞻性的。
但是很多地方需要改進或者推到重來，不然容易形成基坑塌陷、運行阻塞等重大問題....”
裘博仁洋洋灑灑說了一大堆，把張宣頭都侃暈了，專業性太強，聽了老半天，張宣才聽懂一點關于基坑半逆作法設計的皮毛。
然后就是這一點皮毛，人家就優化了自己很多想當然的布局。
細致地說了0來分鐘，精通察言觀色的裘博仁見張宣快撐不住了時，也是適時住嘴，最后道：
“現在只能說這么多，畢竟是紙上談兵，具體的方案要去現場考察后才能給評判。”
知道最后一句是遞臺階的話，張宣當即順坡下驢：“你們大概什么時候有空，我們約個時間。”
裘博仁看看手表，說：“我們隨時都有空，如果張先生和李小姐現在有時間的話，現在就可以去看看。”
張宣起身，很時爽利地發出邀請：“求之不得，那我們現在就去現場吧。”
李梅客氣地邀請兩人一起乘坐虎頭奔。
但陳敏笑著婉拒了。
兩口子開一輛桑塔納跟在虎頭奔后面，往天河區開去。
路上，陳敏看向前方的虎頭奔，想著張宣那年輕到過分的面孔，忍不住問：
“你覺得是真是假？”
駕駛座的去裘博仁笑一聲：“是真是假，回頭調查一下地皮在誰手里就知道了。”
陳敏點頭，又問：“你說這張宣是二代還是三代？”
裘博仁沒就這個發表看法，而是說：“二代三代對我們不重要，張宣肯定是有錢人的后代。
峩現在只關心這個工程是不是真實存在的，我們能不能拿到手。”
陳敏作為女人雖然天生具有八卦之心，但也知道適可而止的道理，聽丈夫這么說后，也是不再問。
天河路8號。
圍著紡織廠和那塊空白地皮轉一圈。
張宣突然問裘博仁和陳敏：“兩位覺得這里怎么樣？適合建設商業綜合體嗎？”
裘博仁望一眼來來往往的車輛和人口，想到前不久公布的1號地鐵線路圖，贊嘆道：
“張先生好眼光，這位置很有商業潛力。”
裘博仁和陳敏為了拿下這個大項目，走完第三圈后就祭出了他們的看家本事。
比如高檔酒店、商場、寫字樓和辦公樓等辦公商用建筑項目的該怎么規劃…
比如電力等能源動力項目的規劃…
比如羊城東站、公交、地下隧道等交通運輸項目的利用與規劃…
比如污水處理、空氣凈化等環保水利項目的規劃…
認認真真聽完兩人的看法，張宣服了。
徹底服了。
不服不行，人家不愧是專業的，僅僅踩個點，就說的條條是道。
問題是人家不是忽悠他，因為張宣雖然是個外行人，但前生的閱歷和見識還是有一些的。
一開始沒人點撥，一知半解是不太懂。
但如今聽這兩口子現身說法，瞬間有一種茅塞頓開的感覺。
聊了一陣，李梅開口道：“聽完你們剛才的規劃，我忽然發現1500個停車位好像少了。”
聞言，陳敏和裘博仁看看張宣，見張宣沒太大反應，陳敏就明確說：
“如果按照張先生對未來經濟形勢的樂觀評估，日均承載100萬客流量，可供4萬人同場同時消費的話，那確實少了。
5年內，1500個停車位應該夠用。
但5年后，就會顯得捉襟見肘，容易造成堵塞，不容易引流和存流，對未來發展極其不利。”
張宣好想辯解一句自己這是地表的停車位，不算地下的。
但臨了臨了，他還是虛心請教：“該多少合適？”
陳敏沉吟一陣，最后說：“你這是住宿、會展多位一體的商業中心。
從長遠考慮，我建議地下到4層設為停車場，停車位8000往上，最好規劃到1.萬到1.5萬個比較合適。”
回憶一番后世的大型停車場，張宣覺得在理，同時又忍不住高看兩人一分，不愧是喝了洋墨水的。
如今還是滿大街自行車奔跑的年代，人家就已經想到了后世車流如織的畫面。
當然了，也不排除他們去過紐約，去過東京，去過倫敦，然后到這里現學現賣。
中午，一家飯館，四人等菜期間，張宣遞了一瓶冰鎮亞洲汽水給裘博仁和陳敏。
陳敏接過汽水，擰開蓋子喝一口就盯著張宣看了幾眼，臨了問：“張先生有女朋友了嗎？”
張宣笑道：“我有女朋友了。”
接著又說：“別一口一個張先生了，有點見外，直呼我名字就好。”
陳敏點頭，又問：“我看你的布局很大，你這商業綜合體的宗旨是什么？”
張宣安然坐好，喝口汽水不急不躁地說：“最上檔次、最時尚、最潮流。”
說完，見兩口子還定定地看著自己，他又補充一句，“打造國內第一CBD，比肩東京銀座，成為世界級的存在。”
聽他這么說，陳敏欲言又止。
見狀，張宣直接開口：“有什么想法，可以暢所欲言。”
陳敏說：“如果按照你的宗旨，那兩座甲級寫字樓也打造成地標建筑，那0層有些矮了。”
張宣：“……”
0層還矮了！
他也想建高，可他沒錢啊。
看到他沉默，陳敏這時又說：“其實我有個建議，不過有可能違背你的初衷。”
張宣直直地看著她：“但說無妨。”
陳敏說：“既然是地標建筑，那就要獨一無二，羊城只要一個就行。
我建議要么選用五星級酒店作為地標建筑打造，要么選用兩座甲級寫字樓。”
“兩座甲級寫字樓？”
“對。”
兩世為人，張宣一下子就明白了對方的意思：“你是說像紐約的世貿大夏一樣，打造雙子塔？”
陳敏應承：“這是個不錯的選擇。而且雙子塔的方案，我知道一個團隊極其擅長。”
張宣情不自禁問：“哪個團隊？”
陳敏說：“英國阿特金斯建筑事務所。”
張宣無語，“你是說正在為迪拜設計帆船酒店的這家事務所？”
陳敏問：“哦，你聽說過？”
張宣撒謊說：“我有個朋友在英國，聽她偶爾提了一嘴。”
陳敏看出他不想多說這個話題，于是識趣地不深究，而是繼續說：“我知道他們團隊有一個叫佩里的，極其擅長雙子塔的設計。”
佩里么…
這人我知道，我也聽說過，后世廈門的帆船雙子塔不就是他設計的嘛…
張宣第一時間沒做聲。
他娘的，繞來繞去，竟然繞到了這家事務所。
自己哪有那么多錢？
再說了，廈門雙子塔好看是好看，但畢竟不是世間獨一無二。
有紐約雙子塔和迪拜帆船酒店的珠玉在前，沒什么意思。
張宣委婉說：“我更傾向于世間獨一無二的設計。”
陳敏秒懂，這是被拒絕了。
不過她壓根不介意。
陳敏把雙子塔的建議拋出來，目的只是引起張宣的更大興趣，讓張宣長長見識的同時，也是向張宣表達兩口子的眼界、人脈和份量。
用另一種方式告訴他，找我們“萬邦設計”沒找錯人。
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