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第536章 依舊是家徒四壁風

請牢記域名:黃金屋 虧成首富從游戲開始

  裴總這突如其來的夸贊,把梁輕帆給夸懵了。

  愣了兩秒鐘,梁輕帆才有點不好意思地說道:“可是裴總,這也不光是設計方案的問題,還有造價問題啊!”

  “就拿這套房子來說,房子本身才50萬,全套的改裝和裝修至少要花30萬,裝修都快跟房子差不多貴了!太不劃算。”

  “您還一下買了兩棟樓,一共32戶,要是按照30萬的標準來裝修,這裝修費都得將近一千萬……”

  “之前那個商住樓也是,一共77戶,每戶按照12萬左右的標準來裝修,這也得一千萬。”

  “再打點富裕,這些公寓光裝修就得花兩千萬……”

  裴總沉默了。

  梁輕帆長出一口氣,還好,裴總之前只是沒算清楚這個經濟賬,估計只是看著房子便宜就要買了,完全沒想過裝修的花費。

  城市曙光的那棟樓雖然裝修費用也很高,但面積大啊!

  而且那是精裝修,可以租給土豪來住。

  這套房子都破成這樣了,沒人買也沒人住,結果至少還要花30萬來裝修,這未免也太想不開了!

  不是說沒用,是性價比太低。

  然而裴謙沉默片刻,問道:“兩千萬……還能再往上加嗎?再加個一千萬有沒有困難?”

  雖說買樓已經把之前《美好明天》票房的錢給花得七七八八了,但艾麗島那邊已經開始分賬了啊!

  上個月得獎之后,《美好明天》在艾麗島上的播放量又在打著滾地往上漲,在分成合同的作用下每個月都有大筆資金入賬,裴謙巴不得裝修上能多砸錢,畢竟給裝修砸錢,看起來是一個風險最小的花錢方式。

  梁輕帆眨了眨眼睛,意識到自己完全會錯意了。

  啥意思,裴總不是覺得兩千萬太多,而是兩千萬太少?

  梁輕帆不由得眉頭緊鎖,大腦飛速運轉。

  “裴總,我明白了。”

  “您是想用精致設計和豪華裝修,給這種普通地段的房子,也賦予奢侈屬性,這樣就可以通過高溢價租給那些對價格不敏感的租客?”

  “之前的那套房子面積大、租金高,所以對租客的選擇面也很窄,只能租給土豪;而最新的這幾棟樓都是小戶型,樓本身的價格都很便宜,所以您打算通過這種豪裝的方式來吸引一般的小資群體,相當于給他們提供一個體會奢侈生活的機會……”

  裴謙:“……兩千萬,一分都不要加了。”

  梁輕帆這么一提醒,裴謙突然意識到了這確實可能導致嚴重的后果。

  系統給樹懶公寓的房子定租金上限,雖然會將裝修情況納入考量,但主要還是根據同地段、同面積的房型均價來定的。

  所以之前裴謙自己住的那個大平層才能定那么高的租金,主要還是因為面積大。

  但是新買的這幾棟樓,全都是小戶型,商住樓只有不到40平,這邊的房子也只有60多平。而且前者商住,后者地段不好,即使裝修得再好,系統也不會允許裴謙定很高的租金。

  估計也就在20004000這個檔位撐死了。

  這時候如果裴謙給這房子豪裝一番,花大價錢配上名牌沙發、超大電視、名貴家具等等,再找梁輕帆這么一設計……

  那確實能勸退一部分特別窮的租客,但也就把那些小資給吸引過來了啊!

  到時候那些文藝青年們一看,雖然這房子比其他房子面積小、戶型奇葩、采光差、不能自己買家具、一堆毛病,每個月的租金還比其他的房子貴了一千多,但這可是豪裝啊!

  光這一個沙發就一兩萬,多付一千塊租金享受這種奢侈生活,這還不得擠破頭也得往里住?

  裴謙回過這個味來了,意識到這幾套房子還真不能再跟之前那套一樣花太多錢豪裝了。畢竟之前那套大平層在京州很少有土豪租得起,而越是這種小戶型,租客對溢價就越不敏感。

  而且這房型這么小,僅限整租的這條規定肯定也會大打折扣。

  “就按你剛才說的那個標準來,兩千萬。這邊的房子按照30萬一套的標準來裝,商住那邊按照15萬一套的標準來裝。就這么說定了。”裴謙又強調了一遍。

  梁輕帆:“……”

  不是說應該多多揣摩裴總的意圖嗎?

  今天才剛想試試,就當場失敗了?

  果然這是個技術活,還得多練練。

  梁輕帆本來以為自己已經明白裴總的套路了,結果剛把想法說出來就被裴總無情打臉。

  不由得有點失落。

  而裴謙看向梁輕帆的眼神,則是更加欣賞了。

  可以,我就喜歡這種藏不住話、有啥說啥的兄弟!

  其他員工都是在我背后明白,明白了還不告訴我;你是當著我的面明白,還把自己的理解原原本本地說出來。

  幫我糾正了一個可能犯下的錯誤,孺子可教!

  裴謙輕咳兩聲:“梁先生,之前說的,請你來做樹懶公寓的負責人,考慮得怎么樣了?”

  “當然,準確地來說,應該是合作伙伴。你可以直接享受騰達集團的高層待遇,包括根據TPDb網站的評分和項目的投入,每月發放獎金。”

  梁輕帆更加心動了。

  一個月以前,裴總就已經表露過招攬的意圖,那時候的梁輕帆本著矜持一下的想法,沒有立刻答應。

  而這一個月的時間內,梁輕帆也了解到了更多關于騰達的信息,早已經下定了決心。

  這肯定得來啊,待遇太好了!

  作為負責人,可以根據項目的口碑和投入獲得非常豐厚的獎金,跟之前的工作室比起來,收入將會是碾壓級別的。

  更何況,能與裴總這樣的領導一起共事,這對于事業的發展將會是多大的助力!

  梁輕帆差點就一口答應,不過猶豫了一下,他又說道:“裴總,那我能不能提出一個小小的要求?”

  裴謙不由得有些小驚喜。

  喲,小伙子竟然能頂住騰達福利的誘惑,還跟我討價還價?

  不錯,我就喜歡你這種跟我抬價的小伙子,省了我絞盡腦汁地給你找理由加工資了。

  來吧,狠狠地訛我吧!

  裴謙點點頭:“當然可以,你隨便提!”

  梁輕帆輕咳兩聲:“裴總,我注意到您開的實體店很多,而且還在不斷地擴張之中,包括摸魚網咖、摸魚外賣門店、托管健身房等等。”

  “樹懶公寓的裝修,我當然是義不容辭。”

  “不過我注意到,您其他的門店裝修,風格似乎都有一些平庸了,如果未來您打算把這些門店的裝修全都翻修一下的話……這個工作能不能也交給我?”

  “沒別的意思,單純就是覺得目前的店面風格,有點配不上騰達的格調。”

  裴謙不由得有點小失望。

  就這?

  你不趁機提提薪水啥的?

  不過轉念一想,這個提議倒是也不賴。

  裴謙點點頭:“當然可以,那就全交給你了!這樣,等忙完了樹懶公寓的事情你就開始找,哪家店的生意好,你就裝修哪家店!”

  如果是以前,摸魚網咖還沒火起來的時候,裴謙對于梁輕帆的這個要求肯定是斷然拒絕。

  重裝什么重裝?現在虧錢虧得好好的干嘛重裝?

  但是現在,不一樣了。

  摸魚網咖已經火了,已經爆滿了,再裝修一遍也不能讓它更火、更賺錢了,而且還花了裝修費、裝修期間還不能營業。

  這一來一回,得虧多少錢?

  太劃算了!

  所以裴謙強調了一下,讓梁輕帆就專挑那些賺錢多的店鋪裝修,那些虧損的店鋪,比如托管健身房這種,一概不能動。

  梁輕帆點點頭:“好的裴總,感謝您對我的信任!”

  雖說不太懂裴總為什么讓自己先從賺錢的門店開始裝修,但梁輕帆也沒多問,畢竟把這么重要的事情完全交在自己的手上,這已經表現出裴總對自己的信任。

  “好的裴總,那我近期就針對新房型的特點出幾個效果圖,您稍微挑一下之后,就立刻找施工隊開工!”梁輕帆也不由得充滿了干勁。

  商住樓那邊還好,因為硬裝都差不多了,主要是軟裝,搞得比較快;而濱湖小區這邊的房子就比較麻煩了,一共兩棟樓都要硬裝,要找大量的施工隊,工期會很緊張。

  當然,好處在于房型都一樣,出一套方案就可以。

  “選效果圖?不不不不,不用再出新的效果圖了,還是跟之前一樣的風格。”裴謙強調道,“極簡風格。”

  他想了想,又補充道:“智能家居和大電視就沒必要了,可以綜合整體的裝修預算考慮造價。重要的是整體風格,一定要保持一致!”

  那邊一臺大電視就24萬,而且是全國限量的,想買也買不到。更何況裴謙也擔心,萬一真給這種小戶型配上這么昂貴的電視,有很多人擠破頭就為了這個電視來租房,怎么辦?

  畢竟小戶型這邊的租金比城市曙光那邊的大平層要便宜多了。

  還是按照家徒四壁風來做,保證對一般人的勸退效果,同時也避免過分的豪裝吸引來一群文藝青年或者小資。

  梁輕帆一愣:“這邊也用極簡風格?”

  “裴總,新買的樓都是小戶型,在小戶型里用極簡風格,這效果本來就會大打折扣;而且小戶型儲物空間更重要,如果全都干掉的話,這房子沒法住了。”

  裴謙不由得喜上眉梢。

  效果打折扣?房子沒法住了?

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