光大銀行總經理雷洪，來到吳光耀的辦公室。
“老板，有件事向你匯報一下！”
“坐下來說！”
雷洪先坐在了沙發上，然后說道：“是這樣的，佳寧集團和置地公司最近合作了一個地產項目，需要向我們銀行進行貸款；所以我來問問，您的意思？”
按照常理，這種情況是不需要向吳光耀請示的，這些高管有權決定；
但是吳光耀以前說過，凡是陳松青前來借款，一律不答應；
所以，雷洪決定來請示一下！
畢竟有置地公司加入，雷洪還是非常心動的；
無緣無故的拒絕，也不利于公司的聲譽！
吳光耀詢問道：“是什么地產項目，讓你們如此心動？”
雷洪說道：“美麗華舊翼那塊地皮，據說要投資30億港幣！”
吳光耀聽完，向椅子后面靠去，顯然了短暫的思考！
美麗華酒店是香港著名的酒店之一，老板叫做楊志云；
楊志云和吳光耀一樣，都是金鋪出身，擁有景福珠寶行；
楊志云的事業轉折點，是因緣購入美麗華酒店，使楊氏家族成為了香港的超級富豪。
美麗華酒店的前身是一間教會小旅館，為幾位西班牙神父在1950年創辦，主要目的是接待被新華夏驅逐的內地神職人員；
后來物盡所用，美麗華酒店便對外開放，改成公共旅館，收入用作教會公務和慈善；
1957年，新來的大主教對下屬參與商業經營大為不滿，責令美麗華酒店短期出售；
楊志云偶然得到消息，喜出望外，因為價格實在低廉，遂通過恒生銀號貸款買下。
經過20年的發展，美麗華酒店已經擁有1300間客房。
美麗華酒店舊翼項目，其實吳光耀并不關心；
吳光耀關心的是，置地公司是要在香港開啟瘋狂的投資模式了嘛？
這些年，置地公司因為對港島的前景感到悲觀，所以在港島的地產投資并不是很多；
但這幾年港島經濟大步跨越，地產越來越火；
就連一向穩健的置地公司，在去年（1980年）盈利也高達6億港幣（主要來源收租）。
想必，置地公司嘗到了大甜頭，覺得自己不能如此繼續袖手旁觀，所以也要加入進來分一杯羹！
“我來會會他們吧，替我約一約他們！”
“是，老板！”
吳光耀的想法是，不能沒有理由的拒絕，否則容易讓置地生疑！
之所以怕置地生疑，是因為吳光耀希望置地大舉投資地產業、瘋狂投資地產業；
這樣才會在中英談判階段摔一個大跟頭，成為港島的‘債王’。
而置地成為‘債王’，對吳光耀有何好處呢？
好處自然多多：
首先，置地如果負債累累，是會連累怡和公司的；因為怡和和置地股份互控（連環船），那么置地成為‘債王’，怡和的資金、物業等資產就會被凍結，嚴重影響怡和的發展；
其后，怡和和置地勢必要解除這種連環船，相互釋放對方的股份，否則兩家公司都會受到限制。
到那個時候，吳光耀收購置地的難度，就會大大的降低！
而按照現在這種情形，怡和和置地互相控股40的股份，一旦吳光耀發起收購置地，怡和只需收購9或11的股份，就能挫敗吳光耀的計謀；
這對于一個百年老牌洋行，并不會太困難！
而吳光耀則需要收購40的置地股份，才能將置地化為己有，那是相當的困難！
所以，吳光耀想要得到置地公司的那十幾幢中環甲級寫字樓，必須支持置地的投資；
甚至可以主動出擊，讓置地加大投資。
中環希爾頓酒店，
這是香江最著名的酒店之一，本島酒店的王牌；
開發于50年代末期，1961年正式營業，樓高26層，共有750間客房。
中環希爾頓酒店原本屬于美資永高公司，該公司除了擁有希爾頓酒店，還擁有印尼巴厘島的凱越酒店經營權；
在石油危機時，是吳光耀發現了這個金子，讓和記洋行花費了1.2億港幣買下；
當時這筆交易，在港島引起了廣泛的討論，很多人甚至覺得這是一筆虧本生意；
但吳光耀知道，不說這塊地皮后期的升值（位于匯豐銀行大廈和中銀大廈中間）；
就是在當時建造同樣的兩家酒店，那1.2億港幣也是遠不夠的；
而如今，兩家公司每年可為和記黃埔帶來5000萬港幣的利潤，曾經那些不看好的人，也只能事后諸葛亮，表示當初看走眼了！
唯一麻煩的是，中環希爾頓酒店在50年代，就與希爾頓集團簽約了50年的管理協議；
在前世，香江市內并無希爾頓酒店，那是因為在1994年，和記黃埔以1.25億港元的代價提前終止了合同，而后關閉了酒店，再將其拆掉，建成了后世長江集團的總部——長江集團中心大廈！
吳光耀打算等匯豐銀行和中銀大廈建好之后，再拆除這幢大樓，修建更氣派、宏偉的大廈。
一間包廂里，吳光耀笑著起身迎接了自己的客人——鮑富達和陳松青；
“兩位請坐！”
鮑富達是老相識了，臉上稍顯平靜，想必有吳光耀和怡和洋行曾經多有競爭的原因，故作沉著；
但陳松青就不同了，顯得非常熱情，笑著說道：“沒想到能見到吳生這樣的大忙人，真是讓人高興啊！”
吳光耀雖然心里看不起陳松青這種大忽悠，但并不會表現出來，更何況他和置地攪合在一起，不能等閑視之。
“哪里哪里，陳生謙虛了！要說最近，陳生才是香港商界的大紅人，紅的發紫的哪一種！”
這個不是吹，還真是事實！
陳青松在這一年多，通過眼花繚亂的操作，讓佳寧公司從一個只有上千萬港幣的倒賣地產小公司，一舉成為了一家市值36億港幣的佳寧集團，位列港島地產公司的市值前十（第八）。
陳青松的一系列商業操作，被港島市民稱之為‘點石成金’，紛紛沉浸于其中：
七十年代末，寶光集團有意將旗下一間上市公司——漢美作殼出售；
在金牌莊家詹培忠的安排下，陳青松買下此殼。
80年初，佳寧集團以10億港元收購了置地旗下的金門大廈（支付資金全靠貸款，且耗時半年才支付完畢），這場交易的價格已經轟動了整個香江；
佳寧集團出手之闊，一時陳青松名聲大噪。
到了1980年的七月，佳寧集團聲稱有集團愿意出14.3億港幣收購金門大廈（大概率是佳寧集團自己散播的假消息），港九地產界為之震動；
才半年時間，就可盈利4.3億港幣，讓人大呼陳青松‘點石成金’。
雖然買家‘出價之高’非常罕見，但佳寧集團表示，地產大旺，需要重新估價金門大廈；
言下之意，14.3億港幣還算低估了金門大廈；
而此舉也讓港島市民認為，陳松青不是那種見小利而開眼的平庸之輩，是個了不起的商業人才。
接下來，佳寧集團聲稱，鑒于公司可觀的業績及宏大的規劃，宣布股息增加10，派發紅股（以股代息），瞬間讓佳寧集團的股票坐上了火箭。
接下來，佳寧集團再度發出消息，言稱正在和百順集團談判（后來證實——假消息），金門大廈作價17億港幣出售；
受此消息影響，佳寧集團股票再度飆升，到年底已至15.4港元，市值達到36億港幣；
而陳松青收購漢美時，股價不過3.6港幣，在9個月的時間里，漲幅高達四倍多。
陳松青吹出了港島開埠一來，最大的一個肥皂泡。
不過陳松青的瘋狂才剛剛開始，9月宣布組建航運公司，并且入股了泰國的一家五星級酒店連鎖集團。
11月收購鄭裕彤家族旗下的捷聯公司，12月收購日本第五大電影公司日活集團的21股權。
至于其他發展各種地產的計劃，更是不計其數。
但這些投資真真假假，假假真真，成交獲利是假，堆高股價才是真。
在香江，正常的商業貸款，除了使用地皮或者房產抵押之外，還有一種專門針對上市公司的手段，那就是以公司市值來作為抵押。
一般情況下，銀行愿意貸出上市公司市值一半的金額，陳松青抓住了這一點漏洞，開始拼命制造各種假消息，堆高佳寧的股價，從銀行之中獲得了巨額的流動資金，再以這筆資金來發展物業，從中獲利后再償還債務。
如果地產市場一直興旺下去，這種模式說不定真可以成功；
但82年下半年地產危機爆發，整個佳寧集團的資金鏈全部斷裂，所謂的百億財團一撮即破。
雙方一番商業互吹之后，吳光耀說起了正題：“兩位最近在合作美麗華酒店舊翼項目？”
陳松青快速回答道：“不錯，莫非吳生也有意這個項目，那我們可是非常歡迎你加盟！”
陳松青之所以搶在鮑富達之前，邀請吳氏家族加入這個項目，是有個算計的；
那就是，讓市民看到，自己陳松青能和這位大佬合作，自己的聲望還不到再次提高；
只要自己的名氣越來越大，那么佳寧集團的股票自然就越來越高；
這之后，不管是貸款，還是發行新股，都是輕而易舉的事情！
吳光耀自然陳松青的小算盤，笑著說道：“旗下地產公司最近大項目太多，恐怕沒有分身之術啊！”
鮑富達插話道：“吳先生說的是天水圍大型屋邨項目吧！”
見鮑富達面露羨慕，吳光耀突然心生一計！
天水圍住宅區可是足足規劃了10個大型屋邨，總計10萬套住宅（3萬套廉租屋。PS:這一世香港人口比前世預計多30萬人左右，經濟高25以上，所以地產不會發生太大的結構改變）；
目前才開發竣工三個大型屋邨，第四個大型屋邨也即將竣工。
港島地產商無不羨慕吳氏家族獨享這些地產羨慕，但又無可奈何；
因為吳氏家族前前后后，已經在天水圍投入200億港幣，自然不會讓其他地產商進入天水圍賺錢。
吳光耀笑著說道：“對，開發天水圍已經讓我旗下的地產公司業務飽滿，所以我才對美麗華酒店舊翼發展不為所動！”
鮑富達馬上說道：“我們置地公司看好香港的未來，吳先生如果有意，可以考慮考慮和我們置地公司合作，在天水圍開發一個大型屋邨項目！”
自己往圈套里來啊！
吳光耀原本意思是讓手下去撩撩置地，吳氏家族企業出天水圍的一塊地皮，置地出資，雙方合作一個大型屋邨項目，這樣可以套牢置地一部分資金。
但沒想到鮑富達如此忍不住，現在居然主動提出來了！
不過，吳光耀眼睛瞟到陳松青也是一臉的興奮，蠢蠢欲動；
立馬委婉說道：“這個以后再討論，我們還是來說美麗華舊翼項目的事情吧！”
鮑富達見吳光耀沒有拒絕，點點頭說道：“對，我們來先說美麗華酒店舊翼這個項目。吳先生，既然你無意加入這個項目，那我們向光大銀行貸款總不成問題吧！”
陳松青一臉希冀的看著吳光耀，如果能從吳光耀旗下的銀行貸到款，陳松青覺得自己的吹牛，并沒有被人看透；
更重要的是，自己還可以拿這個貸款說事，讓股民們為之振奮，繼續堆高佳寧集團的股價。
吳光耀假裝思考了一下，說道：“我看了一下你們的貸款申請，理論上是沒有問題的；但我有一個條件，你們必須答應；那就是這筆貸款，你們必須互相擔保。”
按照常理，這筆貸款屬于置地和佳寧集團合作開發的項目，就算發生債務，也是雙方按股份承擔責任；
吳光耀執意讓雙方互相擔保，就是為了佳寧集團崩盤之后，置地要承擔這個項目的所以貸款。
陳松青沒由來的心里一陣驚慌，這位莫非看出了自己的謊言；
好可怕的人！
鮑富達也眉頭皺起來，他在思考吳光耀是不是在算計置地公司；
這可是有前車之鑒，當初和記祈德尊找吳光耀貸款，正是因為用了股份質押，最后才輕而易舉的失去了和記黃埔的主導權。
“市道如此之好，吳先生居然還擔心我們償還不了貸款！”鮑富達沉聲的說道。
“我提這個要求不過是為了心安，而且市道如此好，兩位又何必在意互相擔保，莫非對自己沒有信心嘛？”吳光耀笑著說道。
陳松青此時也不管了，眼里只有快速拿到這筆貸款，開啟自己的第一個真正大項目；
“吳先生說的很在理，銀行謹慎一點是正常的事情，所以我們佳寧集團愿意簽訂互相擔保！鮑富達先生，這有什么好猶豫的，我們合作這個項目是為了賺錢的，考慮太多可不行！”
鮑富達想了想，也放下了警惕；
在去年，置地公司獲利7億港幣的利潤，嘗到了甜頭；
如果再不加大投資，以后那些華資公司將紛紛趕超置地。
而且，這位只是要求貸款互相擔保，又沒有要求置地用股份抵押，怕什么！
“好，吳先生的要求我們置地答應了，不過我們希望在利息上面，光大銀行能給予一個最低優惠！”鮑富達說道。
吳光耀點點頭，一兩個點的利息，自己一點也不在乎；
因為光大銀行有太多的存款和現金流，不貸款出去，也是在貶值。
當然，如果貸給一些在中英談判中倒閉的公司，那就不是貶值了，而是蝕本了！
所以，吳光耀還是會在適當的時間，提醒光大銀行和恒生銀行。
“10億港幣，8.5的利息如何？”吳光耀說道。
鮑富達和陳松青大喜，此時港島貸款利息基本都在10以上，最高可以達到14左右；
就連陳青松吹牛，都只敢說自己獲得了海外財團的9長期無限額貸款。
“可以！那太感謝吳先生了！”
接下來，三人一邊喝著紅酒，一邊閑聊起來；席間，吳光耀多次‘不經意’的表現出，對港島地產業的看好；
這讓置地鮑富達和佳寧陳松青喜出望外，感覺得到了一個可靠的保證！