“韓先生，你擔任過杭城市政府的顧問，你對杭城的情況比較了解，你覺得，像譚董他們公司，應該怎么做？”
張晨這話，是替譚淑珍問的，譚淑珍在桌子下面，用膝蓋敲了一下張晨的膝蓋，表示謝謝。
韓先生問譚淑珍：“你們在杭城下面的幾個縣，都已經布局了？”
譚淑珍點點頭，她說，我們十月份就開始行動了。
韓先生笑道：“張總說的沒錯，其他地方我不敢說，對杭城我還是比較了解的，不過譚董，你們在那里，要怎么發展，其實國家早就已經給你們做了規劃。”
“是嗎，什么時候？”譚淑珍問，她看了看張晨，張晨也疑惑了，他也不知道韓先生這話什么意思，國家什么時候有過這個規劃？他還真的沒聽說過 “不是早就有一個三江兩湖的黃金旅游線嘛。”
韓先生笑道，張晨和譚淑珍恍然大悟，所謂的三江兩湖黃金旅游線，是國家的五A級風景區，也就是從最上面的千島湖開始，接著是新安江、富春江、錢塘江和西湖，這一整條連接在一起的山水旅游線。
“把杭城的錢塘江和西湖撇開，你們沿著兩江一湖，也就是新安江、富春江和千島湖開發就是，這些地方，可都是以后的稀缺資源。”
韓先生說，譚淑珍連連點頭。
“不過，就全國來說，房地產還有一個價格洼地，而且機不可失，時不再來。”韓先生說。
譚淑珍一驚，趕緊問：“哪里？韓先生可以指教嗎？”
韓先生用手指在桌子上篤了兩下，慢悠悠地說：“這里。”
“這里？新埠島？”張晨問。
韓先生笑道：“海南。”
“海南？你是說海南還會有機會？”張晨奇怪了。
“當然有，不僅是還有機會，而是已經到了眼睛閉起來，都可以拿地的時候了。”
韓先生笑了一下，繼續說：“海城現在的房價兩千多，下面的很多縣，還是幾百塊，這個房價水平，大概和西部省份差不多，但海南可不是西部省份，雖然它的GDP在全國吊車尾，但這地方，可是我說的稀缺資源。”
韓先生問張晨：“張總，你在三亞拿到的任何一塊地，任何一個項目，這幾年有一天跌價的嗎？你每年的土地增值，是不是遠遠高于你的營業收入？”
張晨想了一下，他說：“我也沒有做過評估，也沒有想到過出賣，但是，大概算算，韓先生說的沒錯，確實一直在漲。”
“不光三亞，整個海南都是這樣，那一波的房地產泡沫，把海南徹底打回了原形，包括國內房地產公司的老板，差不多都是那次事件的親歷者，這讓他們，這么多年過去，也不敢再碰海南，致使海南的房地產，始終都在谷底。”
韓先生說到這里，轉頭問小鄭和老謝，他說：“你們有沒有聽說過海南省政府，正在推一個國際旅游島的計劃。”
小鄭和老謝都點點頭，小鄭說：“這都傳了好幾年了，不過，也就是傳傳而已。”
“不是傳傳，是很快，我的消息是很快這個計劃，就會被中央批準，如果那樣，譚董，你知道這意味著什么嗎？”
韓先生問，譚淑珍搖了搖頭。
韓先生說：“意味著海南將成為我們國家的夏威夷，整個島的每一寸土地，都會變成旅游地產，而旅游地產，是世界公認的稀缺資源。也意味著，不僅房地產公司會大量地涌入，而且，和前一次海南房地產泡沫發生時不一樣。
“那個時候，是只有炒房的，沒有實際的需求，而現在，需求也會隨著國家的戰略而來，大量的購房者，特別是北方的購房者，會把他們的第二套房子，買在海南，海南所有地方的房價，都將暴漲。”
譚淑珍被韓先生說得激動了起來，她想了想韓先生這些話當中的邏輯，她覺得都是經得起推敲的，譚淑珍問：
“那韓先生，你覺得我們公司，是不是可以把海南當成我們以后的一個重點？”
“當然可以。”韓先生說，“用不了多久，海南就會是全國所有房地產公司，重金砸向的地方。”
“好，那我就先他們一步來砸重金。”譚淑珍笑道，“不過，還是請韓先生答應我的一個要求。”
“什么要求？”韓先生問。
“我想請韓先生，當我們公司的顧問，主要就是幫助我們接下來要成立的海南分公司出謀劃策。”譚淑珍合掌朝韓先生拜著。
張晨在邊上慫恿，他說：“對，譚淑珍，不要放過韓先生，韓先生也應該出山了。”
韓先生略想了想，他說好，如果在海城，不用出島的話，我答應，在海城久了，我越來越不適應外面的生活了。
譚淑珍大喜過望，她說，不用出島，就幫我們在海南布局。
韓先生點點頭，這是應允了。
譚淑珍看了看老謝，轉過身，和張晨交頭低語了一陣，張晨大笑，同時點了點頭。
譚淑珍看著老謝說：“謝總，我也不放過你，好嗎？”
老謝丈二和尚摸不著頭腦，他納悶道：“什么意思？你們談你們的，關我什么事情？”
張晨笑道：“謝總，你不是常常說很清閑嗎，譚董想請你來當他們海南分公司的總經理，我覺得這個建議不錯。”
“不行不行，我都好幾年沒有正經做事情了。”老謝連忙擺手。
譚淑珍合掌朝他拜著：“拜托，拜托，謝總，我派什么人來，都會水土不服，一定要你出馬。”
韓先生大笑，他說：“我也覺得老謝很合適，海南的水太深，一般人不知深淺，冒冒失失一腳踩進來，老謝，用你們湖南話怎么說？”
“搞不贏嘞。”張晨幫著老謝回答，大家都笑了起來。
“老謝，你再推辭，就說不過去了。”小鄭在邊上說。
老謝說，好吧，既然譚董看得起，我就盡力而為。
張晨拍了下手，叫道：“不錯，一頓飯，一個公司就成立了，以后我在海南，也不孤獨了。”
“好，你們既然決定來海南做房地產，真是太好了，以后譚大哥也經常會回海南，對嗎？”小鄭問。
譚淑珍說對，我們全國的工程，大哥都要管，以后海城，他當然會經常來。
小鄭笑道：“你們公司有了，還需要地吧，我手頭就還有六塊地，你們要是覺得可以，馬上就可以給你們。”
大家都看著他，小鄭解釋說，海南房地產泡沫那一次，我們也沒有缺席，那個時候，上面還鼓勵我們部隊搞多種經營，你們也知道，海城以前有什么人，大部分土地，還不都是我們部隊的，那個時候，有很多公司和我們合作開發，我們出地，他們出錢。
房地產泡沫崩盤的時候，很多的項目，不是爛尾，就是撂荒在那里，這些地，我們都收回來了，都在我手上，這些土地，當時就都已經辦理好軍轉民手續的，如果你們需要，我們馬上可以出讓給你們。
小鄭接著說了這幾個項目和地所在的位置，韓先生對海城的每一個區域都很熟，他點點頭說，這幾塊地，位置都不錯。
譚淑珍說好，我們明天就去看，合適的話，馬上簽協議。
“我再幫你們聯系一下，不光我們，海南所有的部隊，都有這樣的歷史遺留問題，這部分的資產，他們也都需要出清，包括三亞基地，也有不少這樣的項目。”小鄭說。
譚淑珍說謝謝，有韓先生在，韓先生說可以，那就可以。
“對了，速度是不是還要快？”譚淑珍問。
韓先生說對。
“我幾個老鄉，武警支隊的，他們也有這樣的項目，我聯系一下。”老謝說。
譚淑珍說好，那我們就來一次大采買，把你海南公司的架子，就在這一下搭起來。
第二天一早，他們就去看了小鄭說的那幾塊地，其中兩個，是爛尾工程，現在也當凈地在出售，看過之后，韓先生都說不錯，這幾個地方都可以。
小鄭馬上回去，把事情向領導匯報，領導們當然也很高興，閑置在那里這么多年的老大難問題，終于可以解決了，他們豈有不同意的道理。
當天下午，小鄭就代表部隊，和譚淑珍簽了意向書，第二天下午簽正式協議，譚淑珍讓公司財務，第二天一早，就把所有的款項都轉了過來。
同時，譚淑珍在電話里，把這里的情況和老譚說了，讓老譚也馬上飛過來，下午簽協議的時候，老譚已經到了。
譚淑珍的想法是，接下來打交道的都是部隊，由老譚出面，可以說是熟門熟路。
他們在簽協議的時候，老謝也沒有閑著，他去工商局注冊了錦繡中國房地產集團有限公司海南分公司，分公司的地址，暫時就先注冊在他公司的房子里。
接下去，他們真的是馬不停蹄地在海南進行大采買，幾乎是上午和這個簽了協議，下午就和那個簽，有時連晚上都沒閑著，特別是去三亞，基地的領導一聽說是老譚來了，當然舉雙手歡迎。
很快，譚淑珍他們就在海南轉讓了三十多個項目，合計土地四千三百多畝，海南分公司，成為了譚淑珍他們錦繡中國，擁有除杭城之外，最多土地儲備的公司。
這些項目的轉讓價格，因為各個單位，都是當作歷史遺留問題在處置，都打了折，很便宜。
二00九年十二月三十一日，一年的最后一天，也是譚淑珍他們簽完最后一份轉讓協議的時候，國務院辦公廳下發了《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》。
二0一0年一月四日，國務院正式發布《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》，至此，海南國際旅游島建設正式步入正軌。
但就是這樣，這個新聞也沒有引起多少人的關注，韓先生和譚淑珍他們，卻悄悄地松了口氣。
二0一0年一月六日，為向國內外宣傳推介海南國際旅游島，國務院新聞辦公室在北京召開了海南國際旅游島新聞發布會，該新聞發布會通過電視、廣播與網絡現場直播。
至此，大家才醒悟過來，那個被大家都快遺忘的海南，發生了重大的事件，海南的歷史，從這天開始將被改寫。
與此同時，譚淑珍他們還在洽談的項目，對方都接到了上級的通知，命令停止繼續洽談。
譚淑珍他們，已經成為了最大的贏家。
但這一次，市場似乎滯后了，沒有掀起什么波瀾，直到又過了差不多一個月，春節前后，果然如韓先生預料的，大批的房地產公司和購房者一起，都醒悟了過來，他們開始涌入了海南，海南的房價開始迅速進入了上升通道，開始暴漲。
等到了二0一一年一月十七日，國家統計局發布“2010年全國房地產市場運行情況”顯示，三亞市二0一0年房價同比上漲43.3，位列全國城市房價漲幅第一；海城市房價同比上漲35.5，位列全國第二。
實際的情況，比統計局的數字更加夸張，以0九年春節和一0年春節，同一個樓盤的房價比較，三亞灣的“海居國際度假屋”，從兩萬八千元，漲到了七萬五千元，小東海鹿回頭半島的“半山半島”，從一萬八千元，漲到了四萬九千元。
至于一0年新開盤的三亞灣鳳凰島的“鳳凰島國際養生度假中心”，更是漲到了十三萬一個平方。