“對不起,對不起,林妹妹,我又說錯話了,不過你們不要這么殺氣騰騰的好嗎?我的壓力好大呀!我大致算了一下,總共七百五十萬,也就剛夠一個網吧旗艦店的,行,這個忙我幫了”,雷落笑著說道。
“怎么就才一個網吧了?你不是說一個網吧才二百四十萬嘛?”范小冰氣不打一處來,她本來是看熱鬧不嫌事大的主兒,自從知道了雷落的網吧賺錢之后,就想插一腿,于是說動了林曉如和邵薇,她就想躲在后面看熱鬧了。
不過雷落突然來了個獅子大開口,之前二百四十萬就能搞定的網吧,現在怎么就變成了七百五十萬了?氣得她也不淡定起來,這個雷落,莫不是不想讓她們投資,故意抬價,想把她們嚇退?還好她已經知道了雷落的底牌!
林曉如和邵薇也是怒目圓瞪,仿佛一旦發現范小冰所言屬實,就要把雷落吞下去的母老虎一樣。
“別別別,你們這樣看著我壓力好大呀”,雷落趕緊退后了兩步,殺氣太重,往后兩步緩解一下這逼人的殺氣比較好一點。
“那你說清楚了”,三女卻是毫不客氣,逼近一步說道。
“如果你們要投資的話,我肯定要搞一個整個魔都最大的網吧旗艦店了,所以網吧的場所,就不能是租,必須得買才行”,雷落只得耐心的解釋說道,因為旗艦店還要有餐飲的,也就是那些小吃攤子,最好是一個露天院子比較好,否則就有點不方便了。
“你們知道我這個地方多少錢拿下的?”,雷落大拇指向下指了指,說道。
“四百萬”,雷落伸出四個指頭說道。
“旗艦店除了網吧職能之外,還要承擔美食基地的功能,所以必須得有個院子才行,或者地方夠大也可以”,雷落繼續說道,指了指窗外。
可以看到院子里正香氣繚繞,七八個攤位也是井然有序的樣子。
“這樣才能實現投資回報率的最大化”,雷落看到三女放松下來,也擠出一個微笑來。
“對了,我們之前只是聽小冰說了網吧的利潤,包括你剛才你說的餐飲利潤嘛?”,林曉如又想起了什么,追問道。
“目前我這里覆蓋了周邊15個網吧的送餐,餐飲的利潤大概是每月15萬,網吧的利潤大概13萬左右”,雷落說道。
“但是,這個利潤點還在增長,覆蓋的網吧越多,利潤越高的,當然,也有一個極限,畢竟這個院子的場地是有限的,我估計最多能夠覆蓋30個點,就非常不錯了,利潤能達到35萬每月”,雷落繼續說道。
其實還有很大一塊,雷落沒有說,就是裝備交易平臺的利潤,現在傳奇服務器已經賣出了30多臺,也就是三十多個網吧,目前為止裝備交易金額達到了三十多萬,這才半個月啊,后面的增長會更快,一個月的時候肯定不是六七十萬,雷落預計至少兩百萬。
還有就是這買場所的四百萬固定資產投資,雷落知道后續的房價是一個勁的往上漲,肯定是賺錢的,而且這筆錢通過抵押可以直接貸款出來的,也是活錢,所以雷落完全沒有把這筆錢算到成本中去。
“也就是說,前期投入六百四十萬的一個網吧旗艦店,利潤能夠達到48萬每月?”林曉如想了一下,問道。
“是的”,雷落說道。
“好吧,那我們去找一個大場子,而且地段好的,是不是就可以利潤更高了?”,邵薇說道。
“是的,地段第一重要,越大越好”,雷落當然知道地段貴了這價格也高了,這七百五十萬肯定不夠,不過也懶得提醒她們了,不夠雷落就補上吧,這倒不是什么事。
“那還想什么?趕緊找地方去呀!”邵薇拉著雷落就往外面跑去。
門外,又是一番凌亂,終結者已經從兩個變成了五個,搞得邵薇嚇得又退了回來。
“鄭黨民,你去開傲迪,我們出去一趟”,雷落看著這幫偷聽者,沒好氣的說道。
“干活去,干活去”,鄭黨民趕緊把其他四人趕走,自己向屋內看了一眼,喜滋滋的跑下樓去了。
雷落心目中最理想的地方當然是魔都新天地,這是小資的天堂,魔都的地標,而且被列入國家5A級都市景區。
之前陸薇薇在新天地酒吧開唱的時候,每次都是晚上去的,根本就沒有好好去逛逛這個魔都地標級建筑,現在鄭黨民開車,雷落帶著三女就向這里直奔而來。
一到新天地酒吧,雷落就把鄭黨民打發走了,因為不好停車,讓他自己找地方先耍一下。
而當雷落轉過身來,看到老舊的魔都老弄堂時,徹底懵了!!!在他的印象里,新天地酒吧對面,就是新天地的南里啊!可是現在他看到的,還是一片老舊魔都老弄堂,這是什么情況!?
“OMG,魔都新天地現在還沒有開發?”雷落不禁大吃一驚。
他也終于知道自己犯了一個錯誤,以為新天地酒吧和新天地是一個地方同時開發的,其實新天地酒吧是先建的,因為是魔都最早的酒吧,打響了新天地這個名頭,才有了后面新天地的開發。
雷落不知不覺中就走了進去,三女不知就里,也跟著走了進去。
“小雷子,你是不是走錯了,我覺得這條街還挺熱鬧的,你跑到這個破舊弄堂里去干什么?”邵薇指著身后的大街,疑惑的看著雷落問道。
“你們看,以石頭做門框,以烏漆實心厚木做門扇,這種建筑因此得名‘石庫門’”,雷落指著弄堂里的一戶人家的大門向大家介紹道。
“看看這門楣,模仿江南傳統建筑中的儀門做成華夏國傳統磚雕青瓦壓頂門頭式樣,這是典型的早期石庫門樣式”,雷落邊走邊說道。
三女對于石庫門確實沒有了解,也不太懂,只是感覺雷落此時的神情莊重,雖然有些怪怪的,但現在已經跟進來了,只好繼續跟著雷落走了。