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1447【落袋為安】

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  進入到九三年,內地的房地產市場越來越火熱。尤其海楠島的房價更是扶搖直上,一天一個價錢。

  九一年,海楠平均房價一千四百元一平米;到九二年末,平均房價已經漲到五千元一平米;到九三年更不得了,一度飆升到了七千五百元一平……

  這樣的暴漲,引得無數資本涌入海楠,涌入房地產市場,也使得全國房地產市場都跟著一路走高。

  不過,項南卻知道,月滿則虧,盈不可久。房地產如此暴漲,泡沫實在太大了,是很危險的。

  在這樣無節制的漲下去,最后注定是雞飛蛋打,滿盤皆輸,所以國家肯定會出手遏制。因此他吩咐春明,打折拋售旗下的樓盤,盡速回款。

  “建軍,現在房價漲得厲害,咱們漲價還來不及,打折促銷,不就虧了么?”春明不解的問道。

  “現在房價是漲得厲害,但關鍵就是太厲害了,遠超民眾收入的增幅。所以,再漲下去,無人接盤,肯定會跌。”項南點頭道,“東瀛房地產泡沫殷鑒不遠,咱們不能不防。好在就是打折銷售,咱們也有足夠的利潤,還是落袋為安的好。”

  東瀛地產泡沫九一年剛剛被戳破。在此之前,東瀛的房價連續二十年增長。尤其東京的房價,從八四年到九零年,六年時間內翻了六倍,簡直嚇人。

  因此吸引了無數炒房客紛紛跟進,最狂熱的時候,全東京樓市的價格,能買下整個美國。這當然是極不合理的,因此東瀛地產泡沫不可避免的被戳破了。

  結果地產業的崩盤,就造成了東瀛經濟崩盤,持續二十年長期低迷,被稱作失去的二十年。

  春明一聽,點了點頭。

  實話說,他也覺得現在的房價有些離譜。

  現在國人年收入才三四千元,但京城房價已經漲到兩千多。普通人一年的工資,也就夠買一平米的。要買一套房子,就得攢一輩子的錢,當然是很不合理。

  所以,他覺得項南說得有幾分道理。

  鯤鵬地產隨即開始打折促銷。

  這在其他同行看來,簡直就是傻子的行為。

  “現在房價漲得那么厲害,一天一個價,他們卻要打折促銷,真是傻瓜。有錢都不會賺呢”

  “這項目價值起碼六千萬,他們居然五千萬就肯賣,簡直就是給大家送錢嘛!他們不是傻子,他們是財神呀”

  “鯤鵬地產拋多少,咱們就接多少。現在的房價一天一漲,買到就是賺到了。反正銀行貸款方便。”

  同行們紛紛行動,大手筆的接盤。

  在當時由于地產業興盛,再加上銀行業缺乏監管,因此,與地產有關的項目,貸款十分的方便。甚至是銀行求著客戶貸款,幾千萬、幾個億都不在話下。

  也因此,項南旗下的地產項目拋售的非常快,不到三個月時間就全部拋售一空,回籠了大筆的資金。

  僅剩一些黃金地段的地皮、寫字樓沒有出售。不過那些都是最優質的資產,項南本來也不準備拋售了。

  “春明,你再提醒一下蘇萌吧,讓她也抓緊時間拋售,別錯過了下車的機會。”解決了自己的隱患后,項南向春明道。

  丟了國棉二廠的項目之后,蘇萌并未放棄京城的地產業,反而再接再厲,又先后找了幾個項目,并投入巨資準備興建。

  當時,她的經營手法跟項南差不多。都是貸款買地,賣樓花還款。幾輪折騰之后,韜略地產發展也如火如荼,但是也欠了不少債務。

  反正現在自己已經上岸,再好心提醒她一句,就當是結個善緣了。

  春明點點頭。

  他跟蘇萌自從去年的國棉二廠一事,已經近一年沒說話了。現在倒是個機會。

  隨后他就找到了蘇萌,向她做了提醒。

  “春明,你和程建軍真是沒見過世面。京城的房價才哪到哪兒,你們就覺得撐不住了。”蘇萌聽罷,卻是撇撇嘴道。

  她在香江待了七年,親眼見過香江的房價是何種漲法,那可是比京城房價漲得嚇人多了。即使如此,香江房價都沒跌,哪就輪到京城房價跌了。

  況且這些年,京城發展越來越快,經濟形勢大好。而且,越來越多外地人來京發展,這些人當然也要住房的。所以京城房價不只不會跌,反而還會漲,而且還會堅定不移的漲。

  “蘇萌,建軍說話,一向有的放矢。他說有風險,肯定有風險。還是不要冒險的好。”春明繼續勸道。

  他跟項南共事多年,知道項南的預測,向來是很準的。八五年他去南方倒賣汽車,項南就做過預警,很可惜他當時鉆到錢眼兒里了,居然沒聽,結果果然栽了跟頭。

  “切,你以為他是上帝么。”蘇萌輕蔑的撇撇嘴道,“春明,有時間,你真應該走出去看看,別總待在這四九城里,把你的眼光都束縛住了。世上有能耐的人多得是,程建軍又能排上第幾號,還值得你這么推崇?”

  她在香江見識過不少青年才俊,比項南、春明的厲害的多得是,因此她才不肯聽他們的話。

  春明見她吃了秤砣鐵了心,都不知該怎么勸她才好了。

  “算了,好良言難勸該死鬼,大慈悲不度自絕人。她既然瞧不上咱們,不聽咱們的勸告,那就讓她去死好了。”項南聽了春明的回報后,撇撇嘴道。

  他本來是看在大家同院兒住著,好歹也算發小的份兒上,好心提醒她一句。既然她這么狂妄自大,不聽人言,那就由她去死好了。

  春明長嘆一口氣,他覺得自己對蘇萌,越來越陌生了。

  尤其是她去了香江后,不曉得中了什么邪,一點建議都聽不進去。明明是為她好,她卻總把人往歪處想。

  “春明,別難過,這對你來說,未必是壞事。”項南見狀勸道,“蘇萌之所以心高氣傲,動不動就跟你生氣,就是因為她自己有錢,是個事業成功人士。

  等這次栽了跟頭,她就傾家蕩產了。到時候,她還能牛得起來么?她沒了傲氣,以后對你不就百依百順了么。這是好事啊,你就別難過了。”

  春明點了點頭。

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