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004 房東大叔4

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  這么全方位優秀的房子肯定便宜不了吧?這就要看從什么角度衡量了,如果和普通平房相比確實貴,現在附近一間十二平米左右的平房外加自建廚房,月租在一千塊左右。

  洪濤院子里的倒座房面積不到二十五平米,院內有公用廚房衛生間,零四年的時候月租金一千五,到一零年已經漲到二千五了,還得是年付。

  后院的東西廂房各三間,居住面積七十平米不到,帶衛生間和廚房。零五年第一次租出去的時候月租金三千,現在已經漲到了五千五,同樣是年付。

  如果洪濤不太挑剔房客,只追求租金的話,價格還能上浮至少四分之一。可惜他自己還住在院子里,真忍不了某些租客的習慣,只能眼看著高價從眼前溜走。

  五六年間在這個小院里住過的至少有五十戶往上,其中能通過第一個月試租期的不足百分之二十,絕大多數是洪濤看不順眼中止了合同,也有少部分是看洪濤不順眼主動離開的。

  說起租客,洪濤有滿肚子的經歷和經驗,而且不止一世的,也不止一城一地,從南到北、由東至西、國內國外、男女老幼、孑然一身、拖家帶口……

  先說說外國人吧,洪濤家附近也有不少私人房屋出租,有的是父母、兒女不在了,有的干脆就已經搬走了,房子閑著也是閑著,京城房租又不低,租出去補貼補貼家用。

  但不管是什么原因都有個相同的習慣,不太愿意租給外國租客,委托房屋中介的不算。為什么會有這種習慣呢,原因很簡單,雙方為人處世的習慣差異太大,互相都不太放心。

  LC區里出租自家房屋的一般都是中老年人,從某種程度上講他們的見識確實不如年輕人多,可能一輩子都沒和外國人近距離接觸過。年輕時代受到的教育基本上都把外國人描繪成了洪水猛獸,最次也是潛伏特務。即便這些年輿論已經不這么宣傳了,可世界觀這玩意一旦養成就很難完全轉變,很多中老年人對外國人是從骨子里就抗拒。

  拋開這種心理因素,剩下就是生活習慣了。京城胡同里的老人比較熱情,也比較八卦,喜歡打聽別人的隱私。院子里剛搬來戶人家,不出一天,這家人的工作、學歷、成員、政治面貌、社會關系等等資料就會被左鄰右舍全給套出來。你不回答還不成,他們有各種各樣的套路把你逼到墻角,要不坦白,要不就把街坊鄰居先得罪光。

  但外國人通常都比較忌諱這些問題,尤其是剛到中國不久的,一上來房租還沒聊明白呢,就先問了一大堆個人問題,讓他們有點不知所措。警惕性高點就會懷疑房東是不是有別的企圖,這時候房子就算不要錢他們都不想租了。

  房東這邊也一樣,旁敲側擊的問了半天,結果對方是滴水不漏,一點面子都不給,除了挫敗感之外,還會加深不信任程度。大多數房東都不是急等著用錢,寧可少收幾個月房租也不想租給不知根底的人,而且城區里的房子根本就不愁租,何必去惹這個麻煩呢。

  說實話,這種擔憂也不過份,如果和外國租客相處的不太融洽確實容易產生矛盾。他們習慣在談合同的時候把一切問題都寫在紙面上,然后大家各自按照約定執行,誰也別打算占便宜,誰也都不吃虧。可國人講究的是你敬我一尺我敬你一丈,很多事不習慣寫在紙面上,玩的是約定成俗和心到神知。

  這下就麻煩了,一旦出現矛盾,外國租客就會拿著合同仔細找,上面沒有的規定他就不認。房東則會覺得租客連這么簡單的道理都不懂,肯定是故意裝孫子欺負人。

  趕上脾氣都不太好的很快就能吵起來,脾氣不那么爆的事后也互相看著不順眼。你說大家都住在一個院子里,低頭不見抬頭見,不可能像樓房那樣關起門來誰也不認識誰,總要有互相接觸。

  一來二去矛盾就會加深,就算不吵架,合同到期之后也不會再續。下次要是再趕上外國租客,這位房東肯定不會再租了,而且一傳十十傳百,外國租客不好相處的惡名很快就會傳開,別的房東也會引以為戒。

  外國租客好不好相處其實無所謂,能跑到PF區租房的外國人也真不多,一點不影響出租率,重點還是國內同胞。

  那國內同胞是不是麻煩就少了呢?這玩意得看運氣!運氣好的話,恨不得一分錢不漲也愿意讓租客長期住下去,運氣不好的話,把房子點了的心的都有。

  但更多的還是運氣既談不上好也說不上壞,有矛盾也有理解,有麻煩也有樂趣的綜合體。真不是一兩句就能描述清楚的,也無法用好壞來區分,更辨不明到底誰對誰錯。很多事情都得看立場,站的立場不同道理往往就不盡相同。

  洪濤倒是沒遇上太操蛋的租客,但他見過街坊家的遭遇。看上去文文靜靜、利利落落的兩個年輕姑娘,據說還是小白領,搬來的時候碰過面,說話也挺客氣的。

  不光洪濤是這種印象,房東大嬸對這兩個房客也挺滿意,剛開始還每個月來看看,后來干脆就不怎么來了,房租啥的也都是按時轉賬從不拖欠。

  住了不到一年,春節前兩個女孩回老家了,正好趕上街道給各家各戶免費檢修電暖氣,房東大嬸不得不回來,一開門高血壓就犯了,要不是有街道干部跟著估計就得躺地上。

  聽到救護車響,洪濤三步并作兩步就沖了出去,想看看大過年的又是哪家人倒霉了。要是趕上關系好的就過去問候問候,如果是關系不好的趕緊回家多炒兩個菜,中午喝一口慶祝。

  然后他就開眼了,差不多四十平米的兩間房連廚房帶衛生間,愣是沒找到一條坦途,滿地都是生活垃圾,什么都有。

衛生間的馬桶就像被煙熏了一樣呈現出晶瑩的象牙黃色,洗衣機的下水管不知道為啥從下水道里拽了出來,就扔在地面上,排放出來的水半個月了也沒干透,把客廳的木地板泡得變了形,鼓鼓的像是波浪  冰箱插著電但門開著,已經不制冷了,好在是冬天溫度低,里面的殘存的食物還沒完全腐敗;液晶電視倒是還能看,可機頂盒不知道怎么弄碎了,電路板頑強的耷拉著,質量真不錯,重傷都沒下火線;空調室內機的出風口柵格沒了,外殼還有被火燎過的痕跡。唯一完好的就是衛生間里的電熱水器,可出水管上掛著一兜子洗發水護發液,已經被重物墜的有點漏水了。

  再看看家具,布藝沙發外套已經看不出原來的顏色了,上面還有斑斑血跡。洪濤一點沒往歪處想,百分百肯定那就是人血,女人血!

  壁柜的門掉了一扇,好像是合頁斷了,這倒不算大毛病,也不見得是租客的問題。可另一扇門上的大鏡子是怎么碎的必須得問租客,還有就是柜子上那些貼畫商標啥的。好好的白色柜子現在都快成國際貨物箱子了,能不能完整揭掉不傷漆面是個高深的技術問題。

  最牛逼的還是茶幾上的煙灰缸,那里面的煙頭一層層交錯盤旋上升了足足一尺高,不仔細看以為是個菠蘿呢,濃郁的煙袋油子味兒連洪濤這個老煙民都不敢深呼吸。

  廚房更別提了,抽油煙機的廢油壺早就滿了,正在慢慢往下滴落著粘稠的液體。墻壁瓷磚能當白板用,拿手指輕輕一抹就是一道子,不知道的以為是進了燒烤店后廚。洗碗池里堆著不知道什么時候的盤碗,還放了半池子水,如果不是冬天估計里面都能長出魚蟲來。

  家具、地板、電器毀了、臟了并不算可怕,大不了花錢再買,可窗簾、沙發上的燒灼痕跡就太嚇人了。它們都曾經陰燃過,然后被人熄滅了。電暖氣更是重災區,上面的涂層都黑透了,不知道是啥玩意被烤糊了。

  這里可是PF區,一旦失了火就算救援再及時也得殃及鄰居。燒了房子、裝修、電器、財物啥的肯定得房東先行賠償,可要是把人燒死了呢?這恐怕就不光是賠錢能搞定的了,搞不好就得把一輩子家當都搭進去都不見得夠。

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