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003 房東大叔3

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  要問為啥非要把院子租出去,難道說關起門來自己住不好嗎?這還真不是洪濤耐不住寂寞想找點人氣,在老舊PF區里最不缺的就是人氣,多到想躲都躲不開的地步。別說弄個四合院,就算挖地洞鉆下去也照樣離不開左鄰右舍,除非不吃不喝。

  出租房屋的決定原則上講是被迫的,為了買院子洪濤把家底都掏空了,還借了一屁股債。翻建院子的費用一點不比買院子少,就算小舅舅和大姨夫不催著還錢,洪濤也不想就這么黑不提白不提的拖著。

  但他也不想因為錢再去折騰,做買賣就離不開合伙人,有自己這個幾世為人的妖怪腦袋想賠錢都不容易。一旦賺錢了,無論是合伙人還是員工有意無意的都迫切需求做大做強,然后又走上了前幾輩子的老路,踏上就別想回頭。

  上班給別人打工?這個念頭洪濤連動都沒動過,不是因為懶,而是真不適合朝九晚五的生活,更無法忍受被一群蠢貨揮來指去,用不了幾天就得翻車。與其到頭來弄個里外不是人,干脆就別開始多好。

  做不成買賣又不愿意上班,也不見得無法掙錢,比如說在家炒炒股啥的。那玩意不需要合伙人,也不用聽別人吆喝,最適合重生穿越人士了。

  可惜現在是2010年,洪濤翻遍了記憶也沒找到有關股票走勢的信息,靠他的腦子和眼光?別扯了,那樣會把這座院子用光速賠掉的。

  反正洪濤思來想去也沒找到適合自己的職業,干脆一咬牙一跺腳當起了寓公,或者叫包租公,京城通常稱為房東。

  這個工作其實挺適合洪濤的,他二皮臉嘴碎子,從來不愁和人掰扯,為了一個月十塊錢的水費能說一下午,把南極洲冰川融化的原理抬出來也得讓租客把錢掏了。

  他是個混不吝,要論單打獨斗除了泰森誰也不懼,一般二般的人還真弄不過,碰上同樣混蛋的房客,也不怕對方玩楞的。而且他有的是時間,消耗戰更不是問題,你能天天來他家攪合,他就敢天天去你單位、公司、店鋪、家里坐地炮,看誰耗得過誰。

  他還是個地頭蛇,年輕時候在這一片就是出了名的混子,認識的人三教九流五花八門,只有你想不到沒有他找不到的。

  另外他家親戚還有在公安口工作的,派出所都成他家廁所了,說進就進想走就走,只要不出大傷殘,打個架拌個嘴啥的很少吃虧。

  他更是個重生者,好歹也是當過洪濤斯坦的主兒,全世界都快跑遍了,干過的事兒、見過的人數都數不過來,非常清楚什么時候該講法、什么時候該依靠關系,分寸拿捏得想不準都不成。看一眼、聊幾句,基本就知道對方是個啥路數,想忽悠他基本沒可能。

  在權衡了利弊之后,洪濤只能硬著頭皮走上了這條不怎么光明也不太黑暗的小路。不過他有個規劃,打算先辛苦幾年把債務填平,然后就只靠前院收租。按照京城的房租水平,五間房怎么也能混個吃喝不愁了。

  同時他也給租客定了幾條規矩,不符合這幾條的堅決不租,給多少錢都免談。

  第一,個人衛生習慣不好的不租。無論男女老幼,只要平時太邋遢就免談。

  第二,個人信息不完整的不租。身份證、戶口本、結婚證、生育證、工作證啥的越全越好,如果有離婚、更換工作的情況也必須提前通知,否則就不再續約。

  第三,無法承受一年一交房租的不租,啥三個月半年的,真沒閑工夫去和房客隔三差五磨嘴皮子,這也是對房客質量設定的硬性門檻,經濟實力必須要考慮,不能因為錢給自己添麻煩。

  第四,不接受試租期的不租!

  洪濤為了給自己減少麻煩可算絞盡了腦汁,剛開始設立了十多條死規定,可是寫完一看,這尼瑪不成霸王條款了嘛,權利都在自己一邊,租客成了受氣包。換位思考一下,如果是自己看到這樣的租房合同,先不聊價格,光這些不平等條約就能氣死。

  所以他干脆把死規定縮減成了三條,然后加了個試租期。

  啥意思呢?就是無論租客條件多好都得先試租一個月,在這一個月里雙方互相觀察磨合,誰都有權隨時提出中止合同。過了試租期之后雙方才簽訂正式租房合同,到這時就得完全按照合同規定執行了。

  這樣做就是怕租客太會裝,說得好好的,結果合同一簽就原形畢露,到時候就算自己不怕麻煩、能把人趕走、不會承擔損失,可麻煩終歸是麻煩。洪濤不想因為出租房屋整天上躥下跳,說白了吧,他就是想躺著掙錢,不光不受累還得心里舒服。

  可話說回來了,這種條款會有人答應嗎?洪濤可以很負責的肯定,必須有,還不在少數。理由很簡單,咱的房屋質量好,磨磚對縫、又高又大,冬暖夏涼,空調、暖氣、廚具、家具、電器、網絡一應俱全。

  想綠色環保出行,門口就是公交車站,地鐵站也距離不遠。愿意自駕更好,倒座房南墻外就可以停車,算是住戶自用,保證沒有協警來貼條,對面還有警務站和N多攝像頭,二十小時在崗,比正規停車場還安全。

  光房屋質量有保證、交通便利就完了嗎?遠遠不夠!日常用品門口的小賣部就有賣,嫌檔次低品種少也沒關系,步行幾百米就是地安門大街,好歹也算條商業街,足矣滿足日常需求。

  光滿足了吃喝住行就算好嗎?洪濤還會說不。那只是基本生活需求,咱這里高級就高級在除了基礎之外還有更多,比如娛樂。

  無論春夏秋冬,只要你想,就可以和家人一起漫步在后海岸邊,一分錢門票也不用花。試想一下,在寸土寸金的京城市中心,還有什么地方能如此愜意?

  不愛看自然風景,也覺不出湖邊漫步有什么意思。酒吧街聽說過沒?后海岸邊一圈都是,天色漸暗時它們就會五光十色,把白天寧靜祥和的后海打扮得無比妖嬈。從人均幾千的高檔大坑到點瓶啤酒就能坐半宿的平民小店應有盡有,能享受什么就看您錢包有多厚了。

  要是還不滿意也沒關系,有什么需求都可以正大光明的和房東提,就算長夜漫漫孤枕難眠,這位房東也能婉轉隱晦的指點幾家有特殊服務的酒吧,還能把近日價格傾囊相告,不敢說去了就打折,不挨坑是有保證的。

  吃喝住行連帶娛樂都有就夠了嗎?洪濤依舊要說不。在京城里租房的人群百分之九十九是來打拼的,其中比較成功的全都拖家帶口,最少也有個孩子。

  對于這種家庭來講,單純的吃喝住行和娛樂已經不能滿足需求了,孩子上學的問題必須提上日程,而且是重點議題。

  兩口子背井離鄉來、寄人籬下為的就是讓孩子將來有個更好的平臺,寧可多花錢也得找個能上好學校的機會。在城區里想上好學校,除了父母要有居住證之外,常駐地是否在學校招生范圍之內也是非常非常非常關鍵的,尤其是小學。

  這時候洪濤就會拿出一份去年的招生簡章,滿臉笑容的向租戶介紹這個院子的優越性了。

  鴉兒胡同小學歷史很久遠,解放前是私立崇實第二小學,現在是區重點。別看還夠不上頂級一流小學的門檻,但它的對口中學里有三中、四中、十三中、三十九中、一五六中、一六一中。

  在XC區的中學排名里,四中第一、一六一第五、十三中第六、三中第九,厲害不?全在前十名之內。

  別急,再往下看,一五六中排名十一、三十九中排名二十!只要你孩子的運氣不是太次,大概率會進入這幾所重點中學。

  就算最終被派到了民辦公助的三帆中學也不是末日,這所學校是師大二附中的初中分部,師資力量一點不比重點中學次,升學率也是很高的。

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