要問為啥非要把院子租出去，難道說關起門來自己住不好嗎？這還真不是洪濤耐不住寂寞想找點人氣，在老舊PF區里最不缺的就是人氣，多到想躲都躲不開的地步。別說弄個四合院，就算挖地洞鉆下去也照樣離不開左鄰右舍，除非不吃不喝。
出租房屋的決定原則上講是被迫的，為了買院子洪濤把家底都掏空了，還借了一屁股債。翻建院子的費用一點不比買院子少，就算小舅舅和大姨夫不催著還錢，洪濤也不想就這么黑不提白不提的拖著。
但他也不想因為錢再去折騰，做買賣就離不開合伙人，有自己這個幾世為人的妖怪腦袋想賠錢都不容易。一旦賺錢了，無論是合伙人還是員工有意無意的都迫切需求做大做強，然后又走上了前幾輩子的老路，踏上就別想回頭。
上班給別人打工？這個念頭洪濤連動都沒動過，不是因為懶，而是真不適合朝九晚五的生活，更無法忍受被一群蠢貨揮來指去，用不了幾天就得翻車。與其到頭來弄個里外不是人，干脆就別開始多好。
做不成買賣又不愿意上班，也不見得無法掙錢，比如說在家炒炒股啥的。那玩意不需要合伙人，也不用聽別人吆喝，最適合重生穿越人士了。
可惜現在是2010年，洪濤翻遍了記憶也沒找到有關股票走勢的信息，靠他的腦子和眼光？別扯了，那樣會把這座院子用光速賠掉的。
反正洪濤思來想去也沒找到適合自己的職業，干脆一咬牙一跺腳當起了寓公，或者叫包租公，京城通常稱為房東。
這個工作其實挺適合洪濤的，他二皮臉嘴碎子，從來不愁和人掰扯，為了一個月十塊錢的水費能說一下午，把南極洲冰川融化的原理抬出來也得讓租客把錢掏了。
他是個混不吝，要論單打獨斗除了泰森誰也不懼，一般二般的人還真弄不過，碰上同樣混蛋的房客，也不怕對方玩楞的。而且他有的是時間，消耗戰更不是問題，你能天天來他家攪合，他就敢天天去你單位、公司、店鋪、家里坐地炮，看誰耗得過誰。
他還是個地頭蛇，年輕時候在這一片就是出了名的混子，認識的人三教九流五花八門，只有你想不到沒有他找不到的。
另外他家親戚還有在公安口工作的，派出所都成他家廁所了，說進就進想走就走，只要不出大傷殘，打個架拌個嘴啥的很少吃虧。
他更是個重生者，好歹也是當過洪濤斯坦的主兒，全世界都快跑遍了，干過的事兒、見過的人數都數不過來，非常清楚什么時候該講法、什么時候該依靠關系，分寸拿捏得想不準都不成。看一眼、聊幾句，基本就知道對方是個啥路數，想忽悠他基本沒可能。
在權衡了利弊之后，洪濤只能硬著頭皮走上了這條不怎么光明也不太黑暗的小路。不過他有個規劃，打算先辛苦幾年把債務填平，然后就只靠前院收租。按照京城的房租水平，五間房怎么也能混個吃喝不愁了。
同時他也給租客定了幾條規矩，不符合這幾條的堅決不租，給多少錢都免談。
第一，個人衛生習慣不好的不租。無論男女老幼，只要平時太邋遢就免談。
第二，個人信息不完整的不租。身份證、戶口本、結婚證、生育證、工作證啥的越全越好，如果有離婚、更換工作的情況也必須提前通知，否則就不再續約。
第三，無法承受一年一交房租的不租，啥三個月半年的，真沒閑工夫去和房客隔三差五磨嘴皮子，這也是對房客質量設定的硬性門檻，經濟實力必須要考慮，不能因為錢給自己添麻煩。
第四，不接受試租期的不租！
洪濤為了給自己減少麻煩可算絞盡了腦汁，剛開始設立了十多條死規定，可是寫完一看，這尼瑪不成霸王條款了嘛，權利都在自己一邊，租客成了受氣包。換位思考一下，如果是自己看到這樣的租房合同，先不聊價格，光這些不平等條約就能氣死。
所以他干脆把死規定縮減成了三條，然后加了個試租期。
啥意思呢？就是無論租客條件多好都得先試租一個月，在這一個月里雙方互相觀察磨合，誰都有權隨時提出中止合同。過了試租期之后雙方才簽訂正式租房合同，到這時就得完全按照合同規定執行了。
這樣做就是怕租客太會裝，說得好好的，結果合同一簽就原形畢露，到時候就算自己不怕麻煩、能把人趕走、不會承擔損失，可麻煩終歸是麻煩。洪濤不想因為出租房屋整天上躥下跳，說白了吧，他就是想躺著掙錢，不光不受累還得心里舒服。
可話說回來了，這種條款會有人答應嗎？洪濤可以很負責的肯定，必須有，還不在少數。理由很簡單，咱的房屋質量好，磨磚對縫、又高又大，冬暖夏涼，空調、暖氣、廚具、家具、電器、網絡一應俱全。
想綠色環保出行，門口就是公交車站，地鐵站也距離不遠。愿意自駕更好，倒座房南墻外就可以停車，算是住戶自用，保證沒有協警來貼條，對面還有警務站和N多攝像頭，二十小時在崗，比正規停車場還安全。
光房屋質量有保證、交通便利就完了嗎？遠遠不夠！日常用品門口的小賣部就有賣，嫌檔次低品種少也沒關系，步行幾百米就是地安門大街，好歹也算條商業街，足矣滿足日常需求。
光滿足了吃喝住行就算好嗎？洪濤還會說不。那只是基本生活需求，咱這里高級就高級在除了基礎之外還有更多，比如娛樂。
無論春夏秋冬，只要你想，就可以和家人一起漫步在后海岸邊，一分錢門票也不用花。試想一下，在寸土寸金的京城市中心，還有什么地方能如此愜意？
不愛看自然風景，也覺不出湖邊漫步有什么意思。酒吧街聽說過沒？后海岸邊一圈都是，天色漸暗時它們就會五光十色，把白天寧靜祥和的后海打扮得無比妖嬈。從人均幾千的高檔大坑到點瓶啤酒就能坐半宿的平民小店應有盡有，能享受什么就看您錢包有多厚了。
要是還不滿意也沒關系，有什么需求都可以正大光明的和房東提，就算長夜漫漫孤枕難眠，這位房東也能婉轉隱晦的指點幾家有特殊服務的酒吧，還能把近日價格傾囊相告，不敢說去了就打折，不挨坑是有保證的。
吃喝住行連帶娛樂都有就夠了嗎？洪濤依舊要說不。在京城里租房的人群百分之九十九是來打拼的，其中比較成功的全都拖家帶口，最少也有個孩子。
對于這種家庭來講，單純的吃喝住行和娛樂已經不能滿足需求了，孩子上學的問題必須提上日程，而且是重點議題。
兩口子背井離鄉來、寄人籬下為的就是讓孩子將來有個更好的平臺，寧可多花錢也得找個能上好學校的機會。在城區里想上好學校，除了父母要有居住證之外，常駐地是否在學校招生范圍之內也是非常非常非常關鍵的，尤其是小學。
這時候洪濤就會拿出一份去年的招生簡章，滿臉笑容的向租戶介紹這個院子的優越性了。
鴉兒胡同小學歷史很久遠，解放前是私立崇實第二小學，現在是區重點。別看還夠不上頂級一流小學的門檻，但它的對口中學里有三中、四中、十三中、三十九中、一五六中、一六一中。
在XC區的中學排名里，四中第一、一六一第五、十三中第六、三中第九，厲害不？全在前十名之內。
別急，再往下看，一五六中排名十一、三十九中排名二十！只要你孩子的運氣不是太次，大概率會進入這幾所重點中學。
就算最終被派到了民辦公助的三帆中學也不是末日，這所學校是師大二附中的初中分部，師資力量一點不比重點中學次，升學率也是很高的。