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第136章 該想想怎么當節奏大師了

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  月明星稀,薄云慘淡。被龍五和索菲雅一個唱紅臉一個唱白臉灌到深夜,同濟建院的一行三人,才算是夕惕若厲地離開了龍府。

  “小秦,感覺怎么樣?有沒有信心讓咱院在海外市場一炮而紅?”童院長上車之前,抬頭看了一眼月亮,似乎在用月暈的視覺效果,確認自己有沒有喝多。

  “我就知道,這么大把的錢,不是那么容易賺的。”秦雅低低地長嘆了一聲,飽含著90年代末國內學者型設計師、初步與國際頂級嚴要求客戶磨合時的無奈與彷徨。

  人家是黑白兩道都吃得開、罩得住,才敢搶世界第一的。

  作為配合方,一樣要承受雙渠道的重壓。

  秦雅雖然活了30幾歲了,之前絕大部分精力都是在搞技術和設計,對人情世故理解不夠深刻,懷疑人生懵逼也是很正常的。

  幸虧童院長算是人情練達了,他拍拍秦雅的肩膀,語重心長地教導:“也別有心理負擔,只是顧鯤所謀者大,他要追求的吃獨食利益,不是法律能夠給他的,所以他需要法律以外的盤外招來護航。

  但我看得出來,他不會對我們有過分的要求,只要我們謹守本分,平時生活中注意細節別不小心泄密。同時,受人之托忠人之事,出來混要講信用,絕對不被人收買。那么我們就算是盡到本分了,不管結果如何,顧先生是不會對我們過于逼迫的,龍五那番話,你要學會聽。”

  秦雅眼神微微一亮:“您是說。盡人事聽天命,只要做好本分、沒有對不起顧鯤的地方。那么不管最終保密結果如何,他并不一定真會動用武力?”

  童院長苦笑:“你以為呢?”

  秦雅眼珠子一轉,隨后又想到一個可能性:“那也就是說,今天索菲雅小姐和龍五一個唱紅臉,一個唱白臉,關鍵是警告我們、將來不可以被人刺探而泄密?也就是說,最大的風險,來源于將來有可能有人想收買我們?我們這種普通設計師,都有可能被商業間諜盯上?”

  秦雅頓時覺得身上的擔子多了幾分歷史使命感。

  原來,龍五搞那么大陣仗,主要目的不僅僅是怕將來技術方案說漏嘴泄密,而是怕商業間諜啊!

  “我這種人,都有被商業間諜盯上的資格了,突然覺得自己就成了重要人物呢。”秦雅內心居然忍不住得意了一下,似乎有被盯上的資格,都是對個人成功程度的一種認同。

  “怎么不可能?小秦,你還是不夠多長個心眼,這種上億美金設計費、十幾億美元造價的、形同奇觀的大工程,在那些彈丸小國,說難聽點兒,投資是否成功,都是事關國運的。怎么就不配被間諜和刺探收買者盯上。

  所以,您要有這個警覺心,從今天開始慢慢培養。但是也不用過于緊張,依我的經驗,一年半載之內,我們是不可能被商業間諜盯上的,因為顧鯤估計都不會在設計階段對外宣布這個項目。外國人連工程的存在都不知道,也就沒人來刺探。你還有時間慢慢提升自己的綜合素養。”

  秦雅閃過一絲感動:“謝謝院長指點!我會努力的。”

  同一時刻,不遠處顧鯤的別墅里,書房中依然燈火通明。

  顧鯤很仔細地聽取了龍五和索菲雅的匯報,然后嘉許勉勵了他們幾句,吩咐一切按計劃實施。

  顧鯤當然在家,之所以讓龍五和索菲雅出面,甚至為了這一點小事,不惜在自己別墅隔壁再買一幢新的,只是因為有些骯臟粗鄙的事情,顧鯤自己不想沾。

  他畢竟是需要經常出國的公眾人物,被人抓把柄對付會很惡心,干凈一點總歸是有幫助的。

  何況,滬江的房子買了也不會虧,98年的房價,將來起碼還有十倍以上的上漲空間。只要囤房規模控制在三位數以內,就不怕將來出不了手。

  把下屬全部送走之后,顧鯤一個人伏在案頭,盤算著跟同濟建院合作的幾個項目的節奏。

  “按照目前的節奏,蘭方塔要正式高調開業,怎么也得是06年了,這個時間點倒是不錯,也不用急著提前,剛好趕上華夏房價的全面暴漲潮開始,國民對有錢人的認知,也剛剛要從煤老板/油田狗大戶轉向地產大亨,正好接上這一波心智認知的升級。”

  顧鯤默默心算了一下之后,如是自忖。

  華夏的《物權法》草案,就是在2006年開始熱議,并且在隨后一兩年內立法、正式實施的(2007年3月發布、當年10月1日實施)

  可以說,華夏房價的暴漲潮,從03/04開始的每年20以內小幅攀升,到0608之間幾乎每年漲三分之一的超級暴漲,主要就是物權法給了熱錢游資信心,覺得從此炒房成了國家鼓勵保護的熱點。

  08年次貸危機爆發之前的房價,比06年物權法討論之前,至少是翻倍了的,這只是短短兩三年里完成的。拆遷戶們的全面抖起來,基本上也是仗著06年物權法討論之后。

  尤其是很多號稱普法的媒體,看熱鬧不嫌事大,那幾年拼命炒作那些釘子戶“捍衛物權法”成功的個案,把輿論界搞得烏煙瘴氣,進一步催生了利益集團的成功跟風。

  所以,從01年加入WT0到05年,原本國民最羨慕嫉妒恨的有錢人,是煤老板,06年之后終于成功轉為了釘子戶。

  對顧鯤來說,他也正好在06年以前,以油田大亨的形象示人,06年順勢搖身一變成“成功轉型為亞洲地產巨頭的前石油狗大戶”,這樣就能進一步賣弄土豪人設成功。

  不過06年畢竟太遙遠了,前面幾個鋪墊步驟的時間節點,也要好好規劃一下。

  否則,光靠一個世界第一高樓,直接突兀地冒出來,宣傳和炒作效果并不會好,反而會被人視為是外強中干的虛火炒作。

  中間的帶節奏節點怎么把控,說良心話顧鯤也是處心積慮好生算計過的,也充分考慮了歷史變化帶來的蝴蝶效應。

  可是最終復盤了一切應該分析的因素之后、包括把設想拆碎了咨詢一些科考智庫。最終,他還是不得不承認:歷史上迪拜人的節奏卡點,基本上是很完美的。

  所以,顧鯤也就把帆船酒店、棕櫚島海景別墅群、蘭方塔這三個步驟之間的相關時間間隔,大致抄過來就行。

  因為前世迪拜的案例太成功了(至少在最初的十幾年里太成功了),所以作為旅游業從業者的顧鯤,對迪拜的裝逼史細節都比較清楚,甚至上輩子都復盤式分析過。

  現在想抄,基本能做到了然于胸。

  “迪拜人的帆船酒店,基本上是互聯網泡沫徹底破裂之后才開始對外營業的。我現在想搶,設計上已經不一定能做到完全搶在迪拜人之前,萬一迪拜人也埋了一些建筑技術和設計層面的專利潛水艇等我去踩,問題就麻煩了。

  所以,只要強調七星級、最豪華,具體設計倒也不用跟迪拜人完全一模一樣。甚至創意層面的設計,可以分包給其他專做創意的設計院,都不用純指望童院長這邊,童院長就負責最后的施工落地細化方案就行,也免得萬一這一步比迪拜人晚、會被人噴是模仿迪拜了。”

  帆船酒店之類的全球最豪華酒店的營業,是迪拜三部曲的第一步,顧鯤覺得蘭方的這家世界頂級酒店,搶在2001年、華夏即將加入WTO的時間點開業,應該是最優的選擇了。

  明年就開工,造兩年造好,節奏應該是做得到的。

  至于施工方案,大不了做成一組建筑群,可以弄成“三桅帆船”的概念,三個帆還可以花里胡哨分成兩個縱帆一個橫帆、中間用景觀飛橋連接,給人以想象成三個風帆建筑是有機整體、構成一整艘船的聯想空間。

  01年下半年帆船酒店開業之后,差不多過上兩年,就可以搞奔馬礁棕櫚島別墅群的預售了——

  因為歷史上,迪拜人也是在帆船酒店成功、為城市收獲到名聲之后,沒過兩年就開始大開空頭支票畫餅回籠資金了。

  朱美拉棕櫚島并不是房子開始蓋了才賣錢的,甚至是連島都沒開始填就已經收錢了,好多銷售人員都是指著一片空曠的大海、說這里未來會有一個棕櫚型的島,能蓋夠6萬戶別墅、你的鄰居會是其他世界上最有錢的人,他們或許不住這里,卻會在這里置業一個度假勝地的落腳點、在這兒有房子就是一種全球身份象征……

  偏偏歷史上這套說辭還真就吹成功了,套回本了不少資金,才讓迪拜人沒有資金鏈斷裂。

  他們的朱美拉棕櫚島花費的預算,最終達到了恐怖的140億美元。事實上直到顧鯤重生前,迪拜人也還沒有完全把別墅區和酒店賣出去,140億美元也沒全部收到。

  而顧鯤要搞的話,就算他選址的環礁天然條件更好更容易操作、規模也略小一些,可顧鯤相信六七十億美元的成本還是要的。

  所以吹牛逼騙人買期房、把其他人綁上戰車,是非常重要的。

  前世那些被迪拜人騙買房的富豪們,并不是被房子本身打動的,說到底,他們是被“其他富人和名人也會在這里置業”這個噱頭打動了。

  有尊貴的鄰居,容易產生圈子,這才是這類項目值錢的地方。有了一小撮名人進來后,后續的名人就會出于攀比和進入圈子而買單。

  所以,信用和聲望層面的滾雪球就很重要了,只要你能拉動第一波名人買房,效果就跟當年微博大戰的時候,誰家的微博能拉到最初最多的一批大V,那么后續的其他大V也會跟著來這個最容易火最容易出頭的平臺,形成正反饋的飛輪效應。

  “應該怎么樣為帆船酒店拉到第一批VIP死忠粉名人客戶、然后把他們轉化為奔馬環礁別墅群的第一批買家呢?”

  顧鯤面臨的一切競爭問題,抽絲剝繭后,剩下了最重要也最核心的一個。

  解決了這個,三大項目的帶節奏聯動,或許就找到了起飛的突破口了。

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