“杠桿這個東西，在順風順水的時候，會加快企業的成長，會在短時間內，極大的擴大企業體量。”
“當逆風逆水的時候，然而這東西，也是企業這艘大船，沉沒的最快推手。”
蘇越這兩年來，借用基金的名義投資，其實也是變相的一種資金杠桿，只是這種杠桿，是將風險轉嫁到了投資客戶身上，就算驟然遭遇逆風逆水，金融市場的崩盤風險，損失最慘重的，也不會是他，或者他掌控的公司。
一天的忙碌正式結束之后，蘇越邀請眾人到泰和飯店用餐，席間，眾人滿臉笑容，盡皆恭賀道。
蘇越舉杯敬了大家一杯，說道：“這都全賴各位的支持。”
“募集這么大的資金，你真不打算繼續投資國內股市了？”完整看完手里的投資協議和風險須知之后，盧開慧問道。
“當然，若想追趕科萬這樣的一線龍頭地產，還有很長的路要走。”
“但這路，咱們穩扎穩打，慢慢走，慢慢追趕，也不是不可以，跳得太快，萬一前面有個深坑，栽下去，可就再也爬不起來了。”
“我覺得先要保證自己的經營風險可控，能夠承受住驟然的暴風雨襲擊，然后才行追趕的任務，才是穩妥的經營模式。”
08年次貸風暴，對房地產的打擊，是極為劇烈的。
目前，許多內部資金杠桿高企的地產企業，別看風光無限，一旦房價猛烈下跌，是扛不住這股颶風的。
到時候，破產，也不過在旦夕之間。
蘇越不能直言即將到來的金融風暴，只能是從穩妥經營的一面出發，隱晦地提醒盧開慧，至于最后盧開慧心里怎么決定，申源地產內部又如何決策，那就不是他關心和能夠左右的事情了。
本著他跟盧開慧的這份情誼。
提醒到這里，蘇越覺得自己也算是盡了責任了。
盧開慧想了想，微笑地道：“難得你也認同我的觀點，行吧，聽了你的觀點，我這心里透亮了許多，等我回去，再跟集團的股東們，再商量一下，看能不能把激進的策略，稍微轉向，卸下資金杠桿。”
“姐姐……聽說你們申源地產，正在開發三、四線城市中心商業廣場的項目。”當蘇越和盧開慧的交流，告一段落之后，天河集團董事長高姿，突然對著盧開慧親密地喚道，“要不……我們兩家，深度合作試試？”
盧開慧看了一眼這個年紀比自己小不了多少，但依然嫵媚、漂亮的女人，輕微皺了皺眉頭，說道：“高總，你們天河集團旗下的諸多零售品牌，不是一向以打進一線城市，進駐高端商場為主嗎？”
“我們申源地產的主要戰略，是面向三、四線城市，恐怕不太適合你們品牌啊。”
“盧姐姐這就是取笑我了。”高姿明知道盧開慧是揶揄她，但她神色不變，眼里依然含著笑意，“我們天河集團的零售品牌，其實也很重視下沉市場的，你們開發商業中心，不也要想辦法招品牌入駐嗎？”
“咱們兩家合作，取長補短，能帶來共贏。”
“做生意嘛，賺錢才是主要目的，我高姿雖說名聲不怎么好，但信譽是沒有問題的，這一點，想必姐姐也清楚。”
兩家企業，都算是南華的知名企業，彼此間，多少有些了解。
蘇越觀察著高姿，對這個女人見縫插針，到處拉生意的作風，也是真的佩服。
盧開慧想了想，雖說她心里不喜歡高姿這個人，但從生意的實際出發，申源地產和天河集團，還真可以親密合作，也確實能帶來雙贏的局面。
天河集團旗下的幾個零售品牌，知名度都不低。
如果能夠引入申源地產正在開發的三、四線商業廣場的話，確實能吸引不少人流量，減少新招品牌方，打造核心商場的相關阻力。
而同時，天河集團擴展三、四線城市下沉市場，擴展客戶群體，擴大品牌在消費者中的影響力，而且可以利用與申源地產這個開發商的合作關系，拿便宜租金，減少開拓的成本，確實也是好處多多。
“姐姐覺得如何？”
高姿眼里含笑，端著酒杯輕抿了一口，似乎頗為自信。
蘇越見她整個人的氣質，優雅而高貴，而一雙眼睛，又帶著商人的狡詐和歷經風雨的鎮定，不得不嘆服這女人能走到今天這一步，真不是單靠著美色和玩弄心機就能成就的，還是有不少真本事。
“高總若有意開拓下沉市場，我們兩家合作，也不是不可以。”盧開慧思索了一會，說道，“但能不能真的合作成功，還得看高總的誠意和能給予的條件。”
“這是自然。”高姿微笑道，“等回到南華，我們兩家，再詳談，如何？”手機端一秒記住→m.為您提供精彩\小說閱讀。
盧開慧微笑地伸出手，說道：“歡迎！”
蘇越見倆人表面和善，其實內心都已在計算著生意上的合作好處，以及后面談判中的進退利益得失。
不禁輕咳了一聲，將目光轉向葉夢茹。
轉移了話題，說道：“夢茹姐，我真沒想到你也會出現在寧州，葉叔這份心意，我可真是感到受寵若驚啊！”
葉天南的背后意思，蘇越揣摩了一下，就已經明白了過來。
只是葉家……
蘇越覺得自己適當親近可以，但不能走得太過親密，畢竟葉氏家族的關系，關聯政商兩界，錯綜復雜，他不想參與太多，把自己給拖進這張網里面去。
葉夢婷聽聞蘇越的話，微微一愣，片刻才回過味來，說道：“小蘇，你別多想，我爸沒有太多的意思。”
“我明白。”蘇越點了點頭，也不多說。
“這段時間，多謝你照顧婷兒了。”葉夢茹停頓了一會，也沒有深究話題，轉而說道，“小蘇，你覺得婷兒這丫頭怎么樣？”
難道葉家想用葉婷兒來拉攏他？
蘇越簡單思索了片刻，覺得有這種可能，但他站在葉天南的位置上，換位思考了一會，又覺得這種可能性太低。
他蘇越這一兩年，雖說積累的財富，很驚人，但說到底，還是一個暴發戶。
在這種根深蒂固，從建國之后，幾代人經營幾十年的世家大族眼里，他這樣的人，應該還不值得對方用葉婷兒這種天之驕女來拉攏吧？
蘇越微笑地道：“勢有高低，天有陰晴，凡事，逃不過一個周期，目前的國內股市，估值已經進入一個風險階段，實在不適合在重倉參與，我在此時募資，一是此刻大家情緒高漲，對于風險的承受能力極強，可以給予我一個好的募資環境。”
“二是周期輪轉，機會開始向另一面轉換，我用這筆龐大的資金，可以為大家帶來更多的財富，也能借此完成我的志向和夢想。”
申源地產目前的市值，已經破1000億了。
蘇越見盧開慧不但沒有被暴漲的財富沖昏頭腦，反而如履薄冰，居安思危，很是佩服，輕聲說道：“盧姨的擔心，不是沒有道理。”
星火影業股權抵押的借款，蘇越通過星光傳媒盈余現金流，已經償付，用不著他再操心，余下的，也就只剩申源地產這部分了。
“小蘇，恭喜，恭喜啊！”
“你的志向和夢想是什么？”盧開慧問道。
蘇越眼神明亮，沉聲說道：“走出國內，在國際金融市場上，一展身手，讓許多人知道，華國這個東方大國，在資本市場上，并不是一頭任人欺辱，任人收割的肥羊，當然……最終的目的嘛，還是為了賺更多的錢。”
“用不著了。”蘇越說道。
“行，小蘇，那我把集團財務總監的電話留給你，你到時候通過她，把資金轉入集團賬戶就行了。”盧開慧見蘇越執意如此，也就順勢應下，緊接著，她停頓了一會，又問道，“小蘇，目前我們申源地產朝外擴張的腳步，已經越來越深，越來越遠，攤子鋪得越來越大，杠桿在內部，也放得越來越開了，你覺得有隱患，或者說……合適嗎？”
“盧姨覺得心里不安？”蘇越問道。
盧開慧點了點頭：“是啊，集團各位董事，各位股東，自我上任以來，將策略轉向外部擴張之后，隨著近兩年房價的突飛猛進，吃足了好處，集團利潤也是一年一個臺階，翻倍地往上漲，體量越來越大的同時，資金杠桿，也是越來越大，我這心里看到這樣的突飛猛進發展狀況，總是有些不安，也不知道為什么。”
蘇越減持了一半的華夏船舶持倉，回籠的資金，足以償還他在收購星光傳媒之中，所有借款了。
盧開慧微笑道：“不急，目前集團不缺流動資金，你若有用的話，可以先把資金留在手里緩緩。”
“盧姨心里覺得忐忑不安，那不如就先卸掉一部分資金杠桿，先收縮穩固一下根基。”
“一口吃不成個大胖子，以目前申源地產的體量，如果穩固下來，我想保持全國前十的地產規模和地位，是不難的。”
A股見頂時日，已經不遠，他手里大把籌碼退出來之后，都是現金流，這部分現金流，在國內單向市場中，也用不上。
所以，蘇越覺得，倒還不如把前面的大筆借款，先還了再說。
“對了，盧姨，當初您以集團名義，借我的那十幾億資金，現下，我可以還給您了。”
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