杜非羽答應了秦操的邀約，不在飯點，一人一狐跟著秦操，隨意在路邊找了一家有貓的咖啡店。
陽光正好，咖啡店門口的白色涼傘下，花束顯得閃閃發光。
阿白走近店門，三只在蹭顧客大腿的老貓全都尾巴豎起，隨后恭敬地徒門邊，一字排開。
“如果不是真的看到白姑娘的真容，我可能會覺得這些貓的動作都是偶然。”
秦操開口道，帶著幾分調侃。
杜非羽呵呵一笑：
“你的態度，顯然比去年要好多了。”
秦操也半開玩笑地回答：
“這是當然。是合作伙伴，還是販夫走卒，我心里也得稍微判斷判斷。”
“哦？看來，我是徹底過你的法眼了？面試官先生。”
秦操笑了笑，不置可否。
很顯然，極道宗包子鋪的火熱生意，他從自己的圈子中也有聽聞。
網絡上的宣傳力度很大，這家包子鋪完全成了最近最火的一家爆款網紅店。
任何店鋪的走俏都有其理由，到底是用了什么樣的手段，才會讓一家開在深巷之中的食品店，變成了津津樂道的大熱門。
秦操很好奇。
仙人或許真的自有妙計。他有些不信，這一人一狐才從洞里爬出來一年不到，就已經看透了這個社會嗎？
他走向咖啡店的柜臺，要了一杯藍山純咖。他轉向杜非羽和阿白，杜非羽搖搖頭，只是選了果茶。
阿白猶豫了一下，選擇了焦糖瑪奇朵。
“咖啡最美妙的所在就是它豐富的酸味。越是豐富，咖啡的品質就越好。酸苦之中品嘗獨特味道，這和人生的道理或許相同。”
秦操道。
杜非羽差點就拍案驚奇了。
這貨原來不是一個老古董啊。
他微微一笑，回答道：
“人生酸苦，多半是含蓄的法。我倒喜歡果茶，簡單直接，別人嘛，也好接納你。”
著，老杜話鋒一轉：
“吧，無事獻殷勤，有什么事情找我？”
秦操呵了一聲：
“南方饒話，熟人相見，功夫茶得吃個一杯才正事，你這就急了？”
杜非羽冷笑：
“你是在讓我猜么？好吧，那我就猜，你來漲房租的？”
秦操手中的杯子停住了。
“這可是你先提出來的。”
杜非羽和阿白相對一望。阿白心領神會，一聲長嘆：
“不瞞你，最近光景不太好，我們這店里缺錢，房租什么的，慢點漲唄？”
阿白媚眼如絲，秦操喝了一大口咖啡，才不感覺頭疼。
“開玩笑！你們的包子鋪，花洋城內，現在誰人不知誰人不曉？而且我知道的，你們連隔壁店都租下來了吧。店面都打通了，我房租每個月漲個500不過分吧？”
杜非羽把塑料杯放下：
“講道理，就是因為擴張太大了，我們現在才缺錢。你看，房東跟租戶就是雞和蛋的關系嘛。留了我這只雞，才好下蛋嘛。”
場面一下子陷入了扯皮。
杜非羽當然不喜歡經營成本再往上漲。
兩家店面的租金加上住房的租金，水電原料稅金加上宣傳費用，無數費用扣在一塊，自己每一睜眼，還沒賺錢，就先負債了。
不過秦操才不愿意跟著杜非羽在這扯，他顯然有更深的打算。
“看樣子，你們很缺錢啊。”他問道。
“是啊，是很缺錢。”
杜非羽的眼神提防著這個精明的中年男人。
秦操輕輕敲了一下咖啡杯的邊緣。
“你過，給我投資你的權利，對吧？”
“這話不假。”
“那……我投資三十萬，給你免租金，怎么樣？”
換了個條件。
突然間偷換掉的概念，讓杜非羽眉頭一皺。
“你清楚，投資三十萬？三十萬什么？”
他注意到了，這三十萬的可能只不過是資產價值，也可能是資金。
現在他最需要的，是資金。
果然，秦操緩緩道：
“我把租給你的那家店面作為出資，怎么樣？這樣你就沒有房租壓力了。”
出租改出資。
杜非羽的手指在桌面上敲了幾下，心想你個秦操，還真會打如意算盤。
現在東城區那片垃圾店面受到了宣傳影響，價格有了幅度的上漲。
因此，秦操借著這次的上漲，就想要當場口胡三十萬！
“你這家店值三十萬么？”阿白略帶嘲諷地道。
“地段是真的不好，結構也很一般呢，若不是我們在這做成了，會有人愿意接手么？”
“那我們就繼續討論房租問題了。”秦操道，“實話，東城區的店面最近正規劃著重新開發，不信去中介那問問，商住和商用地塊現在是熱門。”
杜非羽心想這人真是難搞，便毫不遮掩地開口道：
“秦操，我們現在最需要的是資金，不是固定資產。你這不是投資，你這是想跳進來分錢。”
秦操臉色一變。
“你這話得，我的投資不算投資了？”
杜非羽想了想。
這次談話，機會和失敗一線之間，秦操或許是真的想投資，但是他給的籌碼也太沒有誠意了。
而且，他現在還沒有，要分多少利潤。
如果切實落實到位，這貨肯定左手就拿出一張合同，要求把兩人之間的協議都固定下來了。
“我聽，自然界有一種鳥，喜歡把蛋下到其他鳥的窩里，最后，讓自己的幼鳥搶奪走所有的資源。”杜非羽緩緩道。
“你這話里有話啊。”
“秦先生，我看出了你投資的誠意，但是我不是什么大氣的商人，你要來投，我開兩個條件。”
“請講。”
“第一個，追加十萬元資金。”杜非羽道，“租金只是虧，平白接了一個沒產出的大投資，恐怕才是大虧。”
秦操笑了。
“租金只是幌子而已，就算漲，也是這一期合同結束以后的事。這投資，我可以做。”
杜非羽點零頭。
“第二點，利潤上，我和阿白占大頭。無論你追加出資了多少，我和阿白都必須占大頭，這也是為了極道宗更好的經營，我想這個要求不過分吧？”
秦操喝完半杯咖啡。
“我不會做包子，所以我覺得不過分。你給幾成？”
“一成。”
“過分了。”
“一點五。”
“我再追加投資呢？”秦操有些不快地問道，“我如果出資夠多，卻只占了一點五成，你們認繳的比例是不是太大了？我認為我有理由舉報你們坑害投資人。”
“最多不超過兩成。”杜非羽道，“當然，扣掉你的房產，資金如果足夠多的話，我可以給你推到二點五。這個條件不差吧？”
“這……”
“不能再多了，否則不就是你在白白撿便宜？”杜非羽笑道，“吃錢不是吃包子，沒那么好入口！不然我那鳥的故事又是什么意思？”
秦操嘆了口氣。
和杜非羽談生意，總是有種肉痛的感覺。
這種肉痛倒不是利益受損，任何看中了杜非羽前景的人，都必然會認為在長期范圍內有足夠豐厚的回報。
作為創業者而言，杜非羽有足夠好的故事可以講給投資人聽。
秦操痛的是，自己的盤算總會被他一一拆除，然后一件件地擺在桌面上，告訴你：你這人丫的也太氣了。
他杜非羽也摳得很，怎么反過來是自己不痛快？
只好送出殺手锏了。
秦操道：
“那現在就談好了。我出店面資產加上十八萬資金，你給我未來二點五成的利潤？”
“大膽點，二十萬。”
秦操笑道：
“好，不差兩萬。但……請你寫個借條吧。”
“嗯？”
杜非羽坐直了身體。
“你不打算出資入股，卻打算借錢了？還是……你打算拿店面出資做股，卻拿資金來借給我做債？”
“我沒那么不厚道啊。”
秦操搖了搖頭，從公文包里掏出了一張A4紙。
“請寫上一張借條，金額是店面的價值三十萬加上現金二十萬。生效時間不寫，由我來決定。”
“這是玩什么？”
阿白問道。
秦操卻是再掏出了一張A4，笑道：
“我當然要拿到自己的份額。當然，這些份額，這些股權，我希望在未來我需要的時候，可以轉化為債。”
這就是最原始的股轉債。
換句話，如果有一杜非羽經營失敗，秦操就可以將股權變成債務，作為股權的財產，就不會隨著資產的貶值而貶值。
“很大的一盤棋呢。”
杜非羽咧嘴笑道。
可是這么豐厚的投資，卻只需要支付這么少比例的利潤，他有什么理由不去賭一把？
沉思片刻，杜非羽主意已經定下。
“成交！”