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第382章 超級江景-湯臣一品

請牢記域名:黃金屋 首富從地攤開始

  說得粗暴點,如果是樓面價比較低,售價大概是樓面價的2.5倍左右。

  樓面價5000元/平,那售價平均得賣1.25萬以上一平才賺錢。

  (一房一價,一樓最便宜,假如建筑樓層是18層,不帶裝修價,樓價毛坯在1萬/平到1.4萬/平。)

  考慮到利潤空間和銷售情況,毛坯價可能會銷售1.30萬/平比較合理。

  像樓面價非常高,數萬以上,售價就不能按照23倍的樓面價來計算了。

  如果樓面價達到10萬元/平方米,售價要達到十四五萬元/平方米才行。

  畢竟房價主要是由土地成本、前期費用、建筑安裝成本、水電路等配套成本、景觀配套成本、財務成本、管理成本、營銷費用、稅金等組成,而不是簡單的倍數來定。

  神石集團在蓉城的高端高端商城中住宅地塊,容積率非常低,相當地增加了實際樓面價。

  現在蓉城還不限制售價上限,神石集團計劃賣得賊貴。

  不過神石集團任性啊,不賣期房。

  也就是陳石夠良心,知道一些城市,像溫市,地基剛剛開始動工,就拿到預售證,開始賣房了。

  要想拿到房子鑰匙,那得等兩三年才行。

  反正就那樣,愛買不買,想等到建好再買,不好意思,已經賣光了。

  樓市火爆,滋生出一些不好的現象。

  早賣早回款,不少房開都有銀行貸款,推遲到兩年再賣,利潤就低很多。

  陳石賣那么貴的房價,單價六萬以上,感覺自己也夠黑心的,拿只賺有錢人理由搪塞自己,安慰自我。

  自從樓盤公開后,每天很多市民去考察,現在已經有人開始登記,不過神石集團沒有收定金之類。

  這段時間,還多了不少歪果仁考察樓盤也是稀罕事。

  竟然連老外都來投資房地產了奇跡。

  當然,這都是陳石挖的坑開掛吸引老外過來。

  估計他也知道真的賣火了,也會把蓉城的樓市炒得更火。

  會不會到時候蓉城的民眾謾罵他。

  哎,這不是我的錯。

  前世時看到申城這些房價上天不乏單價二十萬一平方米的樓盤,而且到了20年就非常多。

  你月薪兩萬厲害不。

  對于一般工薪階層來說,能有兩萬月薪的確很不錯了。

  但是,拿到手估計只有一萬六左右光個人所得稅就讓人抓狂。

  要是五險一金扣的多那拿到手最多一萬五了。

  租房,吃喝玩樂穿行等開支,一個月能存下一萬算不錯了。

  一年下來,照樣買不到一個平方。

  絕望!

  月薪幾萬,在同齡人群里感覺有些優越感了,但是看到那單價二三十萬一平的房價同樣絕望。

  不說單價二三十萬,市中心的房子單價普遍過十萬。

  一套房子動輒千萬一般公司老板都望樓興嘆,更不用說一般人。

  “如今我也算是買得起北上廣市區樓盤的人了。”陳石感嘆。

  公司在申城買的那層寫字樓不適合住。

  只有真正感覺在一個城市有自己的家才算融入那個城市,才不彷徨。

  陳石班里,他的幾個室友已經在蓉城買房,哪怕是貸款,也是讓同班同學羨慕的很。

  車子,是公司配的。

  平時大家聊的比較多,蓉城房價如何如何了,最近半年又漲了。

  原本對畢業幾年,能靠自己能力在蓉城買起房子,如今看到房價慢慢地漲起來,也變得迷茫起來了。

  “北上廣更加貴,不知道咱班陳石那么有錢,在那邊買了沒。”

  “他那邊有分公司,應該買了些。”

  “你們去過老陳家沒?”

  “沒去過,不好意思去,除了他們宿舍的,我們去干嘛。”

  “老陳估計潛水,平時也沒空在群里聊。他這幾天都在訓練,好像要參加田徑錦標賽。”

  “666,改行玩體育了,我明天去看看。”一個是蓉城的同學說道。

  微群里同學們偶爾聊聊天,學校放假了,也都閑了起來。

  陳石偶爾看下同學群,不過很少聊天,除非有啥事。

  不是不想說,而是一說,大家太熱情了,很難招架住。

  并且,他事情實在是多,沒有閑情聊廢話。

  對他來說,同學就是同學,實在困難的同學,勉強談的來的,他都會幫助。

  其他的,陳石不會無緣無故幫忙。

  房產投資這邊,現在陳石安排張倩帶團隊到申城購置土地,就是知道未來土地更貴,限制更大。

  另一邊,給羽然這邊的預算是10億元購置個人住宅居住,主要是別墅和大平層。

  別墅的話,由于位置問題,就難弄學區房了。

  大平層,盡量購置學區房,算是為自己準備后路。

  陳石安排張倩團隊這邊,購置一些商業土地和住宅土地開發,今年預算二百億。

  現在各地的房產政策比較嚴,特別是申城,購置之后必須盡快開發,可不能囤積土地等幾年漲價轉賣。

  目前陳石只能抽出幾十億閑錢,不過目前公司賺錢速度飛快,一個月賺五十多億不是問題,找銀行貸款上百億也不是問題。

  現在神石集團現金流非常恐怖,根本沒有銀行貸款,蓉城的各家銀行行長多次上門,都希望陳石貸款。

  也就是神石集團發展好,不差錢,銀行才想貸款。

  如果某一天快到倒閉,估計上門最快的也是銀行。

  羽然這幾天和父母在申城看房子,都快看花眼了。手機最快更新m.13⑧txt

  陳石只是交代她,在申城,只買最好地塊的房子,單價少于10萬的都不用看,畢竟用來自住。

  這一家三口,不急著買,就是先踩樓盤,看看周邊環境如何,先熟悉行情。

  “申城的房子原來這么貴呀,這一片區域,十萬的都很多,太恐怖了。想想咱們省城那邊,也就萬把塊。”羽然媽嘆道,捏捏腿,

  “我說小陳也真是的,在這邊買,貴死了,還不如在蓉城多買劃算些。”

  上完這個學期,她下個學期就不去上課了,完全辭職來蓉城陪閨女了。

  在樓市面前,她也是懂的不多,跟普通婦女都差不多。

  “你想這么多干嘛,小陳自有他的打算,像你這么說,干脆在小城市或回農村得了,更加劃算。”羽飛說道。

  羽然媽不樂意說:“哎,老公,你這是杠精了,我只是拿申城和蓉城來對比。同樣是大城市,憑啥申城這里這么貴。”

  “國人不缺富豪,當然往尖里鉆,買全國最好的房子,我們還要到帝都買,那地方也不便宜,估計跟這里差不多。”

  “辛辛苦苦忙一年,買不到這里的一個平方,你說人家是傻么。”

  “是我們沒錢,這里年薪上百萬的精英這么多,做生意的也多,還是買得起的。”

  “胡扯,年薪百萬,再多也沒這里的房子多,多半是炒起來不住。,”

  “爸,媽,要不你們回家吧,我自己看就行了。”羽然看到父母是真的走累了,而且買房觀念很難和自己的想法一致,感覺太貴了。

  聽到這,羽飛和洛小鳳一萬個不同意:“那怎么行,你一個人看房不安全,小陳讓你帶保鏢又不愿意,那只有我們跟來了。

  況且,買房這么大的事,你沒啥經驗,別被人忽悠了,肯定要幫你們把好關。”

  羽然建議說道:“那好吧,申城這邊,我看好六家嘴的湯臣一品,A幢那套986平的頂層復式江景房。如果沒啥問題的話,就買那套了。”

  “那里那么貴,那個銷售員說至少十七萬元每一平,要是復式,還是A幢的高層,至少二十五萬元每一平。”

  “嗯,先去吃飯吧,下午去看看。目前掛賣的不多,而且那套復式是整個小區不多的樓中王,想買都難,一會打電話給陳石問他意見看看。”羽然其實有些擔憂,單價二十五萬,一套就要兩億多元,實在太貴了。

  但陳石說,一定要在這兩個月內花光十億,否則下半年樓市要火起來。

  羽然不知道為什么,反正聽陳石的準沒錯。

  不過兩億的房子,她還是不放心,決定打電話給陳石商量一下。

  買房不是她一個人的事,畢竟說不定陳石住的還多。

  跟陳石電話溝通了下,陳石那邊回復說道:“那個樓盤我大概知道一些,可以買的,甚至三十多萬一平都可以接受的,那個位置的房價就這個樣,貴不說,但附近樓盤太少了,有時候想買還買不到。

  你們先去看看吧,喜歡就買了,說不定以后想買只能買二手房,我們以后到申城,也有個地方住,總是住酒店不太好。”

  得到陳石的肯定,羽然就輕松多了,真怕買了他不高興。

  05年開盤,開盤價11萬,硬撐到09年降到5萬多,現在又漲到二十萬一平,掛賣的樓房沒多少套了。

  整座小區共有四幢超高層建筑,建筑密度很低,A幢和D幢直接面對江邊,不過D幢只租不賣。

  B幢和C幢靠后一些,在第二排,錯開A幢和D幢。雖然在第二排,但是錯開的,說是江景房也沒錯。

  這個樓盤裝修采用的多是島國、德和米國得一流設備和材質,裝修肯定豪華。

  而且,A幢右邊就是14號在建地鐵,視野超神,樓后的環球金融中心、明珠塔等大廈,毫無遮擋,可以觀看。

  真是樓前看一線江景,看斜對面的外灘風景,樓后看世界繁華。

  江景對面,千千萬萬人看我方豪華。

  唯一遺憾的是,這湯臣一號是公寓房,而不是普通住宅。

  不過這設計沒錯,附近都是超級商業區,規劃一處普通住宅區不太合理。

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