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第一百一十三章 人才捉襟見肘

請牢記域名:黃金屋 重生創業時代

  吃過飯,張沖開著車,在市區范圍內轉了幾個新樓盤。

  許逸陽發現,濰州大部分的二層商鋪,價格都在23002700元區間內。

  而且這還是銷售的報價,實際成交價格應該還有一定的折扣。

  不過他看了幾家,面積最大的普遍都在三百左右,對許逸陽來說,還是有些小了。

  隨后,三人又開車來到一家名為天鵝灣的小區。

  這家小區地理位置略微有一點偏,但距離市中心有直達公交,也就六七站地。

  而且許逸陽刻意看了小區門口的公交站牌,一共通四趟公交車,公交算是非常便捷了。

  于是,許逸陽便讓張沖直接把車停在售樓部門口。

  一輛省城牌照的別克轎車停在門口,里面的幾位售樓小姐幾乎立刻就主動推門迎了上來。

  許逸陽推門下車,迎出來的售樓小姐都有些犯迷糊,這兩男一女,不知道誰才是金主。

  張沖看起來像司機,許逸姍一看就還是青少年,許逸陽雖然大一點,但也大得有限,看著就不像超過20歲的樣子。

  這時候,許逸陽帶著兩人直奔著售樓處的大門走去,其中一位售樓小姐見他走在最前,急忙上前問:“先生,您是要看房子嗎?”

  許逸陽點點頭,說:“看看二樓商鋪。”

  小區的售樓中心就在二樓商鋪的一間底商,許逸陽指著他們的二層,問:“你們這二樓最大的面積多少?”

  那售樓小姐忙說:“我們現在最大的格局是三百八十平米。”

  許逸陽一聽三百八,頓時有些失望,搖搖頭說:“小了點,沒更大的了嗎?”

  那售樓小姐立刻說:“更大的是沒了,但是我們這套三百八十平米的,和他挨著的兩百八十平米那套可以打通。”

  許逸陽來了興趣,立刻問:“確定能打通?”

  “確定!”售樓小姐說:“這兩個戶型中間不是承重墻,完全可以打通,而且是整面墻打通,只不過需要按兩套購買,房本上也是兩份。”

  許逸陽點了點頭,問:“什么價位?”

  售樓小姐說:“2400一平米。”

  許逸陽皺了皺眉,問:“有折扣嗎?”

  “這個……”售樓小姐想了想,說:“具體我得跟領導申請。”

  許逸陽點點頭:“先帶我們看看吧。”

  “好!”

  那位售樓小姐立刻回去拿了鑰匙,聽說有人要看兩套商鋪,售樓處一位30多歲的男經理也跟出來親自帶看。

  目前,這個小區的銷售看起來不太理想,現房擺在這里,看房的人不多,小區進出的人也不多,一看就有些冷清。

  不過,對許逸陽來說,冷清一點也好。

  培訓本來就不適合在特別熱鬧,或者特別靠近密集生活區的地方。

  最好的選擇就是稍微偏遠一些,但交通又很便利的地方,孩子家長過來也方便,而且環境不會太糙太雜。

  這個天鵝灣,地理位置就很合適,而且看這架勢,這塊樓盤一時半會也熱鬧不起來。

  經理和售樓小姐一起,帶著三人去看了底商的二樓商鋪,一排一共有八套,最大的兩套在兩端。

  據經理介紹,現在這八套商鋪都沒賣掉,開發商甚至已經有計劃自持,然后對外招商出租。

  許逸陽上去看了看,這里的建筑質量整體還不錯,雖然是毛坯房,但水泥地和白墻都已經做好,其實對教室來說,這就已經足夠了。

  水泥地雖然看起來有些簡陋,但只要鋪上商用方塊地毯,就顯得很上檔次。

  地毯耐臟、靜音,而且防滑性好,對學生來說更安全。

  更重要的是施工快捷,幾百平米的地面,半天時間就能鋪好,比鋪地磚地板省事多了。

  這八套二層商鋪一共就兩種戶型,兩端的大戶型都是380平,中間六套都是280平。

  對每個戶型來說,除了幾根承重柱之外,基本上全是通透的開闊面積,大戶型與挨著的小戶型之間那堵墻也只有十幾公分厚,隨時可以拆除。

  許逸陽看了一圈,覺得這里確實很合適,于是便問那個售樓經理:“如果我要一套380的,和一套280的,最低能做到什么價位?”

  一口氣要六百多平商鋪,絕對算得上是大客戶了,那經理也非常重視。

  他猶豫片刻,對許逸陽說:“先生,如果您是全款要兩套的話,我可以給您申請一個95折。”

  許逸陽反問他:“你們除了全款,還有其他操作方式嗎?”

  經理說:“如果您個人能辦理按揭貸款,那自然是可以按揭的,不過我們這里也可以辦理分期。”

  “你們還能分期?”許逸陽好奇的問:“開發商自己的分期策略?”

  “對。”經理點了點頭,說:“我們現在是有一個分期的政策,如果以原房產作抵押,首批款付房款的30,剩下70可以分三年三十六期支付。”

  后世房價熱火朝天的時候,開發商連現房都不樂意賣,直接圈一塊地、出一套設計圖就開始賣期房了,想從開發商這里分期付款更是白日做夢。

  不過,在房地產還沒有崛起的現階段,開發商現房都賣不出去,資金回籠的壓力非常大。

房子賣不掉,資金攏不回來,開發商的政策也就寬松得多  想通這一層,許逸陽又問:“分期付款有手續費嗎?”

  “有。”經理說:“三年,年利率4,很劃算了。”

  說著,經理又道:“比如您100萬的商鋪,第一期付30萬,剩下70萬分三年還清,每年要支付兩萬八千元利息。”

  許逸陽點了點頭,能做到三年分期,對亟需現金回籠的開發商來說,應該是很大的讓步了。

  于是便問:“兩套分期、95折,行的話我就要了。”

  對方略一遲疑,還是點頭答應了下來,說:“行!給您95折。”

  于是許逸陽也沒有多考慮,直接拍板:“好,不過你們今明兩天就得安排人把墻給我拆掉。”

  經理頓時一喜,脫口道:“這個沒問題,咱們先去辦手續,手續辦好,我今晚就安排工人過來施工,砸墻很快。”

  兩套加起來,一共660平米,單價2400打95折,算下來剛好150萬,首付只需要45萬,在許逸陽眼里,已經無比劃算了。

  在經濟高速發展的階段,一定要有杠桿才能更好的投資和理財,有一塊錢辦一塊錢的事,那不叫實誠,叫死心眼。

  哪怕最簡單的,一個人用30的首付買房,也等于用是1塊錢撬動了3.33倍的杠桿,等于銀行給他低息配資2.33倍讓他炒房。

  這個年頭買房子,真的是簡單到不能再簡單。

  沒有限購、沒有契稅、沒有額外繁冗的手續。

  簽合同、交錢,房子就算買到手了。

  不過因為是走了開發商的分期付款,房產證需要付完全款之后才能拿到。

  對許逸陽來說不要緊,鑰匙已經拿到手了,隨時可以投入使用,這就夠了。

  走之前,許逸陽從開發商這里拿了兩套商鋪的平面圖。

  他準備回營州之后,找個懂設計的人好好規劃一下怎么設計、怎么隔斷。

  教學區、功能區、休閑區、儲物區、辦公區都要劃分出來。

  不過許逸陽也很清楚,自己要趕暑假這一波,就要盡快開始教課。

  等設計圖先出來,可以先把教學區弄出來先開課,剩下的可以再細水長流、慢慢操作。

  回去的路上,許逸姍對哥哥的崇拜,已經到了無以附加的地步。

  昨天去泉城花三十萬買了輛車,今天到濰州花四十五萬拿下兩套商鋪。

  她做夢也沒想到,這個比自己大三歲的哥哥,竟然會變得這么有本事。

  而此時的許逸陽,沒有半點欣喜,他正在為手頭沒什么可用的人才而犯愁。

  實體產業如果想小富即安,守著一個店鋪好好經營就行;

  但是如果想大富大貴,就必須快速擴張,而且要在保證資金鏈安全的前提下,盡可能的提速提速再提速。

  一變二、二變四、四變八,這樣才能迅速成長起來。

  教育巨頭、零售巨頭、餐飲巨頭,基本都是這么發展起來的。

  現在是做教育培訓跑馬圈地的最佳時機,這時候再不快一點,以后競爭對手多了,想快都快不起來。

  再加上許逸陽9月就要去中海了,留給他在齊魯擴張佳陽教育的時間,只有兩個月。

  而且還是教育培訓產業最黃金的暑假兩個月。

  所以,他現在就想著盡快把速度提上來。

  可是,實體生意想提速,第一前提是有足夠的錢,第二前提是有足夠的人。

  許逸陽錢是足夠的,但人這方面,就真的捉襟見肘了。

  張愛學馬上要自己出來挑梁搞數學培訓班,已經啟動招生了,而且報名情況還挺樂觀,現在肯定不能立刻抽身出來。

  比利也要管好外教那一攤事兒,不可能分心出來幫自己拓展業務。

  張沖跟著自己開車、打打下手還行,獨當一面怕是還欠缺很多。

  可是,接下來自己還要去檳城繼續找場地,濰州這邊又要開始進行簡單裝修、采購教學用具、做招生方面的宣傳推廣、報名收款等等,自己一個人分身乏術。

  所以,必須要有一個靠譜的人,把濰州這些事情攬下來才行。

  可問題是,現在根本找不到合適的人來負責。

  除了佳陽教育的人之外,許逸陽也不認識什么靠譜的人。

  二房東陳大中看著人還不錯,但不夠聰明,看問題不夠透,還差著點意思。

  廣告店的李楠好像挺聰明的,不過有點小富即安的感覺,守著那個廣告店估計也賺不了幾個錢。

  他現在最大的營收渠道,應該就是幫自己從亦烏采購定制文具、從中吃幾個點的差價。

  許逸陽忽然想,要不要把李楠挖過來?讓他到自己這干個項目經理?

  而且,李楠本身就是做設計的,是個很有天賦的設計師,這樣的人一般認真做事的時候,自我要求都比較高,做事情也比較保質量。

  讓他做個項目經理,以他的能力應該可以勝任。

  如果可以,就讓他先盯著濰州的事,起碼能先幫自己頂一下。

  同時,自己也得趁著暑期,招幾個應屆畢業生培養培養。

  相信用不了多久,應該就能培養出一個年輕的管理團隊。

  到時候再把張愛學從教學崗位上撤下來,好好培養一下、放到管理崗位上去。

  畢竟張愛學的能力是有的,人品也信得過。

  這樣的話,自己也可以安心把佳陽教育交給他,去中海讀大學了。

  想到這,許逸陽立刻給李楠打了個電話。

  “晚上有沒有時間,等我下課了一起吃頓飯。”

  “好啊,幾點?”

  “我八點多下課,你到時候先來少年宮吧。”

  “行嘞。”

  李楠把許逸陽視為財神爺,聽聞他要請吃飯,估計八成又有生意照顧自己,于是便歡天喜地的答應下來。

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