一切向錢看的九十年代馬上到來,辦學得在考慮社會效益時兼顧經濟效益。
“敢為天下先”的三水市與時俱進,戶口問題不是大問題,一切都好商量,關鍵是你得有錢。
外地戶口入學完全可以,但是不可能免費,學費、住宿費、學雜費、書本費肯定要交,一學期六百塊。
伙食費沒有規定,自己買飯菜票,一頓吃一個菜還是吃六個菜,學校管不著。
但是哪個同學膽敢浪費糧食,不僅僅罰款,還得扣思想品德分。
這樣做實屬逼不得已,中國何其大也,初中畢業生多不勝數。
三水市不收學費倒貼伙食費培養中專生,不區別對待農村戶口,畢業后保證分配工作,而且是平均工資高于全國平均水平一倍的好工作,太吸引人了。
如果沒有條件限制,會不會從全國各地涌來幾萬幾十萬初中畢業生?
保不準太多考上普通高中的農村少年會選擇放棄讀普高。
一方水土養一方人,如今的黃瀚實力有限,做不到博愛大眾,只能優先滿足家鄉。
但是要充分考慮到三水市以后的發展。
按照三水市每年超過百分之二十五的經濟增長率,必然三年翻一番,以后就會面臨勞動力短缺。
吸引更多人來三水市工作、學習、做生意、安家落戶,是個不錯的辦法。
因此黃瀚讓擔任“全力職中”教導處主任的四叔黃道涵和“家園集團”聯系,自己跟秦昆侖、宋解放等等三水市的常委通了氣。
“買房落戶”政策開始執行,新市民的子女可以憑借產權證入學“全力職中”,但是一樣的參照中考分數。
本來“家園集團”的商品房銷售就紅紅火火,如今簡直是火上澆油。
五月份又有六百戶人家拿到了新房鑰匙。
這些人都滿心激動,因為他們都是去年就交全房款了,依舊是享受基礎價二百四十八塊一個平方米。
三個月后還有六百戶可以入住,他們都是八八年簽訂購房合同交全款,價格漲了二十塊一個平方米,基礎價是二百六十八。
沒有人鬧心,因為大家都眼看著物價在漲,又因為他們都知道五月份購房付款,基礎價又漲了二十塊。
預計年底前還有一千套商品房可以交付,基礎價格是二百九十八一個平方米。
“家園集團”年底實現五千萬營收,實現利稅一千萬不成問題,約等于一年半時間,資本就不止翻倍了。
不對呀!合資公司也得繳納百分之二十的企業所得稅,即便享受五年減半的優惠政策,也得一百萬,資本咋就翻倍了呢?
那是壞壞的黃瀚沒讓王慧、陸惠賣坐北朝南的門面房,這些門面房都是二層或者三層,樓層高度都有三米六。
門面房的建筑成本僅僅比商品房多百分之十,但是銷售價必須翻倍。
考慮到房價反正會漲,又考慮到形成規模后才有排面,所以留著整條后街的建造都塵埃落定后再進行銷售。
然計劃跟不上變化,后街跟步行街僅僅相隔一百多米,步行街坐北朝南的店面房的北面門臉就是后街。
后街還有一個好處,允許載重量不超過五噸的汽車通行。
當下用全民經商來形容中國雖不中,亦不遠矣!
多次上新聞聯播的三水市步行街商業區全國聞名,太多商販紛至沓來,直接拉高了房租價格。
步行街上已經是一鋪難求,后街潛力巨大,太多賺到錢的商戶眼饞后街那一排排獨立的門面房。
為什么說是獨立的?
那是跟步行街上比較而來。
步行街的樓房都是六層或者七層,門面房只是一二層,而且是大商場模式沒有隔開,商戶們即便買下,也難以把三層以上都買全嘍。
然后街截然不同,都是寬度四米的門面,深度十五米,高度三層或者二層,買下三層只不過一百八十平方米,一樓二樓用于營業,三樓可以居住,太理想了。
當然,門面房不可能全部作為商品,要兼顧社會效益。
必須給社區留一千五百平方米,以后作為西大街居委會的辦公室和活動中心。
為了方便小區的老人來活動中心下棋、打牌,還必須保證一樓面積不低于五百平方米。
原來的西大街居委會是個占地面積七八百平方米的大院子,十幾間屋子的房齡應該有八九十年,朝南的幾間還好,朝北的房子陰冷潮濕一股霉味。
用不著政府花一分錢,不但西大街居能夠有寬敞明亮而且是坐北朝南的新房子辦公,社區居民還擁有兩層面積達到一千平方米的活動中心。
可以預見,新房子投入使用后,肯定迎來如潮好評,“家園集團”的社會形象會加分不少。
不僅僅要減去給社區的一千五百平方米門面房,還要減去“家園集團”自用的三層辦公樓兩千平方米。
解決拆遷戶和拆遷單位的拆一還一又要減去五千幾百平方米。
可以銷售的門面房總共只有三萬多平方米,但是均價必須是商品房的雙倍以上,全部售出毛利潤超過一千萬,這里才是“家園集團”利潤的大頭。
這時對于房地產管理的相關法規沒有出臺,“家園集團”什么時候賣出門面房沒人管。
但是太多步行街上的商戶等不及了,他們都是先富裕起來的人,手里有幾萬十幾萬的很多。
這些都是人精,哪能看不出三水市的發展前景,擁有自己的門面房再也用不著擔心房東漲價,那該多幸福?
于是乎,每天都有不少外地、本地的商戶來后街“家園集團”售樓處打聽何時銷售門面房。
太多人要求先交定金,可惜遭到了拒絕。
為啥?沒定價呢!沒法簽銷售合同。
什么時候才可以銷售?不知道,應該快了。
繁華地段的門面房不可多得,誰都不想錯過。
眼看著后街上的二層、三層店面房已經封頂,更多人坐不住了。
太多商戶天天來售樓處打聽,有些人不是問一問就走,他們還三五一群滯留售樓處大廳抽煙喝茶侃大山。
由于人太多,直接影響到“家園集團”的日常工作了。
王慧、陸惠、馬市長決定不能坐等黃瀚的通知,三人一起來徽派宅院找黃瀚這個股東之一協商銷售事宜。
已經吃完晚飯正準備和學習小組的同學們去上晚自習的黃瀚,見到了聯袂而至的陸惠和王慧,又看到了正在鎖自行車的馬市長。
無事不登三寶殿啊!黃瀚笑了,道:“陸瑤,我今天看來又得請假了。”
有媽媽在,陸瑤可不敢跟黃瀚翻白眼,她問道:“媽媽,阿姨,你們是不是找黃瀚呀?”
陸惠道:“嗯!我們有重要的事情找他這位董事拿主意,你幫他請個假吧!”
蕭薔道:“媽媽,你們這個樣子不太好,影響黃瀚的學習呢!干嘛不選在星期天下午談事情?”
“大人的事兒你不懂,別亂插嘴!”王慧道。
蕭薔不服氣了,道:“我比黃瀚大一歲好不好!”
“他不一樣,他上小學時就是我們縣的第一智囊了!”
張春梅見了馬市長、陸惠三人連忙問好,然后拉著蕭薔、陸瑤和同學們一起出門。
她道:“你們越打岔越耽誤他們談事情,反而浪費黃瀚的時間!”
“也是!還是班長看得明白。”蕭薔道。
陸瑤道:“看得明白沒有用啊!又沒辦法阻止黃瀚多管閑事。”
“那可不是閑事,你別忘了“家園集團”我們都入股了!”
“還真別說,你不提我早就忘到九霄云外了。”
額!張春梅愕然,因為她知道這么多同學,就數陸瑤家入股最多,算陸瑤的就有一萬多塊。
劉曉麗、張倩等等笑道:“那么多錢呢!我們都記得真真的,就你一個馬大哈!”
蕭薔笑道:“這不是馬大哈,應該是黃瀚經常說的神經粗大。”
陸瑤道:“你不也是從來沒提起過入股的事兒,我估摸著你也早就忘了。”
“呵呵!跟你說實話吧,我還就真的忘了有這檔子事。”
劉曉莉也入股好幾千,那都是她辛辛苦苦存的私房,大多數是這些年跟著黃瀚賺到的,一小部分是存銀行的利息。
她是因為無條件相信黃瀚的話,這才把所有的積蓄都買了“家園集團”的股票,她當然做不到如陸瑤、蕭薔那么神經粗大。
問道:““家園集團”是不是賺了錢呀?”
“我不知道!”蕭薔道。
“你怎么可以不知道?你媽媽是‘家園集團’的總經理呀!”
“我媽媽是總經理,又不是我。”
陸瑤見劉曉莉看向自己,連忙擺手道:“我更加不知道,我壓根兒不關心這些事。”
錢愛國道:“這事兒我知道,“家園集團”賺大發了。”
“究竟賺了多少錢啊!”
“這我哪能知道,我聽我爸爸說過,“家園集團”的商品房供不應求,都開始賣明年才開始砌的了。”
“太好了!”劉曉莉歡呼道。
“哈哈,我媽媽幫我入股了一萬塊,年底會不會分好幾千?”蕭薔興奮道。
“不會?”
“為什么?你剛才不是說“家園集團”賺大發了嗎?難道他們耍賴?”
張春梅笑了,道:“耍不耍賴你回家問問你媽媽不就得了?”
“我在家里從來沒問過這種閑事,問了我媽媽也不會說,她都是說,大人的事,你不懂。”
張倩道:“我爸爸媽媽也是這樣!”
劉曉莉很關心自己的第一筆投資,那可是她全部的錢,她道:“錢愛國,你說說為什么好不好?”
張倩、王慧玲等等女同學也瞧向錢愛國,一樣的關切。
“錢留在“家園集團”做本錢還能賺更多錢,砌房子賣需要太多錢買材料、付工資,當然不可能把賺來的錢都分掉。”
“有道理!這是黃瀚說的嗎?”
“黃瀚以前說過這種話,我爸爸也說過。”
劉曉莉滿眼小星星,道:“錢愛國你懂得真多!”
“那有啥。砌房子賣也是做生意,只要是做生意,本錢越多越好賺。”
“對對對,以后‘家園集團’肯定越賺越多。”
這時黃瀚已經把馬市長三人讓到客廳,正好劉曉蓮帶著兩個新服務員在收拾屋子。
劉曉蓮蠻機靈,她認識馬市長也認識王慧和陸惠,立刻給幾人泡了茶。
馬市長快人快語,坐下來就把來的目的講了。
本來黃瀚還準備再吊一吊口味,緩兩個月留到七月初銷售,但是架不住馬市長三人齊刷刷反對。
沒轍,黃瀚給出了后街門臉房均價賣七百的建議。
這一回包括馬市長在內都沒覺得這個定價高了。
王慧和陸惠有了經驗,建議三層樓的門臉房均價按照七百算,二層樓的門面房定價七百七十八!
黃瀚同意,并且叮囑道:“直接張貼價格,用不著刻意宣傳,用不著擔心滯銷,我能夠肯定到了八月份,會變成一搶而空。”
陸惠樂了,道:“我算過賬,兩層樓一百二十平方米,不足十萬塊。
步行街上那些做了三年生意的有一個算一個都拿得出這么多錢,他們肯定不會等,必然搶著簽合同付款優先選房。”
馬市長道:“我們還得提前準備,開始銷售門面房的那天至少要派十幾個民警、幾十個聯防隊員來維持秩序呢!”
額!人的成長不可限量啊!這才過去了不到一年,“家園集團”的三個當家人就信心百倍了。
黃瀚道:“具體怎么執行你們看著辦,反正不讓價,關系戶可以給優先選房的便利,僅此而已!”
三人互相對視,都有些尷尬。
想來不少商戶走了他們的門路。
人情社會,找關系免不了,但是千萬不能玩權錢交易,這是底線。
黃瀚道:“放心吧!房子會一直漲,而且能漲二三十年呢,現在買下后街的門面房,能夠惠及子孫。保證關系戶買得到、有得挑很對得起他們了。”
馬市長道:“萬一銷售很慢,我們為什么不可以讓出百分之五到八的銀行利息呢?
款提前一年到賬少百分之五低于一年期銀行利息,‘家園集團’不但不會虧還有得賺,何樂不為?”
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