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第四十六章 陸炎談房產

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  上了臺,聊的都是影片拍攝臺前幕后的事兒,接到邀約什么感覺啊,演對手戲什么感覺啊!

  有主持人提問,范圍也都是提前圈定的。

  陸炎與這幾位排排坐,談笑風生。閑扯一陣訪談結束,就去附近的“鄂湘情”酒店吃飯。

  雖是年關將近,店里的生意卻很一般,客人不是很多。

  席間,黃箔一副請教的語氣,問陸炎對今后的經濟走勢怎么看。

  他雖是演員,卻也做過生意,沒成名前開過工廠、玩具店。

  如今成了明星,賺的多了。就更有投資需求了,總不能把賺來的片酬,都放在銀行吃利息吧!

  難得碰見陸炎這樣懂經濟的大佬,也曾有過股神稱號,自然要請教一番,比如股市、房產之類。

  陸炎說房產行業,這兩年會有調整,但長期大方向,還是向好的。

  至于股市,說他瞧不出那么遠,至少今年是不建議進入的。

  實際上,陸炎在也等這一波機會。

  房產領域,今年開始“去杠桿”,對地產行業開始進行嚴厲的限購政策。

  萬科的老總認為,地產已進入“白銀時代”,也有大企業老總認為,此刻是房地產行業的最低谷。

  南方某明星城市的一家大型地產企業,因資金壓力太大降價回籠資金,可隨后就得知,當地出臺了“限降令”的消息。意興闌珊之下,該老總決定把企業賣給融創。可到14年11月時,這位又反悔了,并最終奪回了企業。

  因為實體經濟形勢不好,轉型艱難,下行壓力大。

  到14年9月30日,央行、證監會開始對樓市松綁,全國多數城市取消限購,房貸利率打折,一個新的上漲周期到來。

  而在14年的11月21日,央行開始28月來第一次降息,貸款基礎利率下調,為2008年以來,最大一次降幅。

  可以說,從14年的第四季度起,中國的股市、樓市,都進入一個新的繁榮期。

  他前世房子買的晚,每每看新聞,不知后悔了多少次。

  為什么沒在14年,降價的時候買房。為什么沒在15年,樓市促銷去庫存的時候買房。那個悔,真的是……!

  如今雖然不為生計、住房發愁,可他還打算在即將到來的地產行業寒冬,再買些房子,或房產公司。

  周星星也是個炒房高手,96年以8380萬港元的價格買下“普樂道七號”四層高豪宅,可欣賞香港維多利亞港的壯麗景色,氣氛非凡。

  但當時,所有人笑他瘋了、沒眼光,期間遭遇金融風暴還一度淪為負資產。不過04年3月時,“普樂道七號”出售,套現2億港元。

  而這,僅是他多次炒房的部分操作。

  在港島,一些人是把他當成炒樓之王的,據說周星星,在上面賺到的錢,接近二十億。

  當然,這會沒那么多收益。

  而且他性格低調,也不說什么。就是靜靜的聽陸炎,說對未來經濟的看法。

  吃過飯,大伙各自散去。

  開車的阮瀟瀟,卻一副心事重重的樣子。問:“你說,這兩年的樓市,真會那么艱難嗎?”

  陸炎出啟動資金大頭,蕭、阮兩家負責管理,也弄了一個小房產公司,在濱城開發樓盤。算是合伙做生意,但其實是陸炎,提攜親戚們發財而已。

  所以陸炎對那小房產公司,從來就沒上心過。

  可阮瀟瀟就比較在意了,剛才酒席宴上聽老公的判斷,著實為家人擔心。

  倒不是怕虧錢,而怕因為虧錢,傷了親戚們的和氣。

  在她想來,一家人和和睦睦的,才是最好的。

  “基本上吧,應該不會有大的偏差!”陸炎坐在副駕上,靠在椅背上說道。

  阮瀟瀟聽這話,眉頭越發皺起,道:“那回去以后,給爸打個電話吧!”

  陸炎道:“行,你跟他們說說吧!”

  在他想來,地產商多數都是虧不到的。想打折出售,也比較艱難。

  最大的風險在于資金鏈和還債壓力,可有陸炎在,那家小地產企業,在銀行貸的款項,根本就不叫事。

  別的不提,光陸炎放在股市里,壓在“貴州茅臺”上資金,就可以應對償債風險。

  當然,不到萬不得已,或重大收益的時候,他是不會賣這股票的。

  還等著漲成“千元股”呢,到時一曝光出來,九十多一股買的,長期持有漲到一千多一股。

  什么概念,內地的巴菲特啊,股神名頭也就更響了!

  不多時到了家,阮瀟瀟給她老爸阮清河打電話不提,陸炎想了想,老丈人都通知了,自己老爹那要是不知道,未免說不過去啊!

  這要是以后知道,挑理是肯定的,當即撥通老爹的電話。

  “喂,爸!”

  “怎么了,兒子?這么晚打電話,出啥事了?”

  “哦,沒事,就是跟你閑聊兩句!”

  “嗨,這大半夜的,還以為你那邊出啥大事了呢!整的我還咯噔一下,以后沒事,別晚上給我打電話!”

  陸炎聽這話,心道:“咱倆是你有事,還是我有事啊?”

  老爹如今的中年帥大叔,早已經今非昔比,陸炎也懶得問懶得說。

  只道:“沒啥,就是跟你說,從今年開始,差不多兩年內吧,地產行業都不會太好,你啊,別太激進!”

  陸振山嗤笑,“大晚上打電話,就這事啊?”

  “啊!”

  “行了,我知道了!”

  “不是,你這語氣,一點不當回事呢!”

  “嗨,我說你啊,就是在大城市待久了,一點都不了解下面縣城啊!不就是政策收緊,貸款費勁嗎?讓你說的,好像他們以前就能整著房貸似的。

  那縣城里,十萬二十萬一套的房子,買得起就買,買不起就不買,有幾個貸款的啊!”

  陸炎被老爹說的一愣一愣的,他還真是在大城市待久了,老家那邊的情況,知道的越發的少。

  連陸振山回撫安縣成開發樓盤,都是偶然間從老媽那聽說的。

  嘀咕一句,“讓你說的,好像他們不整農貸似的!”

  “哎呀,不是一回事,我這邊,不用你操心。只要把你那邊的產業,做的越來越大,你老子我,在這邊過的就越逍遙!”

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