海淀，紫竹橋。
彭渤慢步走下出租車，時近中午，秋日的陽光并不熾烈，暖暖地照在身上，很是舒服。
“你好，先生，您看房嗎？”華澳中心售樓處，彭渤剛剛走到門前，馬上有售樓小姐迎了上來，修長的身材，一身得體的亮灰色西裝，為整個樓盤的氣質增色不少。
華澳中心定位在高端地產，亞運花園奠定了這家房企的在京城的口碑，彭渤笑道，“我不買房。”
“那您看看？”售樓小姐的臉上仍如秋天的天空，晴空萬里。
“我來，是想面見你們徐總，方便聯系一下嗎？”
“徐總？”售樓小姐再次打量著彭渤。
“我是福布斯首席調研員，百富榜榜單的制作者，你可以代我打個電話嗎？”
“福布斯？可以，您稍等。”售樓小姐把他讓到一邊的沙發上，又給他倒了一杯茶，這才款款離開。
彭渤一邊喝水一邊打量著這個高端的售樓處，如果說現在還是京粵房企雄霸天下的格局，那未來十年，閩系肯定是有他自己的江湖地位。
閩系又分南派和北派，南派誕生于霞門或以霞門為主戰場崛起，北派則以富州為大本營。南派代表就是今天要拜訪的徐永茂，人稱“中國豪宅教父”。
在他的印象中，徐永茂是在1995年進京后，3年內投資接近20億，連開亞運花園、華澳中心等高檔項目，獨占此時京城1/3以上的高檔住宅市場，亞運花園一度成為京城名盤風向標。
有趣的是，時茂的樓盤名滿京城，但低調的徐永茂始終鮮為人知。今年，他進入彭渤百富榜前10位。
“百富榜？……人在哪里？”徐永茂并不在京城，巧的是他正在滬海，福布斯首席調研員他并不清楚是哪個，但是百富榜，是這幾個月富豪圈子談論的熱點話題。
“就在我們華澳中心售樓處，人很年輕，二十多歲吧。”
“他說來的目的是什么？”
“沒說，只說想拜訪您。”副總小心答道。
電話那端沉吟半晌，“讓世潭見一見他吧，代表我。”
大廳里，一個穿著銷售西裝的的年輕人走過來，彭渤正在打電話，有了上一次的練兵，這一次速度快了許多，不象上一次是大海撈針，全國的房企就這么多，彭渤把各個大系也講明白了，吳千語和陸雨森他們在滬海先作基礎工作，把大體的房企拉出來，等顏寧回去做一個計算模式……
“你好，請問您是彭先生嗎？”
“你是？”彭渤收起手機，“不好意思。”他伸出手來。
“我姓徐。”對方也伸出手來，胖胖圓臉上戴著眼鏡，一身西裝，售樓處普通人員的西裝。
彭渤笑了，這些富豪如此低調，他本來做好了吃閉門羹的打算，可是徐永茂竟派兒子親自前來接待。
五年后，時茂濱江花園小區就是他的手筆，二十年后，時茂深坑酒店也是他的作品，這個酒店最貴10萬塊一晚，不過，現在他仍是普通的銷售。
“到外面談吧，我們可以邊吃邊談。”徐世潭道，頭發很直很軟很厚，這樣的頭發一般多見于富二代頭上。
“到麥當勞吧。”彭渤看到西面有一家麥當勞店。
“麥當勞？”徐時潭沒想到彭渤提出吃麥當勞，他有些猶豫。
“我餓了，吃，不是主要的。”彭渤笑道。
看他如此坦率，徐時潭有點輕松，兩人走出售樓處，后面的小姑娘卻盯著兩人的背影齊齊圍觀。
“這是誰啊？”
“福布斯。”一個說道。
另一人問，“福布斯是什么東西？”
在麥當勞找位子坐下，“請。”二人同時說道，示意對方先點餐。
互有默契，二人都是一笑，彭渤說，“我就不客氣了，飛機上的食物消化盡了，實在有些餓。”
徐時潭又笑了，漢堡很快上來，二人都是一手一個，看樣子，他也有點餓，“百富榜，我讀到過，很了不起，這是一個里程碑，中國還沒有這樣的排行榜。”徐時潭贊道。
“我們的排行榜其實是一部微觀的商業史，正如洛克菲勒、卡耐基、摩根一樣的財富英雄，他們的故事照亮了美國的經濟發展史，我們今天做的工作就是找到中國的財富英雄，并讓世界了解他們……”彭渤看看他，端起可樂，“在美國能夠上財富排行榜是一件相當令人驕傲的事情，可以給名單上的人帶來很多好處，比如名望，比如貸款信用等，但中國人藏富的習慣一時卻改不了。”
“這是中國的現狀。”徐時潭不想說得更深，交淺言深是大忌。
“我們排百富榜還有一初衷，就是看哪個行業誕生的富豪多，說明這個行業更賺錢，比如全美400強中，富豪人數最多是做娛樂媒體的，但我們認為下一個十年甚至二十年，地產業將會是未來的金礦。”彭渤看著徐時潭，兩人年紀差不多，都是二十歲左右的年齡，“這也是我們做這個中國地產百強企業榜的初衷之一。”
“中國地產百強企業榜？”徐時潭舉著可樂沒有喝下去。
“不象歐美國家已經進入后城市化時代，行業增長點都圍繞著城市生活產生機會，中國在城市化進程中，產業的積中點都在房地產，……”
“彭先生，那您認為，中國的地產……”徐時潭在斟酌著自己的詞句，“未來十年，五年，中國的地產會是什么樣子？”
“有人的地方就有江湖，天下風云出我輩……”
“一入江湖歲月催……”徐時潭笑著接口道。
“對，未來的地產，粵州地產看產品、滬海地產看行情、京城地產看概念、渝慶地產看潛力，京滬渝粵四大江湖勢力春秋鏖戰，閩、浙、蘇異軍突起，房地產市場大起大落，踏準行業發展節奏至關重要，決定了企業能青云直上還是錯失良機、不進則退。”
“那您認為現在的節奏在哪里？”徐時潭干脆放下可樂，直直地盯著彭渤。
“現在的節奏在滬海，在滬海的滬東。”
“滬東？”
“時茂集團定位高端，最高端的樓盤應出現在滬江兩岸，滬東滬西不要再晚。”彭渤笑道，“沿江、海、湖，依水而建的地產模式，會成為高端住宅的代名詞，而放眼全國，黃滬江只有一條！”
徐時潭沉吟半晌，“彭先生，受教。”他舉起可樂，“今晚請給我機會，一盡地主之誼。很坦率地講，我們不希望進榜，但是，如果一定要排，請務必排得準一些。”
“我知道，這會影響股價和信譽，但也請相信我們的專業能力。”
“這是我的名片，徐時潭，家父徐永茂，今晚請一定給我們機會。”徐時潭站起來，雙手遞過名片。
“不巧，今晚約了微軟中國研究院的李開夫，如果不介意，大家一起認識一下？”彭渤也站起來，雙手接過來。
微軟？