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第四六七章 一步一步來

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  自從見到那份“銀河灣項目開發評估報告”之后,李襄屏就陷入一種不可名狀的狀態了,他有點恍恍惚惚,甚至有點神魂顛倒。

一份評估報告而已,之所以能讓李襄屏一個穿越者變成這樣,那實在是因為這個項目很特殊呀  不夸張的說,哪怕在中國地產行業幾十年的發展歷史中,這個項目都有著相當獨特的重要地位。

  重要到什么程度?假如不是地產界的人,那三言兩語還真是闡述不清。這樣吧,可以進行一個簡單的類比:

  大家都知道,“項目”一詞并非建筑業或者地產界專有的,例如在娛樂圈,他們也會把一些影視劇稱為“項目”。

  既然是“項目”嘛,那當然有好有壞,更可能有賺有賠。而這個銀河灣項目呢,那當然是非常好非常好的一個項目。

  好到什么程度?如果非要用“影視項目”來類比,那李襄屏首先想到的,第一,就是卡車司機的“大船項目”,其次,是國產的“戰狼二”項目。

  沒錯,在國內房地產行業幾十年發展歷史中,這個“銀河灣項目”的地位就是有如此的突出,如此的顯赫,以至于哪怕像李襄屏這種前世的紈绔,當他從2018年穿越回這個年代,他都能馬上想起這個項目,并一直對此念念不忘。

  在真實歷史中,這個項目大概是在去年開始啟動,今年開始實施,要到06年下半年才全部完成。

  一切的重點都在建成以后:這個項目完成后剛開盤,就在六個小時之內賣出40億的貨值,在3天之內的銷售額就破了百億,最終達到115億左右。這個項目不僅買成了當年的京城銷冠,并且成就長時間被人津津樂道的“銀河灣傳奇”,成為國內地產界一個不可復制的神話。

  嗯,這里用上“不可復制”這個形容還真不算是夸張。因為在真實歷史中,在這個項目之后,還真有人企圖復制這個項目如何成功的。

  例如在真實歷史中,這個項目的原開發者就這樣做過,他們用相同的模式,在國內其他好幾個地方也做過類似的“銀河灣”。

  然而非常可惜,其他項目無一成功,其中虧損最嚴重的一個在北方的鄂爾多斯,一個在南方的羊城。也正是因為這兩個虧損項目,導致那位原開發者差點破產清算,讓他直接退隱江湖。

  “.......這個項目怎么會讓自家老頭子看到呢?還有到底是什么原因,讓自家老頭子和這個項目失之交臂呢?”

  自從看到那份評估報告以后,這兩個問題就一直在李襄屏腦海里盤旋啊,導致他一直等到開飯,等到他和那么多人一起坐上餐桌,他都是一副心不在焉的樣子。

  當然嘍,在餐桌上時沒有人發現李襄屏的反常。

  想想也是呀,在目前的餐桌上,那可是還有蔡珊珊這個“娃娃親”存在呢,那么在諸多長輩眼中,李襄屏現在這幅模樣才算正常呢。

  假如他這個時候在酒桌上談笑風生,或者在那夸夸其談,那可能才會讓諸多長輩覺得不正常。

  可能正是因為這種“不正常”的正常,讓諸多長輩對李襄屏的表現很滿意呀。而在這當中,好像最滿意的那位居然就是老蔡,因為在酒足飯飽之后,他還刻意多留一會,和李襄屏提起今年圍甲續約的問題。

  “襄屏啊,你看今年這個圍甲合同......”

  “啊......啊?我沒意見,怎么樣都行,一切蔡叔您拿意見就行。”

  李襄屏當然沒意見啊,他心說我現在想的可是幾十上百億的生意,區區小小圍甲,就那么十萬塊錢一盤,并且還是贏了棋才有錢拿,那我現在哪會在意這個呀?

  很顯然,李襄屏越是這個態度,那老蔡當然就愈發滿意了:

  “那要不咱們就簽一份和去年一樣的合同?”

  “可以可以,您做主,一切您做主......”

  然而連李襄屏自己都沒想到的是,他越是這樣的態度,老蔡卻突然改變主意了。

  “啊?蔡叔,您這......”

  在臨走前,老蔡親熱拍拍李襄屏肩膀:“襄屏我跟你說啊,其實今天來之前,我可是收到消息,說有家俱樂部呀,準備和小李簽一份和你去年一模一樣的合同呢。”

  “哦?他也是十萬一盤啊,好事呀,不過這和我有什么關系?”

  “這怎么能說和你沒關系呢,”老蔡再度很親熱的拍拍李襄屏肩膀;

  “襄屏啊,我現在是這樣想的,就他區區小李,那怎么能和你相提并論呢,所以我現在就想啊,咱們可以先把這個合同緩一緩,等他們先白紙黑字落地再說,”

  說到這老蔡再次頓了頓,他第3次拍拍李襄屏肩膀:

  “襄屏你放心吧,你蔡叔這次啊,那肯定要保證你的合同獨一份,無論他小李是多少錢一盤,咱們肯定要比他多個幾萬。”

  “您做主,一切都是您做主......”

  這也是李襄屏第3次說這話了,當然嘍,和前兩次的敷衍相比,他這次的態度當然就誠懇多了,也情真意切多了。

  老蔡帶著女兒心滿意足離開了。

  不久以后,趙道愷一家三口也告辭離開。

  由于今天剛回家,李襄屏也沒有急著上樓,而是留在客廳陪爺爺奶奶聊天。

  不過就在陪長輩的時候,李襄屏還是有點心不在焉,他一邊和爺爺奶奶說話,一邊翻看那本評估報告。

  大概在10分鐘之后,李襄屏的異常終于被李遠湖發現了:

  “咦?襄屏你在看啥.....哦,是這份開發書呀。”

  家里人李襄屏也不繞彎子:

  “是呀,我覺得這個項目不錯,非常不錯!爸你難道沒準備做?”

  父子倆在這聊天的時候,爺爺突然插了一句嘴;“咦,你們倆在說啥?”

  李遠湖轉向爺爺賠笑道:“呵呵沒啥,襄屏還準備給我出主意,聊一個項目的事呢。”

  “啥項目?”

  “一個建在垃圾場上的項目。”

  聽到“垃圾場”這三個字,這回卻是連奶奶都插話了:“啊?建在垃圾場上的項目?你是說在垃圾場上蓋房子呀,那這樣的項目怎么能做?”

聽到奶奶這樣說,李襄屏無聲的笑了,他通過剛才翻看報告,在大致了解這個項目的基本情況后,已經基本猜到李遠湖的幾個顧慮了  李遠湖前世之所以放棄這個項目,很可能是存在4方面的顧慮,而剛才這個“垃圾場”,那多半就是第一個顧慮。

  因此李襄屏現在決定不急,一步一步來,一步一步打消自家老頭子的顧慮再說。

  想到這李襄屏轉向奶奶笑道:“呵呵奶奶你這就不懂了吧,在垃圾場蓋房子有什么關系,你可能還不知道吧,咱們中國房地產行業的祖師爺,他蓋的第一個房地產項目,那還是蓋在糞坑上呢。”

  嗯,李襄屏這也就是仗著爺爺奶奶的“溺愛”,他才敢用這種口氣說話的,不過就算長輩再怎么溺愛,他這話還是招來奶奶的白眼:

  “襄屏你是胡說八道吧,怎么還有人在糞坑上......”

  還沒等奶奶把話說完,李大土豪插話了:“嘿嘿媽您還別說,襄屏剛才這話沒錯,這中國第一個房地產項目呀,啊還真就是蓋在糞坑上。”

  接下來一段時間,那當然就沒李襄屏啥事了,由李大土豪來跟爺爺奶奶解釋這個典故:

  根據歷史記載,中國最早的房地產,和廁所有關。

  據史料記載,中國最早的房地產出現在唐代。一位叫竇乂(yi)的商人靠賣鞋、賣樹攢下了80萬錢。

  他以三萬文錢買下鬧市區的糞坑,并用計謀引來一幫囚犯免費幫他填平,蓋了20多間店鋪,再租出去,形成自己的房地產品牌“竇家店”,火到一鋪難求,連波斯人都來租他的鋪子做生意。

  后來此人成為長安首富,江湖人稱“竇半城”。

  必須承認,李大土豪的口才其實不錯,他把這位地產行業祖師爺的故事娓娓道來,講得是既生動又活潑。然而有點可惜的是,畢竟是在糞坑上蓋房子呀,因此兩位老人家還是有點接受不了。

  于是李襄屏決定加把火了,等李大土豪停頓下來,他突然對奶奶說道;

  “奶奶,你既然不待見這個“竇半城”,那中關村你總應該知道吧。”

  奶奶不說話了,她冷冷的看著李襄屏。

  想想也是,人奶奶在退休以前,那可是光榮的人民教師呀,那怎么可能不知道中關村?那里可是號稱中國的硅谷呀,附近高校林立,那這種地方正對奶奶這種人的胃口,說不定她還會覺得那個地方很神圣呢。

  不過李襄屏卻當做沒看見,他自顧自的說道:

  “不過奶奶你可能不知道,中關村原本不叫這個名字的。”

  “哦,那叫啥名?”

  “音還是這個音,字卻不是這3個字,區別在于中間那個“關”字,現在是關系的關,可是幾十年前呢,卻是官府的官。”

  “哦,那為什么要這樣改名呀?”

  李襄屏微微一笑:“奶奶,咱們先不管最后一個村字,就念前面兩個,中官中官,您品出點什么東西了嗎?”

  這回卻是爺爺先反應過來,他盯著李襄屏說道:“太監?”

  李襄屏微微點頭:“是啊,現在很多人覺得很高大甚至很神圣的地方,其實在解放以前,那就是個亂墳崗子啊,并且還是專門埋葬太監的亂墳崗子。”

  “哦?”

李襄屏在說這話地位時候,他一直注意自家老頭子的表情。他突然覺得不用過多廢話了  因為從自家老頭子若有所思的表情中,這第一關應該是過了。

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