位置很曖昧，大概在東三環、北三環交匯的地方。往里一走就是核心城區，往外面一走就是郊區。
沒錯，這年頭三環外都算郊區。
此處有一家街道集體企業，不大。早年效益還好，近些年虧損嚴重，工資拖欠，外有負債。
廠領導一天比一天愁，不過今日卻容光煥發，跟街道以及上級領導早早過來。本想站在門口等，覺得不矜持，在接待室坐立難安。
“我到現在也沒想明白，我們一個破廠子怎么就被港商看中了呢？”
“人家想建廠唄，缺塊地，買蛋生雞。”
“可地也不大啊，這雞忒小了點。”
“行了，你們還真以為看中廠子了……”
上級領導明顯知道點啥，強忍住沒說，“一會客人來，務必招待好。全國都在吸引外資，如果成了，咱們算大功一件。”
“這還用您說，我一會磕頭都行啊！”
“來了來了！看著車了！”
一人跑進屋匯報，幾人趕緊整理衣裝，快步出門。
剛到廠門口，便見一輛黑色皇冠停在跟前，許非戴著墨鏡下車，拉開后門，倆女子下來。
“哎呀，歡迎歡迎，您……”
領導打量幾眼，疑道：“您是寶釵吧？”
“呵，是的。”
“可說是港商……”
“由我全權負責，這位是我助理。”
“哦哦！”
幾人瞬間腦補，“請進，請進！”
略懵，不過沒關系，有投資就行。
張儷進院，里面只兩排廠房，外加一棟樓，應是辦公樓食堂。工人出出入入，無精打采。
進屋就座，開門見山。
張儷準備了一宿，強裝鎮定道：“是這樣，我們公司在香港做貿易生意，現在想北上京城。攤子不想鋪開太大，先探探環境。
貴廠的情況我已經了解，效益欠佳，拖欠兩年工資，外債五十萬。哦，抱歉，我只是講實際情況。”
“沒關系沒關系。”領導笑得忒難看。
“我的來意，您想必清楚，不知貴方有什么條件？”
領導手里捧著燙山芋，有機會甩出去連面子都不要了，急忙道：“只要您能把債務接下，工人都打理好了，廠子和這塊地盡管拿……”
旁邊人捅了一下，遂悻悻閉嘴。
“好說，本在我們規劃之內。”
張儷拿捏了幾分男朋友的神采，笑問：“哪位是xx局的同志？”
“張小姐你好，我對接您的項目。”一人出聲。
“哦，那我們談正事吧。”
說著，她鋪開一張圖，正是廠區和周邊區域的大概情況。
“我們公司除了貿易，還投資地產業。非常看好內地的發展前景，京城又是首都，我們很愿意帶來一些新鮮的概念。
人們談地產，往往以為是住宅，其實分類很多，我們做的是商業地產。簡單講，就是綜合性商場。”
“哦，百貨大樓嘛！京城有！”一人插話。
張儷瞄了他一眼，笑道：“京城的百貨大樓只是物品繁多，商業性質是相同的，屬于零售業。而綜合性商場是以零售業和服務業為主。”
她又摸出一張大樓設計圖，道：“簡單舉個例子。首先外面有門店，可以經營快餐業。然后一二樓服裝，三樓家具家電，四樓歌廳舞廳保玲球館，五樓美食城。如果供貨渠道能保證，還可以開個地下超市。”
“美食城？超市？”
交流以來，幾人只覺腦袋不夠用，全是新名詞。
“逛商場逛累了，自然要找個地方休息。在頂樓，四周規劃出小鋪面，全做餐飲，各種各樣。中間區擺上桌椅，顧客想吃什么買什么。
超市也差不多，商品全放在貨架上，顧客自選，最后統一結賬。”
“那跑了呢？”
“你不會只設一個口？！”
“哦哦，這個好，好！”
“呵，可惜現在的供貨能力不足，比較困難。”
張儷就跟套娃似的，先一個小的，后來一個大的，后面還有更大的。
“其實地產從來不是單一的，是區域性概念。不要說僅僅一座商場，一個廠區，它能帶動的超乎想象。”
她鋪開第三張圖，道：“首先，我們準備投資建個三百人的服裝廠，以后會逐步擴大。附帶宿舍樓，部分內留，部分對外銷售。
有住戶，就需要消費，衣食住行、柴米油鹽。商場可以提供多數日常所需，但有些不行。你們可以設置一個農貿市場，申請辦學，設立診所，這些叫配套設施。
配套設施齊全，此處交通便利，人自然會越來越多，逐漸形成一個生活區。”
xx局的領導呼吸急促，他不傻，這樣一個地方可以帶動多少就業，維持多少穩定，增長多少政績？
“這個這個，如果住宅和商場沒人來怎么辦？”
又有人問，不過此話一出，旁邊都像看傻子一樣。
“幾位請放心，我們有專門的團隊策劃宣傳。比如這座商場，它的賣點就很簡單。”
白白的手指頭在圖上一點，“京城第一家！”
老實說，這地兒挺偏，幾個領導仿佛被掉下來的金蛋砸中，恍恍惚惚。
當然心里也明白，人家只談廠子的價錢，其余什么住宅樓啊、商場啊，壓根沒提。這就看政府心動不心動了，心動，那就一個愿打一個愿挨。
張儷被眾人恭恭敬敬的送出門口，上了車。
許非一直在車里等著，返回賽特大廈，讓小助理先上去，才問：“怎么樣？”
“我，我都快緊張死了！”
她后反勁，這會才出了一頭汗，道：“還好功課做的足，我看他們都挺有意，應該不差。”
“肯定不差啊，現在有投資就是爺。”
“難聽！我剛才很多話都沒用上，你教我的那個城市綜合體呀，商業綜合體呀。我只說到生活區，就覺得差不多了。”
她拍拍胸口，刺激又興奮。
許老師見她呼吸困難，便幫忙疏通了一下，道：“跟著就是協商，拿批文，貸款，問題不大。”
“貸款能批下來么？”
“那孫子天天特么天上人間，他敢不批？”
他忽然感謝跟李程儒俗血的那段時間，各方關系搭起來了，道：“第一次我們一起干，以后你就自己交作業了。”
“成成成，你不怕我考砸了就成。”
張儷現在越來越主動，湊近親了親他，笑道：“你開了那么多公司，找了那么多幫手，自己甩手掌柜當的卻好。”
“沒辦法。”
許老師四十五度角深沉，樸實無華，“我的夢想就是做個影視公司的小老板吶！”
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