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122、物業

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  “炒股有風險,虧損很正常,如果每人都能在股市里賺錢,那還上什么班,全去炒股多好?”林清霞聽他們輪番抱怨,替陳維云解釋,

  “阿云不是莊家,股價是被那個叫劉欒雄的商人炒起來,然后又炒下去,阿云沒有拋售一股,你們被套與他沒有任何關系。”

  “但他趁著股價下跌發起收購,屬于趁火打劫!”徐可的指責不無道理,雖然股價不是陳維云操縱,但是陳維云的收購行為確實會傷害到一小批股東利益,“我不信他能完成要約,即使他持股超過60%,想讓兩間上市公司同時退市,也很難辦到。”

  “假如要約失敗,股價會繼續跌,到時你賠的更慘。”林清霞笑著警告。

  “慘就慘,又不是沒慘過。”徐可僅僅是嘴硬,其實他不會拒絕陳維云的要約,陳維云已經今非昔比,手握兩間上市公司,身家足以碾壓皺聞懷,雖然暫時比不上邵義夫與雷覺昆,但是陳維云才來香江多久?這樣一位財力雄厚的電影公司老板,沒有任何藝人愿意得罪。

  “清霞,想讓我賣股票也可以,你去對阿云講,新藝城準備把森哥派到臺島,但他不想去,讓阿云給森哥安排一部戲。”徐可開始換口風,他臉型削瘦,蓄著山羊胡與上唇胡,顯得不修邊幅,他有徐老怪的稱號,指他電影風格追求創新,其實他本人的脾氣也很怪,有點喜怒無常,剛才一陣火,現在一陣笑。

  “這種事情我怎么能傳話?”林清霞有原則,她只幫小忙,“下周富貴逼人2在富豪九龍酒店辦慶功,我幫你搞份邀請函,你自己去找他談。”

  富貴逼人2五月底殺青,6月29號在嘉樂院線十八座戲院聯合開畫,目前已經放映一個月,票房2100萬港幣,這是一個相當不錯的成績,畢竟有對手打擂,永佳的君子好逑與新藝城的開心鬼都很受歡迎,暑期檔的觀影主力是年輕人,董彪與沈殿俠領銜的演員陣容能脫穎而出,著實不容易,值得隆重褒獎。

  徐可聽她推脫,頗為自嘲的說,“我手里的股票少,他估計根本看不上,親自找他也未必能談成。”他又交代施楠生,

  “以后咱們工作室的所有酒店預訂全部選擇富豪,咱們先送陳老板一份厚禮,到時森哥就有希望加盟本港影業。”其實他想把吳雨森留在自己的工作室,但他剛剛自立門戶,自己都沒有戲拍,何談幫助吳雨森?

  “你有心了!”吳雨森目露感激,拍了拍徐可的肩膀,不管徐可能不能推薦成功,起碼態度讓他聽起來舒服。

  “不要客氣,這是我應該做的。”1981年吳雨森向新藝城推薦徐可執導鬼馬智多星,這才導致徐可的走紅,這個人情徐可一直牢記在心。

  目前徐可與吳雨森正值友情碰撞的歲月,相互扶持相互鼓勵,交情深到能夠兩肋插刀,不過1987年他們拍完英雄本色2開始交惡,然后分道揚鑣,表面是創作上出現矛盾,真實原因是利益分配產生歧義。

  錢不給足,義氣要滾邊站。

  平行時空吳雨森在臺島沉寂整整三年,陷入事業的最低潮,被徐可請到香江執導不朽經典英雄本色,他等了三年,就是要等一個機會,回來和他的好兄弟鬧翻。

  陳維云不會接納吳白鴿,不過他會提前拍攝英雄本色。

  這一夜過的很漫長,陳維云期待明天的到來,但他不能讓時間飛快過去。

  晚上十一點,他依舊沒有休息,坐在床上翻閱兩間公司的資產與負債資料,雖然要約剛剛公布,可他已經掌握了董事會,正式接管兩間公司的權力。

  葉玉情側躺他旁邊,單手支著腦袋,入神觀察他。

  葉小姐也不知自己在瞧什么,反正覺得不夠看,她發現陳維云越來越有成功,導致她產生不自信的微妙心理。

  前段時間她去公司玩,發現一位叫邱舒貞的女演員,年紀和她差不多,身材比不過她,這是肯定的,至于樣貌嘛,唉,這個問題好煩人,她強迫自己不去比較。

  可是又一個煩心事又涌在腦海,邱舒貞進公司的途徑讓葉玉情敏感起來,竟然是陳維云親自點名,那時間一久豈不是要出問題?

  “云哥,你真的把富豪酒店收購了?”葉玉情把下巴壓在陳維云胳膊上,“你控股權只有60%,酒店賺的錢是不是要分給別人?”

  “假如要約失敗,的確是這樣,不過要約成功的話,賺的錢全是我的,當然負債也要我全部承擔。”陳維云眼睛有點發澀,最近一個月他過于勞累,神經也繃的很緊,他至今都不敢松懈下來,說完他打了個哈欠。

  “我明天去黃大仙上香,保佑你一定收購成功。”葉玉情的優點就是會說話,她也從不做任何引起陳維云反感的事,她坐起來給陳維云捏肩膀:

  “云哥,我在富豪銅鑼灣酒店住過,那里有五百多個客房,住一晚兩百塊,總統套房住一晚要兩千多,我剛剛算了一下,這一座酒店每年能賺三四千萬,富豪有七座星級酒店,一年豈不是能賺兩三億?”

  “開什么玩笑,真賺這么多,羅家會賣給我?這間公司每年的營業額只有一億,開支超過一億兩千萬,它一直在虧損!”陳維云耐心給她講解里邊的門道:

  “虧損的原因是入住率低,除了富豪機場酒店的入住率超過90%,洛杉磯酒店超過70%,其余五間酒店的入住率全在50%以下,這些是三年內新開的酒店,顧客們不熟悉,等時間再長一點才能迎來黃金期,還有一點很關鍵,目前大陸與英國佬在談判,影響了旅游業,旅客在銳減,入住率肯定高不起來。”

  陳維云剛剛接手公司,需要一段時間的過渡期,今年他不會針對酒店采取大動作,他要更換董事會,穩定管理層,安撫員工,這才是他的當務之急,等他順利接管權力,才會開始搞活動吸引顧客。

  其實他不做宣傳也一點不要緊,從明年開始,香江的旅游業會蓬勃發展,這一行業是香江的重要經濟支柱,只要他把酒店服務做好,盈利非常輕松。

  他在港有六間富豪酒店,樓高10到20層,客房多達3000間,又處在幾個繁華行政區的黃金地帶,配備有完善的交通網絡,一旦熬過今年,他只需要坐等收錢。

  這間公司將成為他的穩定收入來源,而且是他的核心資產,香江寸金寸土,酒店地皮是無價的。

  “既然入住率低,云哥,我會通知我親戚,讓他們以后只住富豪酒店。”葉玉情忽又補充,“你不用給他們打折。”

  “那你豈不是很沒面子?”陳維云笑了一聲,繼續觀看百利保的資產清單,密密麻麻有十幾頁,物業數量比較多,種類不像酒店那樣單一。

  百利保的虧損也沒有富豪酒店嚴重,主要是人力成本低,富豪酒店的員工人數高達兩三千,百利保不到五百人。

  這間公司的盈利點基本來自物業租金,其中商場租金最多,根據清單上顯示,百利保的核心資產是三座商場大廈,底層全是出租的百貨門店,高層是出租的寫字樓,地下是出租的車位,每年都能創造比酒店更穩定的利潤。

  所有房地產公司,用來收租的物業都是最優良資產。

  可惜這種資產不多,陳維云只擁有三座,一座是沙田區的富裕廣場,一座是荃灣區的富盛中心,最后一座是油塘區的富仁城,近期陳維云會考察這三座物業,他準備在商場里邊開建電影院,有助于吸引人流,有利于租戶們營商,等租戶們賺了錢,讓他們多繳租金。

  另外百利保購買了已經歇業的油麻地倫敦戲院與普慶戲院的舊址,原本計劃拆除改建商樓,陳維云會否決這項計劃,他準備重新裝修,這樣一來,他將擁有五座電影院,可以拉起一條小院線。

  辛苦了幾個月,這批物業就是陳維云最大的收獲。

  葉玉情往他手里的文件上瞄了一眼,趴在他肩頭說:“云哥,那天你問我對連鎖店的經營有無興趣,我興趣很大的,你的連鎖店什么時候開起來?”

  “已經開了。”陳維云把資料指給她看,“百利保開發過十二個樓盤,地帶不怎么繁華,但是全部臨著大街,他們把一樓的店鋪利用了起來,開了一家連鎖童裝商店,明天你陪我去公司,我把店鋪的資料全部交給你,你先了解一下。”

  “我現在就想看!”葉玉情很興奮,其實這些資料她看起來會頭疼,她的興奮點在于接手陳維云的生意:“云哥,我一定會好好做事,我的目標是把十二個店面擴大到一百……算了,還是先擴大二十個吧。”

  她覺得吹牛不是好習慣,所以臨時改口。

  “不著急擴大,你目前的任務是實習,實習期結束你要先管理一家店,業績達標后我才會批準你開新店。”

  “那就說定啦。”

  除了商場、戲院與樓盤,百利保還儲備了三塊工業用地,分別位于火炭、柴灣與將軍澳,其中火炭開發完畢,修建了幾座廠房與倉庫,目前已經全部出租,柴灣正在建設當中,結果資金鏈斷裂,目前所有工程全部停工,銀行的貸款卻不能不還。

  陳維云不準備在柴灣大興土木,但是將軍澳不一樣,平行時空這個地方是香江的新電視城,臨著海邊,陳維云準備把第一座夢工廠樂園以及總部影城落戶在這里,不過地皮面積不夠,他需要繼續購買囤積。

  這件事必須立刻辦理,12月份中英談判落幕,聯合聲明里有這樣一個條款,港府每年賣出的新土地不得超過50公頃,從明年開始香江的地皮會短缺,從而拉動地價與房價的回升,假如今年不向港府申請買地,明年的買地成本會翻倍增加。

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