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第五百五十一章 鶴崗房價問題分析,理工直男對房地產的終極解決方案

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  楊老板來訪星辰科技,在得知羅佳決定接手楊浦三大改造工程后,楊老板臉上露出幸災樂禍的笑容。

  之所以楊老板會有如此反應,是因為楊浦三大改造,是地產圈眾所周知的硬骨頭,改造對象為老式居民小區,小戶型居多,人口密集,加之很多滬都大媽存在,要是不能把這些老頭老太太伺候好了,別想讓他們搬出生活了幾十年的舊房子。

  天下熙熙皆為利來,天下攘攘皆為利往,大媽的做法其實無可厚非,換成你的房子被拆遷,你一定也想盡最大可能爭取利益,這是誰也克制不了的人性。

  楊老板算過一筆賬,除去雜七雜八的費用,再加上數量龐大的回遷戶,以及所有不確定因素所帶來的風險,楊浦區三大工程,根本就是雞肋,食之無味棄之可惜,假設地方能夠出讓一些利益,減少綠化面積,讓開發商多蓋幾棟樓的話,項目才會變的有利可圖了。

  想到這里,楊老板連連搖頭,覺得羅佳實在太莽撞了,如今正是各大地產集團和楊浦當地博弈的關鍵期,地產商要減少綠化面積,楊浦區不同意,地產商就不肯接手三大工程。

  大家正在對峙博弈,結果八竿子打不著的星辰科技橫插一腳,把三大工程給接過去了,這不是拆別人的臺嘛。

  “你瞧他那副幸災樂禍的樣子,肯定沒安好心,恐怕是等著要看你們的笑話呢。”楊老板走后,盧俊霖望著他的背影對羅佳說道。

  羅佳笑了笑,“他們支持或者不支持我,都無關緊要,倒是國家隊的支持不可或缺啊。”

  盧俊霖當然知道,羅佳是在試探自己,于是輕輕點頭,不動聲色道:“國家隊是否支持,還要靠你們自己努力,楊浦項目就算是試驗田,隨便你們折騰,上面要看你們在楊浦折騰下來的結果,再決定要不要支持你們革地產行業的命。”

  “現在我能夠透露給你的信息不多,但你要明白,經過地產城那檔子破事之后,上面對房地產行業的警惕,達到了史無前例的高點。”的(新八壹(м.X⑧①zW.cō)m

  “另外,制造業長足發展,令我們對地產的依賴減少了很多,雖然陣痛在所難免,但咬一咬牙,為了更長遠的發展,也未必就跨不過去這道坎。”

  “所以說,天時地利人和,如今都在你這邊,能不能成,就看你們后天的表現了。”

  “到時候不僅地產商會來,媒體,環境專家,建筑設計專家等等,也會親臨現場,弄不好就是天下圍攻的局面,畢竟你們的理念如此超前,想不被質疑,恐怕是沒有可能的。”

  “這就好比武俠小說里華山論劍,各路高手以及相關利益群體齊聚,只要你能證明自己行,國家隊就會力挺你,如果你們在圍攻中倒下了,那只能說,你們做了一次很有意義的嘗試。”

  羅佳撓頭,“被你這么一說,搞的我壓力還蠻大,成吧,我到時候會全力以赴的。”

  時間轉眼就到了后天,星辰科技下屬的展覽館里,來了許多賓客,這其中約莫半數,是國家隊派來的各路專家,他們是專門來挑毛病的。

  鑒于星辰科技的項目實在過于驚世駭俗,國家隊也拿不準該不該支持,常言道,真金不怕火煉,干脆就派專家組來滬都挑毛病,羅佳要是能應付過去倒也罷了,如果被發現項目有缺陷,也算是幫羅佳發現了問題。

  展覽館那邊還沒有動靜,網絡世界卻早已甚囂塵上。

  “聽說了嗎,星辰科技好像要進軍地產業。”

  “什么叫好像,明明就是已經決定的事情好不好,今天晚上,他們在楊浦區的地產項目就會對外公布了。”

  “嗯。星辰科技的第一個地產項目,值得慶祝啊。”

“要是硬漢天團能把房價打下來就好了,滬漂三年的我,收入永遠追不上房價,與當初的理想,熱愛的姑娘  ,漸行漸遠嘍。”

  “講真,我是星辰科技的鐵桿粉絲,但房價真的已經太高了,就算他們能把房價砍掉一半,我也還是買不起。”

  “扎心了老鐵,說真的,房價砍掉一半,我也還是不敢買,因為怕自己有一天失業了,還不起房貸,怕父母因為支持我,掏空所有積蓄,為了幫我買房子,天天在家里啃咸菜。”

  “哎,我現在天天活得像驚弓之鳥一樣,老板說八點上班,我七點半就到,老板說放假,我主動申請加班,為什么?因為我怕失業,怕還不上房貸,每天睜開眼睛就欠銀行那么多錢,整個人像繃緊的彈簧一樣拼命干,一點不敢松懈啊。”

  “誰說不是吶,自從買了房子,我的生活質量直線下降,煙酒都戒了,吃飯只敢躲在角落里啃盒飯,你們以為這就完了嗎?沒完!前幾天老婆和我說,年紀不小了,想要個孩子,我聽了以后簡直欲哭無淚啊。”

  “要是能結束這種悲劇的人生,我愿意給星辰科技當牛做馬!”

  “房價實在太高了,求星辰科技拯救!”

  現實如此殘酷,網友們對房價居高不下,早已忍受到了極限,他們議論紛紛,對星辰科技報以無限希望,希望星辰科技能夠解決這一頑疾,使大家能夠安居樂業。

  然而,也有很多網友,對此并不看好。

  “雖然我們全家都是星辰科技的鐵桿粉絲,但我還是要說,指望他們一群搞科研的理工直男把房價打下來,太強人所難了。”

  “隔行如隔山,地產業那些大佬何其雞賊,羅佳他們怎么會是這些老江湖的對手。”

  “關鍵是沒有地啊,各大城市中心區域的土地,早就被地產大佬們瓜分完畢了,星辰科技現在進來,只能去偏遠的郊區。”

  “也沒有那么夸張吧,郊區建房再配合星辰公交,一樣能玩的風生水起,我就不信了,科技的力量,難道還干不過土木工程?”

  “管你科技還是土木,都先要有土地明白嗎,房子再高科技,也要建在土地上,虧你們還是星辰科技的粉絲呢,實事求是懂不懂?市區的房子和郊區的房子永遠都不可能一樣,就算你能用公交通勤,就算你說破了大天去,那也是不一樣。”

  “樓上有道理,現在星辰科技面臨最大的問題,是市區土地已經被地產集團壟斷了,想想看,要是這些土地在星辰科技手里,能發揮多大作用?搞不好就是夢幻般未來都市,然而很可惜,星辰科技作為地產行業后來者,很難拿到市區土地,來實現自己的理想了。”的(新八壹(м.X⑧①zW.cō)m

  “太可惜了,如果星辰科技掌握市區資源,城市生活絕對會更加美好,而不是退到郊區搞公交系統。”

  “這話在理,京城離不開紫禁城和金水河,離不開后海和天壇,那些是京城的標志,京城的歷史,京城的文化,如果星辰科技跑到密云蓋房子,就算房子蓋得再好,也沒了京城的那股子精氣神。”

  無論如何,在地產大佬們的幸災樂禍的眼神中,無數吃瓜群眾的期待中,星辰科技成立七年來,破天荒的頭一個地產項目,正式登上了歷史的舞臺。

  時間一到,羅佳就出現在無數賓客之中,他穿著白色T恤和藍色牛仔褲,腳下不是匹克態極,而是一雙十分騷氣的李寧悟道。

  由于不是產品發布會,所以現場并沒有舞臺,更像一場簡單的酒會,周圍有點心和茶水,羅佳出現后,大家端著茶杯或者酒杯,將羅佳圍了起來,熱烈鼓掌,還有人起哄,讓羅佳講兩句。

  “好嘛,你們這是把我當成說單口相聲的了,動不動就想讓我說上一段。”羅佳笑著說道:“那行吧,誰讓各位都是我們請來的客人呢,這個面子還是要給的。”

“我想,大家現在最關心的問題,應該就是房地產的問題,星辰科技好好的搞研發,怎么  會想去蓋房子呢?雖然你們已經決定要搞房地產了,但作為一群理工直男,你們懂地產嗎?”

  “說實話,房地產這個東西,我們還真是不懂,但好在我們還可以學習,還可以研究,這是我們的特長。”

  “眾所周知,最近鶴崗房地產事件鬧的沸沸揚揚,很多人感到不可思議,區區幾萬元,就可以在一個國家地級市,買到質量不錯的房子,折合每平方米價格才一千元出頭,甚至只有幾百元,完全就是大白菜價。”

  “我們對于鶴崗現象也非常有興趣,于是進行研究,最終,我們得到這樣一個結論。”

  “鶴崗之所以房價會崩塌到如此地步,是因為五個特定條件。”

  羅佳說著,伸出了一根手指,而此時無論現場還是家里看直播的觀眾們,都聚精會神,紛紛豎起了耳朵。

  “第一,城鎮化率高達百分之七十以上,附近居住的農民,該進城的都已經進城了,缺少接盤俠。”

  “第二,出生率低到了一一下,本地年輕人要么出去打工,就算留在本地的也不怎么生孩子,外地人又不會來鶴崗創業,還是缺少接盤俠。”

  “第三,房屋持有成本高,南方人或許并不知道,北方極寒地區的房子,每年是要交幾千元暖氣費的,哪怕不住也要交,千萬別小看這幾千元,它相當于房產稅,甚至比未來的房產稅更貴。”

  “第四,鶴崗這座城市歷史很短,工業化又早,缺少土著居民,沒有城中村棚改需求,從本質來說,棚改就是為了逼你買房子,人為制造接盤俠,鶴崗很不幸,本地沒有接盤俠也就罷了,自己制造接盤俠也造不出來。”

  “第五,鶴崗附近沒有大城市,無法承接大城市上班通勤族,而且方圓三百公里內的城市,同時滿足條件一到條件三,都是找不到接盤俠的衰落城市,無法指望周圍城市能搭把手。”

  “正是由于以上五個條件,終于成就了鶴崗的超低房價。”

  “之所以和大家講這些,不是我們要去拯救鶴崗,更不是鼓勵大家去鶴崗置業,而是為了向大家展示一種思考方式,別人面對房地產問題是如何研究的,我不得而知,但對于我們星辰科技來說,我們就是這樣研究的。”

  “將房價的問題掰開了,揉碎了,從不同的維度,不同的角度,跨越現在和歷史,進行全面而徹底的理性分析,然后得到結果,研究解決方案。”

  “也就是說,等會兒大家看到的,將是我們在絕對理性,面向星辰大海,在這兩個前提條件下,得到的最終答案!”的(新八壹(м.X⑧①zW.cō)m

嘩啦啦  現場響起熱烈的掌聲,還有人興奮的歡呼。

  “這分析也太厲害了吧,不愧是理工直男軍團啊!”

  “牛逼!星辰科技果然比那些所謂房產專家靠譜多了,你瞧人家這結論,這才是真正的理性客觀!”

  “身為本地人,我只能說太真實了,差點以為羅總家鄉也在鶴崗呢。”

  “好期待,硬漢天團用他們的理性和客觀殺入房地產行業,會掀起怎樣的驚濤駭浪?”

  “應該會與眾不同,甚至產生顛覆效果吧?”

  星辰科技這群直男,永遠都是這樣,他們實事求是,不懂拐彎抹角,你不明白鶴崗房價為什么會崩盤,他們就一二三四,一條條分析給你看。

  目光掃視全場,羅佳見自己的演講已經起到了預熱的效果,現場氣氛已經起來了,于是沉聲說道:“既然如此,那就請諸位進來看看吧,我們這群理工男,對房地產問題的最終答案!”

  話音落,就見羅佳轉身,用雙手推開隔壁展示大廳的門。

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