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第546章 買買買

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  今天梁一飛講了好些話,都讓在場所有人大吃一驚。

  不僅僅是劉副區長,也包括帶著他們來買樓的鄧志廣,和陪著梁一飛一起來的袁欣然。前者,算是同一陣營,至少是看起來同一陣營,后者,則是不折不扣的‘自己人’。

  可無論是同一陣營,還是真正的自己人,都一直沒摸清楚梁一飛真正的心思和意圖。

  全盤買下樓盤倒是也罷了,梁一飛如今有錢,錢在外人看來就是多得花不掉,買樓嘛,固定資產,就算現在市場不好,它也不會長腳跑掉;

  可是,買下樓,五年之內不出售,全部用來出租,這筆帳就讓人看不懂,想不透了。

  且不說租況如何,單單說回報,這270多套房子,一個月收租金撐死也就五六十萬,亂七八糟的扣掉各種成本,能有個40多萬的賺頭就不錯,一年下來不到五百萬,聽起來是不少了,可是這點錢對于梁一飛而言,就是個打麻將錢。

  鄧志廣不了解,袁欣然多少是了解梁一飛的,這個男人骨子里相當懶惰,只要不涉及賺大錢、大事業,他是寧可在家睡大頭覺也不想到處亂跑的,為了這點麻將錢,犯得著專門跑滬市來,跟劉副區長這一通扯淡?

  講句實實在在的話,以他現在的名氣,哪怕專門給人出一個‘點子’,收個幾百萬,都絕對有人愿意干。

  再進一步說,天天花園全部是精裝房,都知道租房市場,租客最想租的,就是精裝房,而最難租到的,也是精裝房。

  裝修成本高,折價快,原本能頂十萬塊錢房價的精裝房,拿出去租一年,也就只能頂一半,那點房租還不夠裝修折舊的。

  換句話講,天天花園房價高,有一部分原因,是因為全是嶄新的一水精裝修,你拿出去租,還租五年,這精裝修就徹底廢了。

  更何況,剛才他說了,這些房子,要拿出來一大半,基本免費給那些購房者住上幾年,一毛錢不賺。

  那梁一飛干這事到底為什么,在房地產市場這么低迷的大環境下,拿出4、5個億,壓在一塊糾紛眾多的樓盤上,五年之內還不出售?

  干點什么不比這個強?

  不要講梁一飛自己就是能讓錢生錢的高手,哪怕一個什么都不懂的普通人,4.5個億,哪怕放銀行呢,一年下來,也得有小千萬的利息,談得好,稍微有點投資的門路,一年四千萬妥妥的。

  這是要干啥?

  劉副區長也愣住了,睜大眼睛上上下下打量著梁一飛。

  要說這人是傻子吧,不可能,傻子怎么會有這么大得產業呢?

  要說是騙子吧,也不至于,鄧志廣不敢干這種事,再說了,身份這種事,一查就查出來了。

  可他怎么會提出這樣一個條件?

  這是活啊!

  給那些全款買房的人,盡量退錢,退不了的,先免費給他們住個五年,雖說也不可能完全解決問題,但是委員會方面出面再去談,底氣又會足很多。

  之前梁一飛講了一大堆,無非是折沖樽俎,相互妥協讓步,這些,委員會也好,受害人和單位也罷,其實之前心里都明鏡一樣,事情鬧到今天這個地步,誰都不敢真指望能挽回全部的損失。

  大家鬧,也就是能多挽回一分是一分,本著鬧得越兇,能挽回的越多的出發點;

  委員會之前頭疼,不是因為沒辦法對付這些‘鬧’得人,真想對付,嚴格按照法律來走,一毛錢不給,或者有多少給多少,這也沒人能講得出閑言碎語;可為了社會安定團結不能這么干。

  說到底,還是是因為手頭壓根沒牌可打,連‘能給多少給多少’都做不到。

  梁一飛這么一來,一手提著幾個億現金,一手捧著能夠免費住五年的精裝修房子,頓時給了委員會兩張大小王,這兩張牌打出去,不敢說鼎定勝局,至少是可以讓牌局順利結束。

  話說到這一步,繞彎子也就沒意思了,劉副區長皺眉問:“梁老板,你圖什么呢?”

  她現在心里絕對不是高興,而是一肚子疑惑,這些疑惑不解決,她完全高興不起來。

  梁一飛圖什么,也只有他自己心里清楚。

  天天花園這個項目,壓根他也就沒準備到手轉賣,現在不賣,五年后不賣,十年后還是不會賣,之前就說了,等國家允許地產貸款的政策一下來,天天花園就是個能不斷從銀行掏錢的小金礦;

  而所謂的精裝修出租劃不來,恰恰和梁一飛的想法是不謀而合的,天天花園的房價目前來看其實不便宜,再滬市,再徐家匯,再高檔,如今畢竟只是98年年初,一萬五六一平方依舊是高價,他拿下來,如果出售,其中利潤十分有限。

  哪怕是賺個三成,五成呢,對于他現在而言,也不是什么了不起的收成,可能不算是‘麻將錢’了,但依舊沒什么大用。

  再退一步說,事實情況擺在這里,如今僅僅買樓,那么委員會一旦拿了錢解散,后面的事讓他和銀行、和那些之前受騙的買家、企業去扯皮,哪里有這個功夫和精力。

  所以既然本就不準備買,干脆把人情做足。

  “劉區長,我能之前要政策,要的政策其實說簡單也簡單。”梁一飛平靜的說:“我投資,是做長線,從來不是講賺一筆就走,所以幾年不出售沒什么,但是我投資第一前提,是穩妥。所以,我希望我剛才說的一切的前提,是委員會出面,能盡快了解天天花園的遺留問題,該安撫的人安撫好,該還的證件都還回來,該了結的債務了結清,我拿到一個清清爽爽的天天花園。”

  “這個要求不過份。”劉副區長點點頭,這在意料之中,要是這點要求都不提,那她真的要懷疑梁一飛是不是騙子了。

  “梁總,還有其他的想法嗎?今天劉區長在,有什么要求您可以都說出來,大家商量嘛。”一旁的鄧志廣忽然插嘴。

  鄧志廣這時候插嘴,自然是有他的原因的,除了‘好心’提醒梁一飛之外,他更是從剛才的對話之中,看到了商機。

  梁一飛笑了起來,說:“還有個小要求,不過這是我和鄧老板你之間的事了,劉區長,我未來不可能一直留在滬市,那么這個天天花園的租賃、物業、維護等等業務,我想找一家我信得過的公司,我看,就全權交給鄧老板好了。對了,補充一句,租金不收,可是中介費、物業費還是要給的。”

  鄧志廣一直以來‘服務’的還是不錯的,反正要招人負責,選他最合適。

  那一句‘信得過的公司’讓鄧志廣臉上頓時有光,微微挺起了胸膛。

  劉副區長看了眼鄧志廣,微笑說:“這個自然是梁總和鄧老板你們之間的事,我們委員會不會去干涉。只要鄧老板的管理收費合法合規就可以。”

  “那是自然,那是自然。”鄧志廣連忙說。

  “梁總,那我們先期的意向就這么定下來,你看如果沒有什么問題,我們……”劉副區長抬頭看了眼墻上的掛鐘,她下午還有個會,議題正是委員會內部討論解決天天花園問題,準備把梁一飛的意見帶到會上討論,于是說:“我們明天再詳談,你看怎么樣?”

  “劉區長,再耽誤您五分鐘,我還有個想法。”梁一飛說。

  “哦?”劉副區長嘴角一挑,下意識的搖了搖頭。

  凡是交易,必然要公平,剛才的兩個要求,第一個是題中應有之意,第二個看似好像是‘梁一飛和鄧志廣之間的事’,但實際上,斷絕了委員會和區里,后續插手天天花園的路,從長遠來說,也是一個分量比較重的要求。

  這兩個要求提出來,如果能達成,這次交易,基本算是比較公平的。

  再提要求?

  小的,沒有必要在這種場合提出來,涉及到利益過大的,那這場交易可能就不是那么公平的。

  區里不可能吃這個虧。

  “你說。”劉副區長道。

  “領導,您看這里。”梁一飛起身,走到辦公室的窗口。

  劉副區長的辦公室在6樓,這個高度,對于已經高樓大廈遍地的滬市而言不算什么,可是從窗口看過去,卻有些一馬平川的感覺。

  原因很簡單,窗口外不遠的位置,是一片老房子。

  不是那種舊式弄堂,看上去還有些文物價值的老房子,而是五六十年代、六七十年代,單位分房,蓋的那種筒子樓,其中夾著一些不算高的樓房,灰蒙蒙的一片,也就五六層樓的樣子。

  梁一飛的眼光落在這一片,劉副區長卻不知道他在想什么,跟著來到窗口,不解問:“怎么說?”

  “這一片區域,區里有沒有拆遷的打算?”梁一飛隔著玻璃,虛虛的點了一下不遠處舊住宅區的位置。

  劉副區長眼皮微微一跳,沉吟了片刻,才說:“暫時沒有,你有什么想法?”

  “自然是買地了。”梁一飛笑道。

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