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第538章 艱難的地產市場

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  除了有錢不賺王八蛋這種比較王八蛋的理由之外,梁一飛想在此時涉足房地產,還有個重要原因。

  為了在97金融危機之中,力保人民幣不貶值,國內大幅度拉動內需,瞄準了房地產,到了98年,即將開放兩個大政策:貸款買房,和房地產抵押。

  有了這兩個政策,就真正的把住房賦予了商品,而且是金融商品的屬性,所有有一定資本的企業和個人,都能利用杠桿專轉騰挪。

  以前要培育現金奶牛,現在完全可以空手套白狼:買房子用銀行貸款,有了房子之后,如果需要錢,也可以用房子抵押。房子變成了可以取代貨幣的硬通貨。

  簡單的來講,房子如果足夠多,銀行就是梁一飛的現金奶牛。

  得了,忙了這么久,放松放松,買房子買地去。

  這事,得叫上袁欣然,她一直嚷嚷著要欣悅廣場要朝外擴張,要打進大城市,要對外擴張,要稱霸房地產,要這個要那個,要是有一副翅膀,估計她都能上天。

  這也難怪袁欣然牛逼哄哄,這小丫頭就這個性格,而且在全國房地產市場都不景氣的大環境之下,欣悅廣場的這一片地段,反而因為欣悅廣場的存在,大幅度升值了,袁欣然自然有信心。

  這也是城市綜合體的核心概念之一,集中一個城市的繁華之氣,創造出城市中寸土寸金的商圈,市場不好,可以保值,市場好,可以大幅度增值。

  袁欣然想要對外擴張,梁一飛覺得這個時機也比較好,乘著房地產市場低迷嚴格來說,按照他的先知,此時是最低谷,正好出手,什么商業用地、住宅用地,只要錢夠,能拿就拿,遇到合適的,甚至工業用地都可以考慮。

  把事情和袁欣然一講,袁大小姐一樂,連聲說好,還說什么我們應該先去一些大城市吧?

  梁一飛自然是那當然,地皮這東西,雖然全國都在漲,但一線城市漲的最快,升值潛力最高,即便到了20年之后,也最為堅挺。

  旅程可以說走就走,但是旅程卻不能沒有計劃,像個瞎頭蒼蠅似的亂撞。

  進軍房地產市場,還是要找個行內人帶路,梁一飛倒是認識一些,只不過這些人在地產行業算不上什么人物,也就在濱海混一混,遠遠達不到他要在一線城市大采購的要求。

  想了想,倒是有個人行。

  嵐韻湖才開張不久,溫玉春有一次帶了幾個朋友過來。

  其中后來處得最好的,是盛文峰,當時除了盛文峰,還有兩個人。

  一個叫做劉長明,當時在首都有一個玫瑰園項目,假香江人,梁一飛記得十分清楚,當時這位劉老板很牛逼的問在座眾人,說什么大陸要出李家誠了各位知道是誰嗎?正是鄙人。

  結果兩年之后,傳出來玫瑰園爛尾,劉長明欠下巨額債務,在一棟半毛坯別墅里自殺身亡的消息。

  還有一個是個真香江人,叫鄧志廣,在香江有自己的地產中介公司,來大陸發展。

  這幾年和這個人一直沒見過面,不過盛家最初也是從香江地產起家發達的,鄧志廣和盛文峰認識,也一直有聯系,偶爾從盛文峰嘴里能聽到他的消息,居所這幾年一直在大陸和香江兩頭做房屋中介和銷售的工作。

  最近一次消息是去年年底,受到亞洲經融危機的影響,香江出現了地產危機,大批中產變成了負資產,許多背負著放貸的普通人一夜淪為赤貧,離婚背負債務和跳樓的屢見不鮮。

  根據盛文峰的描述,這位鄧志廣在香江地產市場有‘小天才’之稱,公司辦的有聲有色,可是在這種大市面前,天才也沒辦法,去年年底,香江公司倒閉關張,徹底轉戰大陸。

  大陸的市場雖然也不好,但是畢竟受到沖擊相對較小,地域廣闊,各地的政策、實情都有很大的差距,而且他又有個港商的身份,受到不少政策有待,所以這日子雖然不如當年在香江當小天才時候爽,總算還能過得下去,生意勉強起了步。

  當時梁一飛雖然只和他見過一次,但是對他的印象,要比那個‘大陸李家誠’劉長明好得多,這人話不多,也很謙虛,但是能看得出來,是個精明人。

  一等精明人,是看起來老實,實際精明,二等精明人,看起來精明,實際也精明,但懂得低調;這兩種人都能用,有的場合下,第二種人可能還要更有用處。

  再朝下兩種就是假精明了,一種看著精明,實際草包;一種是看著草包,實際也是草包,這兩種人絕對不要沾,什么場合都只成事不足敗事有余。

  通過盛文峰,聯系到了鄧志廣,這人對梁一飛還是有比較深刻印象的,當年那次見面,梁一飛的產業遠遠不如現在,但是當時他實在太年輕了,以20的年紀,就躋身于當時還可以算是‘一方霸主’的‘大老板’行列,擱在誰遇到,恐怕都能記住一輩子。

  這幾年,盛文峰和梁一飛會聊到鄧志廣,同樣的,偶爾遇到鄧志廣,閑聊也會聊到梁一飛,鄧志廣自然是知道如今的梁一飛,更是今非昔比了,接到梁一飛電話,搞清楚了他想試水地產市場的目的之后,鄧志廣的語氣頗為激動,邀請梁一飛先去滬市一行。

  也是巧了,滬市這頭,正好有一個很大的項目,而且由于種種原因,這個項目有些‘詭異’,想要做開發的地產商不愿意接手,一般老板又沒有這個實力能拿的下來。

  這就正好一拍即合了。

  留吳三手在家坐鎮,和袁欣然一起,帶了一個律師,韓雷又領著三個保鏢,一行人直接飛奔滬市。

  一路無話,飛機上打了個盹兒,眼一睜就到了。

  機場外,老遠就看到接機的人群之上,豎起來一個牌子,上面寫著‘歡迎梁一飛梁總蒞臨指導’。

  梁一飛給這塊十分具有中國特色的牌子搞得有些哭笑不得,這位小天才還真的很能適應環境,不過自己卻不想這么高調。

  “梁總您好您好,小弟恭候多時了!”

  看到眼前這個矮小的瘦子,梁一飛嘴巴微張,愣了好一會。

  我滴媽,這家伙吃減肥藥了?!

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