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第537章 萎靡的地產市場

請牢記域名:黃金屋 重生燃情年代

  在90年代中期,房價對于中國人而言,并不是一個特別能牽動神經的東西,也不值得特別的關注。◢隨*夢*小◢說щЩш.suimEnG

  因為在當前,大部分人,依舊在國家單位工作,而國家單位,包括廠礦政府企業事業單位等等,依舊采取福利分房或者集資建房的方式。

  住房,對于大多數人,并不是一個大問題,大多數人,也不會為了買房子去花掉畢生的積蓄。

  比如說像在濱海這樣的城市,市區房價一千左右,一套房子兩室一廳、一室一廳,三四十到六七十平方的是主流,超過80平方,就算比較大的房子了,但也就不到十萬塊錢而已。

  饒是如此,很多人也不愿意去買房,這其中就包括一些經濟條件比較好的人,這些人有了錢,寧可去買手機、買汽車,都不會投資房地產。

  在目前中國大部分地區,房子,的確就是用來住的,雖然有所謂的商品房,但房屋還沒有被完全賦予商品屬性。

  事實上,90年代初期到中期這段時間,如果算上通貨膨脹的話,房價其實是在跌的。

  尤其是93年海南房地產泡沫破裂之后,幾年之間,房價連續陰跌,房地產市場冷冷清清,到了95年96年左右,全國商品房累計空置建筑面積超過了五千萬平方米。

  這是一個什么概念呢?

  2006年,房地產市場已經開始起飛,福利分房取消已經第8個年頭,房地產能賺錢已經成為共識,大批房地產企業入場,福布斯排行榜的前列已經頻繁的出現房地產商,全國各地蓋樓如火如荼……

  這時候,全國商品房的空置面積,大概也就一億平方米出頭。

  但那時候的商品房數量,比起95年,多出來又何止一倍?十倍都不止。

  到了96年,房地產市場已經全面虧損,出現了瀕臨崩潰的預兆,這個預兆到了97年,終于成為事實。

  97年,亞洲金融危機。

  普通老百姓,哪怕像梁義誠這樣的中小規模的商人,對于亞洲金融危機的感受都不是很深,但卻能真切的感受到,周邊房價的變化。

  房子有價無市,以前一千塊錢一平方的房子,現在好像還是一千塊錢,但是這只是掛價,真正成家,也許只有八百、七百,甚至更低,而且必須是位置、戶型等等各方面都非常好的房子,才有可能。

  梁一飛之前買的別墅、家里的房子,附近同類型的,降價都降的嚇人。

  當然,這對于目前的梁家而言,并沒有什么大影響。

  梁義誠和劉萍兩個人開連鎖快餐,沒有加盟,全部采用直營店,直營店嘛,第一個要解決的就是門面問題,從96年下半年開始,他們就發現,好多地方的門面房不但好租了,還不漲價了,有個別地方的門面房,房東甚至愿意主動降價,只求能租出去。

  要知道,開飯店選擇的地段,雖然不是像步行街這樣寸土寸金,但也是人流密集,來往頻繁的好地段。

  連這樣地段的門面房都是如此,談何其他?

  要不說萍姨是有經商天分的呢,她第一個想到的,就是‘抄底’。

  “我和你萍姨商量過,將來國家要發展,肯定有越來越多的人涌進城市,房子、門面,這些東西早晚要漲起來,所以想乘著這個時候買它一些門面,你看呢?”電話那頭梁義誠問。

  梁一飛沖按摩小妹點頭笑笑,揮了揮手里的手機,小妹很識趣的閃人了。

  等浴室里就剩下吳三手和他自己,梁一飛才說:“爸,這想法一點兒錯都沒有,你們買,能買多少就買多少,盡量買!”

  他想的比梁義誠更深幾層。

  這些的確都是飯店的固定資產,將來飯店如果能上市,僅僅是這些在鬧市門面房的資產價值,就能讓這家餐飲公司的股價達到一個驚人的地步。

  過上20年,哪怕經營虧損,說不定賣一套房子,就頂得上一年的利潤。

  “聽你這意思是行嘍?”

  “一定行,爸,我這么跟你講,你們現在不是有9家分店嘛,把這9家的門面都買下來,將來開分店,開一家買一家,甚至沒有開分店的打算,你看到那市口不錯,將來可以開,也可以買下來。”梁一飛說。

  “你這小子就開玩笑了吧,哪有這么多錢,房子再賤,它也是幾百平方的門面房,不要講什么開一家買一家,就這9家買下來,公司都沒錢。難不成還能去銀行貸款買房啊?這不是本末倒置嘛。”梁義誠說。

  “爸,貸款可以貸款,不過,你不要找銀行。”梁一飛笑了笑,說:“你去飛源飲料,我跟他們打招呼,企業借貸,借錢給你們買房子。”

  梁一飛想的另外一個深層次的,是梁義誠和劉萍的關系。

  他兩一塊做買賣,看起來是共同經營,但是實際上呢,最初的本錢是劉萍的,如果較真,梁義誠并不是老板和股東。

  梁一飛倒是不懷疑他們的感情或者將來前景,但是如果總這樣下去,梁義誠在飯店的身份,的確是有些尷尬的。

  可又不好主動和劉萍提起。

  正好,借著這次機會,把錢借給阿萍飯店,這也就是梁義誠在飯店里的股份,將來地產升值,毫無疑問一定比飯店本身升值要快,那么梁義誠在飯店里實際上就能成為真正的老板。

  劉萍沒虧待過梁一飛,和梁義誠之間更沒有什么感情問題,梁一飛這么想,看起來似乎有些‘小人之心’,不過做生意久了,考慮問題的方式會比較冷靜甚至冷酷,凡事都朝好處做,但留一手,防備著最壞的結果。

  爺倆之間沒什么不能說的,把自己隱晦的想法和梁義誠講了一下,梁義誠也可以理解。

  梁一飛有一點講得的確是對的,沒有實際的入股,梁義誠在飯店里的身份的確有些不尷不尬的。

  不過梁義誠倒是想了個更好的辦法,除了借貸這回事之外,他找個時間,和劉萍把證給打了,之后飯店不管怎么發展,都是婚后財產,也就沒那些亂七八糟的。

  梁一飛也覺得好笑,這兩人天天混一塊這么久了,居然到現在也沒真結婚,思想還挺前衛。

  上一輩有上一輩的生活,他也不過多干涉。

  這通電話打完了,倒是給他提了個醒。

  手機、飲料這些錢賺的很爽,但論簡單易行,長久有效,還是莫過于房地產。

  1998年年底,國家即將取消福利分房,之后,萎靡的房地產市場逐漸抬頭,2002年正式進入起飛階段。

  正所謂有錢不賺王八蛋。

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