2010年對于華國的房地產市場而言,是在震蕩中劇變的一年。
伴隨著四萬億計劃逐步走進尾聲,雙刃劍落進人間,好事和壞事一同發生。
享受了拉動內需的好處,自然也要承受通脹的代價。
盡管學者與官員們早已見勢不妙,但國家是個何等龐大的機器,哪能說放就放,說收就收。
經濟探索永遠是個摸著石頭過河的事,頭疼醫頭,腳疼醫腳。
當前國內比較明顯與緊迫的病,就在房地產市場上。
不管是四萬億所致,還是多年經濟發展厚積薄發的必然,今年房價的上浮客觀上的確挺唬人。
所以這一年房地產市場調控政策頻出,力度空前,從1月初的“國十一條”,到4月17日的“國十條”,提出堅決遏制部分城市房價過快上漲的亂象,調控層層加強,國家對房價的控制刻不容緩。
姚衣作為經歷過一次的企業家,知道在未來不遠的九月二十九日,還有一次大規模的調控。
2010年9月29日,相關部委出臺“五條措施“,史無前例的推出了限貸、限購等措施,尤其是要求“房價過高、上漲過快、供應緊張的城市,要在一定時間內限定居民家庭購房套數。
正是因為限購的關系,姚衣記得很多房地產大集團都產生了不同程度的銷量滯銷、新盤受挫、資金回籠不利的現象,就連姚氏集團也受到了不小的沖擊,由鼎盛開始衰敗,逐漸走上了下坡路,好幾年才緩過勁來。
但沒人知道,這一切都只是個開端。
用姚衣自己的話來說,那就是這才是哪到哪呢。
值得一提的是,找房網的上市計劃預定的日期正是十月,墨遠泉在天京經營多年,估計已經得到了不少消息,才敢如此篤定。
上一世“九二九新政”出臺后,墨遠泉的找房網上市成功,立刻接手了不少大樓盤的銷售任務,一邊在行業內做口碑,另一方面因為業務成績的顯赫,股價也是蹭蹭蹭的往上漲。
十月份的找房網可以說是控制了國房地產網絡銷售的大半渠道,威風一時無二。
一旦讓找房網沿著上一世的軌跡發展上市,將國渠道深化固化,姚衣要應對起來難度又會大幅度增加。
當務之急,便是要繼續擴大要家網的影響力,就必須將找房網尚京分公司連根拔起,給找房網背后的金主們一個警示。
現在王輝雖然市場被姚衣分了一大半,可還在積極應對。
辦公室內,米萌正向姚衣匯報王輝的動態。
“老板,找房網門店開張后,先后約了十幾家房地產公司洽談商業合作,合作的主要方向是新盤整合推廣,現在談成的只有兩個小型企業郊區樓盤。”
“唯一的大盤,是盛發集團名下的維多利亞風情,聽說是陳平一力堅持的結果。”
姚衣左手食指在桌面跳動,平靜道“陳霖上次在門店和王輝鬧翻,沒想到還能沉得下心來重新和王輝談合作。”
姚衣心中暗嘆,陳霖和自家老爺子就是要對著干,有要家網免費的客戶端不用,非要用找房網收費的客戶端,純粹就是抱著不想便宜姚家的態度。
姚衣又想起嚴文相對陳霖的評價,見小利而忘大義,氣量狹窄不能容人,果然是一針見血。
米萌繼續道“根據收集過來的情報,十大中介已有三家使用找房網的客戶端,分別是楓葉、樂合、世紀置業。不過他們雖然使用客戶端,卻也同樣對收費標準表示不滿,認為找房網的客戶端要價太貴。”
“王輝沒有辦法,只能給他們在打八折的基礎上再次讓利返點,但最終數字是多少就不得而知了。”
姚衣眉頭舒展,王輝這是頂不住壓力搞促銷。
這代表王輝已經沒了法子,畢竟在尚京投資已經超過四千萬,不盡快盈利,很有可能會造成壞賬,對墨遠泉的管理產生影響。
姚衣笑道“陳霖那邊不用管他,尚京市內在建在售的大小樓盤加起來超過五十個,維多利亞風情這個項目當初在估值的時候排名就不高。”
“它容積率和綠化率當時都算高,地又在西邊靠近山脈地形,周邊的環境比較原生態,配套設施和現代化程度一般。本來是做獨棟別墅的好地方,可陳霖大概是缺錢,非要建設成小區,這樣一來倒是把優勢都浪費了。”
“一個沒有配套設施的小區對剛需者的吸引力極差,現在還看不出來,不過等再過一段時間嘛……”
姚衣對陳氏的叛逆表示淡定,在他看來陳霖簡直是在自尋死路。
姚衣在尚京摁死找房網只是時間問題,等姚衣面控制網絡市場后,陳氏的站隊會讓他們的樓盤銷售預期下調,預售銷量絕對慘淡。
當“九二九新政”發布,國家收縮銀根時,只有房子賣得快的企業才能活下去。按照這樣的規則,陳氏很可能會被這塊維多利亞風情掐住脖子,一旦資金鏈斷裂開發進度受損,很有可能會面臨破產清算的危機。
到那個時候,姚氏版圖會繼續擴張,因為在尚京能夠接手陳氏爛攤子的,只有姚氏。
米萌見自家老板躺在椅子上微微搖晃,嘴角浮起一絲笑意,便明白姚衣又在算計別人。
為啥老板總喜歡躺在椅子上思考問題?這個時候思考會比較有靈感么?
米萌決定找時間偷偷試一試。
姚衣當然不會知道米萌心中所想,此時他已經想好了接下來的安排。
如今已是七月中旬,時間不多,姚衣準備多時的計劃也可以開始啟用。
“米萌,你一會給梁田田打電話,請她下午來公司商議拍攝事宜,如果下午沒空就約晚上,以此類推,一定要約到人為止。”
“這次的,將會交給尚京最大的公司美琪文化傳播來做,你們準備一下,下午一起開會。”
在此之前,姚衣一直將姚氏集團控股的兩家大型公司資源讓給王輝,一是為了讓王輝瘋狂投資順便賺一筆,二是時機未到,弱小的要家網和王輝爭奪資源并不劃算,反而會激起對方的警惕心。
此時要家網羽翼已豐,相反王輝則有點落地鳳凰的意思,正是出手反制的最好時機。
美琪文化傳播公司的老總陳美琪,當年曾擔任過姚起的秘書,一直深受姚家照顧。
姚起曾鼓勵她勇敢追夢,跳出姚氏集團開創自己的事業,甚至借給她一筆無息貸款創業,美琪文化傳播就是這樣來的。
陳美琪創業成功后,為了報答姚起的恩情,主動將姚起的啟動資金折算成美琪百分之二十五的股份。不過她沒有和任何人說這件事,只有姚衣、嚴文相等幾個關系親密的人才知道。
年初的時候王輝重金請陳美琪出山,為找房網做策劃。陳美琪立刻致電再三詢問過姚衣,直到姚衣求著這位阿姨收錢,這才放心為王輝制作了電視。
現在姚衣想讓陳美琪制作電視,對方當然是一口答應,甚至這位看著姚衣長大的阿姨還笑道“我早就給你準備好了,女主角兩個,梁田田和米萌,男主角我看非小衣不可。”
姚衣哭笑不得“陳姨您想想,要是我爸知道我去拍,非打死我不可。”
陳美琪樂呵呵道“你這套鬼話能騙別人,可騙不到我。我第一次看你們要家網的,光看身形就知道是你。還說什么不拍,明明就拍了。”
姚衣“……”
“這事就這么定了,下午我來你們公司開會,討論具體的策劃方案。”
陳美琪干脆利落掛了電話,只留下姚衣一個人拿著電話眉頭直跳。
千算萬算忘記了陳美琪當年是自家老爸的迷妹,暗戀姚起都已是公開的秘密。
她自己知道和姚起沒戲,出去創辦公司后就把目光放到了姚衣和姚靈的頭上。
她幾次三番想要將自己的侄兒侄女介紹給姚衣和姚靈,做不成夫妻,做個親家也是好的。
現在被她逮住機會,真要插手拍攝讓自己做男主角的話,姚衣只覺得頭疼。
米萌看著老板陰晴不定的臉,試探道“老板,是不是那邊陳總不好說話啊?”
在她看來,自家老板可能是被人拒絕,所以臉上有點掛不住。
姚衣嘴角一抽,不好說話?簡直是太好說話,說的比唱的還好聽。
不行,自己要做一個安靜的美男子,沉睡的搖椅郎,拋頭露面的屬性和自己的人設不符。
一定要杜絕陳美琪的妄想,讓她知難而退。
他想了想,給自家控股的另一家公司打了個電話,通知對方下午來開會。
掛了電話,姚衣正色道“美琪文化傳播給找房網做過,給我們的策劃案不僅雷同還很沒有誠意,所以我們要換一家公司,你明白嗎?”
米萌一愣,心道這關我什么事?不過善解人意的她還是點頭道“老板英明。”
姚衣心虛的舒了口氣,揮手道“趕緊忙活去吧,這周的重點任務是拍,你若是有好的構思可以先細化,在開會的時候能提出來。”
米萌哦了一聲,明顯沒有什么精神。
姚衣立刻道“一旦采用,獎勵是敦煌寶閣的大漠孤煙直套餐。”
“好的老板,我一定會努力想點子,絕不辜負老板的期望。”
米萌眼里精光四射,仿佛那只系著紅繩的烤羊已經端到了自己面前。
姚衣見她重新振作,笑道“梁田田那邊不用你聯系了,我一會去電視臺一趟談播放的合同,順便去找梁田田。”
“辛苦了老板!”
米萌知道姚衣是給她減輕工作量,好讓她有時間構思策劃案,臉上露出了吃貨獨有的笑容。
兩個小時后,梁田田將一杯茶推到姚衣面前。
“今年的新茶,嘗嘗。”
“雨前龍井?不得不說你們電視臺還真,居然還有這樣的極品茶葉,我爸那兒都不多。”
姚衣不客氣的喝了口茶,仔細品味了一回味道,皺眉道“味道不對啊,這是龍井嗎?”
梁田田沒好氣的瞪他一眼道“當然不是,你以為我們電視臺是你家嗎?那么?”
姚衣一愣,這好端端的怎么拐著彎開始罵人了?
他心中一動,想起一件事來,于是他笑瞇瞇道“怎么樣?房子去看過了?”
看梁田田有些驚訝的樣子,姚衣知道自己猜中了,他繼續笑道“環境怎么樣?以后可就是你的房子了,要說,也是你。”
在這個時間段,價值三百萬的房子自然有它貴的道理,不管是材料、品牌、設計都十分講究,這套姚起留下來的復式樓本來的目的就是為了接待貴賓,現在變成梁田田的私宅,規格確實很高。
梁田田翻了個好看的白眼道“你這房子我可沒福氣住,還是租出去給我租金吧。這太,我無福消受啊。”
姚衣笑道“什么不,這都是你作為要家科技代言人應得酬勞,有白紙黑字的合同作證,誰都沒法說你。你想住,就踏踏實實的住著,要是覺得房子太大冷清,將叔叔阿姨接過來一起住也行。”
梁田田也換上一張笑臉,目送秋波道“既然都已經簽了合同,那咱們什么時候把房子去過戶一下?”
過戶?
雖然知道梁田田是在開玩笑,姚衣還是微微一怔。
以梁田田的人品氣度來說,已經說定的事情一般不會再提,此時會無意識提起,說明她最近真的有情況發生。
是缺錢?要送禮?還是家里人生病了?
姚衣慢慢道“如果缺錢的話可以和我說,我們是朋友。”
對于梁田田,姚衣還是保有相當的尊敬和感激,按理說梁田田收入不低,不應該出現缺錢的情況,不過她既然不說,他也不好多問,只是直接表態。
見梁田田欲言又止的模樣,姚衣知道是真有事情發生,不然一向高冷決斷的梁田田不會如此猶豫。
“如果是需要安排醫院的話,我這里也能幫得上忙,尚京第一人民醫院的院長和我爸相熟。”
姚衣一邊說,一邊觀察對方的表情,見梁田田眉頭依舊緊鎖,心中一動,慢慢道“是政界的事情?”
梁田田嬌軀一震,姚衣心中明白,猜對了。
姚衣放下茶杯,笑道“我就說今天有些奇怪,你讓我等了那么久,李臺長一直都沒有出現。我大膽猜測一下,是李臺長最近出了什么問題嗎?”
梁田田低著頭,聲音也變得溫柔起來“姚衣,我干媽是被冤枉的,你要是能幫我這一次,以后我一定會報答你。”
梁田田看著姚衣的眼神忽然流露出了嬌羞,整個人都赧然起來,仿佛做了什么奇怪的決定。