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327【老爸要搞房地產?】

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  宋維揚這次回來沒見到陳桃,她此時在山城。

  前不久,郭光昌砸錢并購藥廠,其中就有一家是山城的藥廠。也非完全收購,山城的“藥友制藥”改制,廠領導和職工都分到一些股份,而屬于政府的股份則被郭光昌收購了。

  復星集團主要做西藥產品,但從去年開始也涉足中成藥市場。

  陳桃作為金牛會的總聯絡人,跟各個會員都關系很好。聽說郭光昌開始做中成藥了,立即主動聯系,想把她老家的藥材基地變成復星公司的供貨商。

  這單買賣要是談成,陳桃就是老家的女霸王,方圓幾個鎮都是她說了算。

  “藥材樣品檢驗合格,已經達成初步合作意向,”陳桃在電話里說,“山城藥友公司打算春節之后實地考察,應該是沒問題的。我準備把喜豐的藥材基地剝離出來,成立自負盈虧的子公司,你覺得怎么樣?”

  “早該這樣做了。”宋維揚說。

  藥材基地的初衷,是為非常可樂提供幾味中藥材,由于重視力度不夠,一直都沒法打入傳統中藥市場,規模也難以擴大,現在正是個發展契機。

  陳桃說:“我老家那邊到處是山,非常適合藥材種植。我是這樣想的,以后子公司不再插手藥材基地的管理,而是使用咱們水果基地那一套。多聯系幾個鎮政府,引導農民種植藥材,我們的公司負責收購和銷售即可。”

  “你拿出方案來,跟楊信他們討論。”宋維揚道。

  陳桃笑道:“讓我弟弟做藥材公司的總經理,這不算以權謀私吧?”

  宋維揚說:“他有能力就做,沒能力再擼下來。”

  “你既然同意,那我就放心了,”陳桃笑嘻嘻說,“我大年初二回容平,你別急著走啊,陪我玩幾天。”

  “嗯,我等你,新年快樂。”宋維揚道。

  陳桃說:“親一個,木啊!”

  宋維揚只好帶著笑意,對準手機嘬動嘴唇:“木啊!”

  “收到你的吻了,親愛的,大年初二再見!先掛了。”陳桃笑道。

  洪偉國開著車全程無反應,大老板嘛,有小情人很正常,他一個保鏢才不會多問。

  宋維揚說:“老賀,給你放一個星期假,過年回家好好陪家人。機票我報銷,別想著省錢。”

  洪偉國道:“不用放假,在部隊里早習慣了。而且跟著老板你,我天天都等于放假,好吃好喝的挺不錯。過年期間最不能疏忽大意,這是惡性治安事件的高發期,許多賭錢輸光了的,就想著搞偏門鋌而走險。”

  “你想得更周到,那把假期給你挪到年后去。”宋維揚笑道。

  回到家中,嫂子蔡芳華已經把飯做好,但母親和大哥都不在家。今天上午,市政府和工商聯都在搞團拜會,母親作為政協委員、大哥作為工商聯副主席必須參加。

  宋述民拿出一瓶“紅花仙”,笑著說:“今天中午就我們幾個,先過個早年。小洪也喝兩杯,你跟其志是老戰友,不要客氣,就跟回自己家一樣。今天沒有雇傭關系,只有朋友關系。”

  宋維揚也拉著洪偉國說:“對對對,今天你是我洪哥,喝酒要喝高興。”

  洪偉國也不扭捏,大大方方坐上桌,舉杯道:“喝酒誤事,我只喝一杯,祝大家春節快樂,身體健康,財源廣進。”

  “好,干了!”宋述民笑道。

  半下午,宋其志終于回家了,是被人扶回來的,他在工商聯的餐會上被灌翻了。

  可把房門一關,宋其志立馬清醒:“媽賣批,老子就是賣酒的,還想灌醉我,做夢!”

  醉是沒醉,可舌頭大了,而且有些迷糊,拉著洪偉國各種敘舊,盡聊些以前當兵時候的話題。

  宋述民把宋維揚叫到書房:“揚揚,你說做房地產有沒有搞頭?”

  “你不是要做建材嗎?怎么又想著搞房地產了?”宋維揚笑道。

  宋述民翻出十幾張報紙:“這些都是去年的報紙,我又重新整理了一下。你看這是去年開春時候的報道,國計委和財政部取消建筑行業的48項不合理收費。這是去年4月底的報道,央行以特急件的方式將《個人住房擔保貸款管理試行辦法》發給各大銀行,貸款期限最長可達20年,最高可達房價的70。這是去年7月份的報道,原先6的契稅、3的典契稅和6的賦予契稅,合并為35的契稅……這些新聞都指向了一點,中央準備做熱房地產,而且以民用房產為主。”

  宋維揚點頭道:“確實是這樣。”

  宋述民又說:“我還仔細翻閱了這幾年的財政新聞,中央那位老總的特點是雷厲風行。他已經放了一整年的信號,今年肯定有大動作。如果我猜得沒錯,多半會在全國開放住房貸款擔保,或者是直接取消福利分房制度,或者干脆兩個措施一起搞!”

  宋維揚有些傻眼的看著自己的老爹,他被驚到了,中央確實會出臺這兩個政策。

  宋述民的表情比較糾結:“我能猜到中央的政策,但猜不到市場的變化。畢竟全國經濟不景氣,老百姓日子難過,他們真愿意拿出積蓄,而且背一屁股債貸款買房嗎?”

  “會的,但暫時只限于大城市,在容平這種小地方搞房地產肯定沒戲。”宋維揚說。

  “那就是可以搞了?”宋述民還是拿不準。

  宋維揚道:“你資金夠嗎?其實吧,老老實實做建材最穩妥。現在建材行業一片哀鴻,一家接一家工廠倒閉,趁機廉價拿下幾家鋼筋廠、水泥廠什么的,再等幾個月基建大發展,就能全負荷開工了。”

  “做建材哪有房地產賺錢啊?”宋述民道,“資金不夠就找銀行貸款。”

  宋維揚說:“放在幾年前可行,但最近兩三年,中央一直在清理銀行壞賬,銀行對房地產公司的貸款非常謹慎。去年京城的御苑花園就搞砸了,11個億的債務缺口被查出來,搞成了中國最大的房地產破產案。”

  宋述民擺手說:“中央既然要做熱房地產,那肯定放寬銀行貸款政策,頂多比以前更規范而已。你對盛海比較熟悉,那邊的情況怎么樣?”

  宋維揚當然知道房地產賺錢,但里面牽扯太多,政治風險太大,他不想老爹去摻和。

  既然老爹問了,宋維揚就如實說道:“想在盛海做房地產,最好的選擇是浦東。盛海郊區有很多小企業,以前是全國出口主力軍之一,現在開始大范圍破產倒閉。你可以買下幾家廠子,順便把周邊地皮也買下來,打著投資建廠的幌子,盛海那邊的銀行多半愿意貸款。但在浦東修房子,可能最近幾年內都不好賣。至于近郊區域,估計是不好拿地的,得跟地方政府搞好關系才行。”

  “那特區呢?”宋述民問。

  宋維揚說:“特區的房地產已經被炒死了,未來幾年內,只會跌不會漲。”

  宋述民眼睛掃到一份去年的報紙,頭版頭條赫然是山城直轄的新聞,笑道:“那我就去山城試試,先搞個小樓盤,順便收購幾家建材廠。就算樓盤虧本了,建材廠也肯定能賺,直轄市要搞大開發嘛。”

  宋維揚無話可說,他老爹這是要奔著“黑心”房地產商的路子走啊。

  事實上,就在半個月前,朱老總特意把王石頭宣召進京,詢問王石頭對房地產市場走勢的看法。

  但政府鼓勵扶持是一回事,讓老百姓乖乖掏錢買房又是一回事。潘石屹在京城有個樓盤,直至1998年11月初都賣不出去,氣得合伙人直接吵架跑了——直到11月20日,潘石屹的盤子突然熱賣,銷量最高的一天賣了17套,高端盤,平均每套要170多萬。

  房地產真正的春天,是從1999年開始的。

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