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271.東江好房東

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  陳北虎笑道:“這么神奇么?”

  陳晉點點頭,讓他耐心點,繼續朝里走去。

  光從這個小區雅士名園的取名上,就能看出開發商當初的賣點就是附庸風雅。

  這也正符合2000年前后經濟高速發展時,第一批富起來的俗人們的喜好,算得上定位準確。

  就連一片別墅區,也是按照一個不知名的星斗陳列排布的。

  想來當時開發商也確實是請了高人來布置,別墅區里的每一棟房子,雖然離得近,但都利用錯落有致的布局,巧妙的隔絕了從窗戶窺探別人房子的角度,只有走出房子才會被人看見。

  所以當陳晉領著陳北虎越過前面幾棟,到了臨近中央位置的時候,陳北虎立刻指著其中一棟別墅問道:“陳哥,就是這棟吧?”

  陳晉看了看門牌,17號別墅,點點頭應道:“沒錯。”

  “嘶”陳北虎奇怪道:“這棟房子跟其他的房子,看上去不一樣嘛。”

  陳晉笑道:“進去看看不就知道了?”

  說著,就領著陳北虎上去按響了門鈴。

  里面有人應了一聲,隨后門開了,是一個文質彬彬的中年男子,看上去五十來歲模樣,朝他們禮貌道:“是陳經理嗎?”

  陳晉點點頭應道:“是的,施先生,麻煩你了。大晚上的還要跑過來。”

  房東名叫施杰,他擺擺手道:“不麻煩。我們也是誠心賣嘛。等我出國回來,可就要一個月之后了,讓客戶等著多不好。”

  陳晉道謝,然后一邊給兩人相互介紹著,一邊戴鞋套進門。

  在玄關處戴好鞋套之后,幾人進了客廳,施杰的太太也在這等著,還準備了幾瓶礦泉水。

  “這房子我們已經不住了,所以就沒有泡茶,見諒!”施杰的太太微笑道,站的筆直。

  陳晉一眼望去,果然見所有的家居家店上都蓋著防塵布,窗戶也只開了兩扇臨時通風,顯然是長期不住人了。

  “您想得太周到了!多謝!”陳晉禮貌的應道。

  他隨后又問:“施先生,冒昧問一下,您這套房子的外觀和格局,為什么跟別的房子不一樣呢?”

  其實陳晉也是看系統里別的同時備注的描述,介紹了格局不同。但原因卻沒寫明,所以他也不清楚。

  陳北虎也道:“施先生,你該不會是自己找人翻蓋過這棟房子吧?那可不得了哇!”

  施杰擺擺手笑道:“怎么可能呢?翻蓋可是要弄好多手續蓋好些公章的,土地局,房管局,規劃局之類的,要跑的地方比開發一個小區也少不到哪去,我哪有那本事呀!”

  “那怎么……?”陳晉好奇道。

  施杰領著兩邊開始參觀,然后邊走邊說道:“我這是取巧的辦法了。當時也是覺得這外觀千篇一律的,有些不喜。所以就找人在柱子上,墻壁上動了點手腳,然后申報危房……”

  陳晉聞言,不由得撲哧一笑,心道果然是牛鬼蛇神各行一道嘛!

  正常來說,哪怕買了獨棟別墅,有了70年的產權。但在土地國有制的前提下,所有規劃局審批過的房子,都是不允許私自改建的。

  別說改建了,就算要自己搭個雜物間什么的,也都有城管會來管著。

  可這申報危房就不一樣了!你總不能讓別人買的房子隨時要塌還不讓整改吧?

  “我在體制里也確實有些朋友。危房整改的難度要小的多,而且又是獨棟別墅,就更方便些了。”施杰最后解釋道。

  兩人也齊齊點點,對他的機智夸耀了一番。

  隨后幾個人就開始上上下下的看起房子來。陳晉趁兩人不注意,掏出手機看了眼活點雷達,卻依然還沒有發現陳北虎的信息。

  “真是見了鬼了!”陳晉心中暗道。

  都已經到房子里了,陳北虎卻還沒有動靜,難道說他并不想買這套房子,所以也就探測不到了?

  他念頭未散,就聽見陳北虎開口道:“施先生,你這房子,準備賣多少錢?”

  施杰眨了眨眼,別立刻回答,而是轉頭看了眼陳晉。

  陳晉明白他是在尊重自己,免得他一開口報的價格跟陳晉要是有出入,會搞得陳晉尷尬,反而不利于成交。

  雖然陳北虎和一般客戶可不一樣,陳晉跟他之間根本就不同于普通的經紀人之于客戶的關系,所以價格怎么報都沒關系。

  但對于施杰的這個小舉動,陳晉還真有些微微感動。現如今的房東或者客戶,多的是牛氣哄哄鼻孔朝天的,會這么顧及經紀人感受的,真心少之又少了!

  簡直是東江好房東呀!

  陳晉朝著施杰微笑點頭,施杰才頷首,轉而對陳北虎開口道:“房產證是老的,登記面積是360方。不過我翻蓋后丈量過,室內面積有420多方。價格的話……”

  “1300萬。”施杰道。

  其實雅士名園作為重點學區房,就已經立于不敗之地了。更何況相比之清和苑,它周邊的配套更加完備,離市區也更加近。

  所以雅士名園的正常均價在34000到36000左右,比清和苑要高出兩三千的均價。

  只不過因為是獨棟別墅,面積大總價高,所以單價勢必就要低。1300萬的報價,算起來均價才不過30000出頭。

  陳晉也在系統上看見過其他同時的溝通備注,房東的底價是1200萬以上,所以多出來的100萬,是給客戶討價還價的空間。

  這一刻陳晉確實有些好奇施杰是做什么的了?雖說這些都是二手房交易中非常淺顯而且簡單的技巧,但那是對于經紀人來說的。

  一般人哪能夠時時刻刻注意到這些?

  “陳哥,你看呢?這房子怎么樣?”陳北虎忽然對陳晉問道。

  陳晉笑道:“是你自己買房子,又不是我買。我就是負責幫你找,重點還是得你自己喜歡才行。”

  施杰一愣,驚訝道:“你們兩個人認識?”

  “嘿嘿,這是我哥。”陳北虎非常直爽的說道。

  施杰又看了看陳晉,對這個經紀人也有些好奇了。明顯他和客戶之間的關系不一般嘛!

  陳晉道:“北虎,還是你自己看吧。我不發表意見。”

  陳北虎點點頭,又再一次在房子里轉悠了起來……

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