孫享福并不是帶著大量現金跑來荊州搞投資開發的，因為，要起股份來一點也不手軟的李世民并不能拿出幾百萬貫來，把整個水路轉運公司建設起來。
所以，他是跑過來開皮包公司的，用別人的錢來賺錢，才是后世做生意的常見手法。
“他們幾家出手的動作都挺快的，各個州縣的官田幾乎全部被他們全部吞下，包括五姓七家置換出來的八十多萬畝田地，一畝都沒剩，均價一貫錢多一點，全部賣出去了。”
中原地區的上田，以關中最貴，市價達到了十貫錢一畝的程度，洛陽這邊六七貫左右，揚州次之，四五貫一畝，益州和荊州，差不多是三四貫的樣子，朝廷只以一貫多一畝的價格出售這些荊襄地區的上田，簡直就像是把利益白送給這些本地豪強一般，也難怪他們會在政策制度上選擇讓步。
山南道足有三十二州之地，除了一些要出來分配給原先耕種官田的佃戶做永業田之外，其余官田總數加起來，足有三百多萬畝，所以，本輪土地出售，全部落實成交之后，武士彟這邊，能夠得到四百多萬貫的現金。
這四百多萬貫的現金，至少是以蔡，黃，蒯，鄧，劉為首的十幾個地方氏族手中，將近一半的財富，倒是足夠作為孫享福推動荊州項目的啟動資金了。
“應公，還是那句老話，今后的一段時間里，您一定要維護政策上面的公正，多派人去地方巡查，保證拿到新戶籍的百姓們的基本權益，至于發賣土地之后收到的尾款，怎么用，您按照我給您那本冊子上的先后順序依次來做就行了。”
大年初五的，孫享福就不得不去地方指導實際干活了，因為荊襄之地，春汛來的比較早，而武士彟作為山南道總管，仍然需要坐鎮荊州，統攬全局。
在孫享福的規劃中，將所有的事情，都有較為詳細的安排，這些錢屬于地方財政上的，那么，就應該投入于地方的建設，碼頭，就屬于地方建設，并不在水路轉運公司需要投資的范圍，因為這些碼頭建好之后，會由地方官府派人管理，收過往商船的停靠，倉儲的費用。
而用于建設碼頭的人手，便是湖區那些接受招安的水匪了，總人數有好幾萬，男女老少都有，孫享福給武士彟提的方案是，朝廷指定規格，建筑要求，派人做相應的技術指導，建好一個，達標驗收之后，就給他們一定的工錢，在此之前，只提供他們的吃喝。
鑒于這個時期的碼頭并不像后世那么高要求和復雜，其實只要選好了地方，弄起來并不難，清理岸坡，挖深停靠位，做一些水泥澆筑的卸貨平臺，和上下船用的寬大木質跳板，就足以，總體來說比蓋房子還要簡單，幾萬人可以分散在好多個地方，同時開建。
建好后的碼頭會有一個做方向指引的燈塔，和一些不易被水淹到的倉儲庫房，可以供貨物集散，相信一年時間內，就會先將一些主要的州城建設好。
而筑垸，則是用了那些賣了田地的人為主力，暫時拿固定工資，在指定的位置修堤，等這些垸田修建好，它們的價值，就絕對超過現有的所謂上田，因為，它可以保障田地里的水源，肥力，并且，基本不會遭受洪澇災害影響。
畢竟，這個時期的生態環境比較好，不會像后世出現海平面上升，海水倒灌的局面，水災的規模，一般都不會太大，有了比城墻還高的大堤，就足以抵抗這個時期的水患了。
而除了最開始的投入，后續，垸田的產出，就差不多可以負擔筑垸工程隊的大部分開銷，倒是個可以長久做下去的項目，產出較高，又有穩定水源的水澆地，對于朝廷來說，那可是多多益善的。
至于推廣孫享福所說的一些農作物產業，養殖產業，目前，武士彟只能看現有條件，做一些鼓勵性的支持，能做到什么程度，就做到什么程度了，真正的大發展，得靠農部體系完善，和農門子弟出山之后來推進，今年應該是沒空了，明年會逐步開始，這方面，孫享福有多重安排。
孫享福冒著春上的寒風出來，就是給百姓們選址筑垸田，以及指導那些接受招降的水匪修碼頭，做樣板工程的。
即便是有情報組長達一個多月的情報收集，孫享福也在各處濕地周邊跑了好幾天，才最終將第一塊垸田的位置選定了下來，位于荊州以南二百多里，靠近岳州的位置，在后世，應該處于監利洪湖一帶。
孫享福沒有給它起什么高大上的名字，就叫做大垸，因為，它確實很大，整個垸堤筑好之后，周長可能達到三百多公里，按照后世的田畝大小來算，周長一公里的不規則形狀，約一百畝多一點，按照這個時期的田畝大小，差不多是將近一百五十畝，也就是說，光這一個垸，囊括的平整水澆地，就至少達到了四萬多畝。
像這樣的高產水澆地，一戶人家精耕細作的話，最多能種二三十畝，也就是說，光是這一個垸的田地，就需要一千多戶的百姓來種，差不多要可以形成十幾個新村落，或者一個大集鎮。
等孫享福設定好了周長線路的時候，武士彟，也終于將招募到的數萬百姓給他送了過來，年前的準備的一些工具也分發到了他們的手上，簡單的搭建了一些工棚以作休息之后，數萬人的勞作，就開始了。
孫享福小時候就是在大堤上打滾長大的，對于堤的構成，他再了解不過了，以這個時期的水情，筑八到十米高的八字形大坡，就足以，沿水面是需留出足夠的區域，種植護堤林，甚至，沿江的區域，還要筑一道隔堤，防止江水沖擊大堤過猛，在大堤的內側，還要筑上小堤，讓整個堤的占地表面變寬，腰中段，受力，無有倒塌的危險。
除了大堤兩側的護堤林之外，大堤本身也要種上大水難以沖刷走的護坡草，當然，目前的工作只是筑堤，草的話，基本不用怎么種，一兩年就會自然長滿。
樹苗，則是要開苗圃培育，以白楊和水沙最佳，這兩種樹長的非常快，不怕水，長成之后，枝葉非常繁茂，當地百姓可以砍枝為柴，樹干，也是用于建筑的好材料，五到八年，就可以輪換砍伐種植一輪。
最關鍵的是這兩種樹的樹苗很簡單，幾乎是插枝就能活，孫享福只需要安排一幫人專門去干這樣的活就行了。
上元節前一日，孫享福從工地上回到了荊州，兩三天的適應期之后，工人們已經知道怎么干活了，可別看幾萬人的場面很大，其實，每天也就筑個幾百米長，就算后面因為工具更加充足，大家做事熟練后，速度會提升不少，但也提升的很有限，只怕這一年的時間，能將這一個垸筑好，完成垸內的水利設施，就已經算不錯了。
實際做過之后，才能理解，為什么后世的五百多個垸，需要幾個朝代，近千年的累積才將其全部筑好，因為，沒有那個朝代，敢像孫享福這樣，把幾萬人弄來全職筑垸，這個開銷，朝廷是很難承擔的，光是這一個垸，放在別的朝代，同樣的人手，起碼要兩三年才能筑成，遇到什么國家動蕩，或者經濟緊張的時期，還得無限期停工，而得到的，只是四萬多畝垸田而已。
以這些筑垸的工人每個月幾萬貫的消耗來算，光是工錢方面的投入，就會讓這些田地的均價達到了十幾二十貫一畝，在有其它土地可以耕種的情況下，專們花錢筑垸，是得不償失的，而孫享福之所以做這個得不償失的項目，是因為，他想通過這些今后注定會連成片的垸堤，徹底的解決荊襄地區的水患。
“應公，陛下召我回去主持關中春耕了，明日，我便要出發。荊州這便的局面已經基本打開，按部就班的推進下去就可以了，過一段時間，關中會有船來荊州，到時候，這邊幾個主要城池的碼頭應該已經建設完畢，就到了您推動當地商業發展的時候了。”
“正明不過了上元節再走么？”
“不了，關中的春耕也耽擱不得，另外，朝廷派往西域的使節團隊過幾天就要出發了，我爭取趕上，給他們送行。”
“那好，對于商事，老夫還是有些信心的，你回去之后，且按照咱們商定好的安排便是了。”
這個時期的商業其實很簡單，無非就是買和賣，當本地的一些東西，有人明碼標價來收購的時候，自然而然的，就有人把它弄出來賣，官府，只需要做好宣傳，管理好稅收，就能從中得利。
比如，湖區的黃鱔泥鰍產量特別多，這些玩意在當地并不值錢，然而，在關中卻能賣到好價錢，武士彟只需要提前組織一些商販，在碼頭出錢收購，當地的百姓，就會想各種辦法捕撈，賣錢。
待得關中的商船來的時候，他們只需要出錢，就能大量從這些商販的手中拿到魚貨，而他們從關中的帶來商品，也會被這些商戶買去，銷售給賣魚貨得了錢的百姓們。
當然，魚貨只是其中的一種，孫享福此前給武士彟的冊子中，有很多當地特產的種類，逐漸的，這些東西都會被百姓摸索生產，如果，朝廷還能給百姓提供一套高產的方法，那么，很快，這里的產能就會放大，同時，有了收入的他們，又會大量需求，和消耗外地的一些產出。
如此局面一成，就等于整個市場就被激活了，它會不斷的刺激市場去生產開發各種新產品，或者產品原材料，當人們所接觸到的商品越來越豐富全面的時候，他們的生產力，也會不斷的提升，算是進入了一個良性循環。
而整個環節中，水路轉運公司，只是弄了一些船，招募了一些水手，來溝通各地而已，這就能在賺取大量利益的同時，使得所有人的生活都得以改善，這也是為什么孫享福寧愿低價出售田地，讓利給這些本土氏族的原因，也要推動這個項目的原因，因為，沒有他們提供的啟動資金，孫享福想要將整個長江流域的城鎮盤活，可能需要推遲好幾年。