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第六十九章 底線和貓膩

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  如果放在上輩子,趙澤君真實成績還沒下來,趙濤夫妻說什么也不會放下心撒手不管旅游去,可是這輩子,趙澤君由淺入深,一步步的讓父母對自己產生了越來越強的信任感,旅游的事自然水到渠成。

  拆遷難免和拆遷辦打交道,不光有地產公司的人,還有一批亂七八糟的人,什么惡心人的手段都用得出來,趙澤君不希望父母被騷擾,干脆給他們定了旅行社。

  事到臨頭,趙濤夫妻大概還是想省點錢,沒去旅游,而是決定回老家探親,先去趙濤老家省會建武市,再去周婭老家滬市。

  父母前腳走,趙澤君又詳細的研究了一遍拆遷公告。

  印象中,通告內容,補償條件,和上輩子一模一樣。

  實際上,市里和房地產公司給出的補償條件底線遠遠要低于目前發布的協議,這個補償方案,有很大的商榷余地,完全可以在這個基礎上討價還價。

  如果按照目前的條件,老老實實聽話交鑰匙搬走,多出來的那部分,實際上最后變成了拆遷辦的獎金福利,上輩子拆遷辦很多人就因此發了財。

  趙澤君拿著拆遷公告,和上輩子記憶對比,一條一條的分析。

  最大一處貓膩,就是面積!

  通告上說了,不足45平方,按照45平方補償。哪怕你只有一平米的房子,拆了之后,最少都給你45平米。

  按照三口之家換算,人均15平方,這是市里的最低人均住房標準類比。

  另外,可以用很便宜的價格,在45平米的基礎上,增購到60;之后還可以繼續以梯次價格增購到90,甚至更多。

  這個條件表面上看起來非常好,實際上也的確很好。高崗村大多都是十幾二十平米的棚戶房,搖身一變,換一套45平米的市區商品房,簡直是天上掉餡餅。

  但這里面貓膩很大。

  仔細一想就能明白,不要說幾年后的2005年,就算現在,除了保障房,誰還會去蓋45平米的戶型?!

  趙澤君知道,幾年后所有的回遷房,面積最小的戶型,都有60平米,另外還有兩種90和125的。

  換而言之,就是不給一毛錢的增購款,只要肯搬家,最后也至少可以分到一套60平米的。

  那這45平米到60平米間的增購款,去哪了呢?

  所有款項都是來自房地產公司,這筆錢,最后即沒有返還給公司,也沒有上交政府財政。而是作為拆遷辦的‘活動經費’和‘激勵獎金’!

  45到60平米的增購款是虛的,那么60平米到90平米的增購款呢?

  這一塊的確有,但是價格上可以談。

  拆遷辦后來給出的公告是400、600、800,在60平米的基礎上,每多增購十平米,價格梯次上漲.

  上輩子拆遷趙澤君家熬了兩個月,最后獲得的優惠條件就是60平米以上,到90這一塊的30平方,增購全部按照400一平方最低價計算。

  類比之下趙澤君估計,這一塊的底線,應該就是400。因為回遷的房型,并沒有70、80平米的,60上面,就是90。

  除了房屋面積之外,現金補償也是一塊可以吃一吃的蛋糕。

  明面上,現金補償只有一塊:拆遷之后三年的租房費用。拆了人家房子,回遷房要三年才能建好,這段時間肯定要給拆遷戶解決住宿問題,所有拆遷戶,按照房屋面積和當前租房市價,一次性給三年房租。

  暗地里,其實還有一筆獎勵。

  房產開發從來沒用用自己的錢來玩,都是拿了地皮后去銀行抵押貸款,因此背負著高額的銀行利息,拆遷每延遲一天,地產公司都要支付驚人利息。為了鼓勵刺激居民盡快交鑰匙搬走,以便盡快施工拆遷,拆遷辦可以酌情進行現金獎勵。

  像趙澤君這種手頭房子很多的人,完全有資本去爭一筆不菲的現金獎勵。

  那么拆遷辦從哪來錢獎勵呢?就是從之前的增購差價中,高干村小兩千戶人家,哪怕只有三分之一愿意增購,拆遷辦就有充裕的資金可以調用!

  此外,還有幾項小貓膩,趙澤君也一一記下,蚊子再小都是肉,順手摘桃子的事情,傻子才不干!

  拆遷公告的第二頁,簡單了介紹了拆遷辦人員構成。

  ‘高崗村拆遷辦’,聽起來好像是個政府機構,其實主要人員是投資的寶業地產公司,拆遷、安置、重建,都由寶業房地產具體經辦,只有部分政府工作人員配合協助。

  這就意味著,和拆遷辦打交道,本質上是和寶業公司打交道,是一場商業談判。

  信息的不對等,導致了拆遷辦可以隱瞞拆遷‘底線’,大做手腳。

  拆遷戶這一方并不知道地產公司的底線,加上老百姓骨子里對于權威的敬畏,和患得患失的心態,上輩子大部分高崗村的人,都是按照最初的補償條件搬家增購。

  趙澤君現在最大的優勢,就是他經歷過這次拆遷,并且在事后聽到很多真相,對‘底線’基本是清楚的。

  拆遷辦目前就設立在高崗村和趙澤君家住宅樓之間一棟二層樓里,原來這里是街道辦的門面房,臨時改成拆遷辦。

  拆遷辦一樓大廳里密密麻麻的全部是高崗村的人,圍在大信息板前面討論拆遷公告,鬧哄哄的。

  “小趙,小趙!”

  趙澤君就聽有人在叫自己,回頭一看,通往二樓的樓梯上,下來幾個帶著安全帽卻穿著西裝的人,街道辦的李主任赫然在列,正是他在叫自己,還一個勁地招手。

  趙澤君從人群里擠過去,大聲打了個招呼:“李主任你好!”

  “現在可不能叫主任了,叫我老李吧。來來來,我介紹一下,這位是寶業公司的錢總,擔任拆遷辦副主任,負責主持拆遷辦具體工作,我幫著拾遺補缺跑跑腿。”

  趙澤君明白了,拆遷辦正主任,應該是某位政府領導掛職,不過由于是商業行為,這個正主任其實不管事,眼前這位看著斯斯文文的錢總,才是拆遷辦真正話事人。

  錢總站在樓梯上,居高臨下的說:“小趙同學的事跡我們都聽說了,很感人嘛。聽說你本人在高崗村也有些房子,那接下來的拆遷工作中,希望你能大力支持,起到良好的帶頭作用,為大家做一個好表率!”

  趙澤君笑了笑,說:“拆遷我是一定支持的,等到丈量完房屋面積,我一定第一個和拆遷辦詳談補償方案,一旦談妥,立刻搬走。”

  被趙澤君不軟不硬的頂了一下,錢總臉一黑,板著臉不耐煩的揮揮手,說:“拆遷補償方案不是已經公布了嘛,沒什么好談的!”

  兩方第一次見面就鬧得有些僵,街道老李笑呵呵的出來打圓場:“小趙,那你先忙,我陪著錢總去高崗村實地轉一轉。”

  “好好好。”趙澤君微笑著讓開了路。

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