然后……
泡沫總有破滅的一天。
90年代的時候，這個泡沫就被直接戳破了，以一種非常慘烈又迅猛的方式。
日經指數從接近40000點，三年時間直接跌到了14000點，幾乎只剩下三分之一。
他們的房地產更是嚇人。
十年之內，日.本的房地產價格暴跌70！
許多日.本人幾億、幾十億日元買的房子，最后幾十年還完了貸款，卻只價值之前的百分之二三十而已。
但這還是說91年的巔峰值而已，比起85年的房地產，價格仍舊是漲了不知道多少！
要不是日.本人足夠的堅韌，整個國家直接崩潰都說不一定。
日.本經濟由此遭受了巨大的打擊，30年之后都沒有恢復過來。
所以想要掙錢，掙大錢，就要從日經指數和房地產兩方面去入手。
日經指數殷俊不大熟悉，而且炒作股票期指，就是一個投機，而且是比較惡劣的投機方式，跟殷俊的作風不符合。
這筆錢殷俊是不會去賺的。
可是房地產，殷俊覺得自己很有必要去撈一筆。
像是這樣幾年之內就幾倍、甚至更多收益的投資，還是光明正大的投資，有什么做不得的？
他在香江還需要去控制一下房價，不要房價漲得那么快。
在日.本投資房地產，那就是隨波逐流而已，純粹的做生意。
殷俊不曉得日.本的泡沫經濟什么時候崩壞的，但只要是在90年年底出場，那就沒有什么損失了畢竟91年崩盤是大家都知道的，只不過到底具體到幾月份，并沒有那么詳細罷了。
決定了要去做，剩下的就是回家去跟樂姐姐商量，拿出多少錢來投資了。
對于做房地產這一項，樂易鈴也有了不少的經驗。
到時候在不影響公司運作的情況下，拿出足夠多的錢，讓房地產的天才霍健寧來具體操作，一定能獲得最大程度的收益。
以如今霍健寧的能力，掌握日.本全國的房地產狀況，肯定也是有點力所不逮的。
但如果讓他只在一個城市里面做投資，肯定會是如魚得水。
而這個城市，只能是東京！
日.本的整體房地產上漲，是漲了七八倍，然后再暴跌了七八成，可這個數據是算了日.本全國的平均值。
一些地方，比如說秋田、櫪木、富山等等經濟不發達的縣份，房價并沒有漲得那么高。
單說東京的話，漲幅和跌幅就有些可怕了。
那些天價房屋和商廈的價格，基本上就出在東京，其次就是大阪。
特別是東京，作為擁有日.本整體經濟體量的60、人口的30的超級大都市，它的富裕程度和經濟的發達程度，哪怕是在未來的40年，也是世界排名前三的。
這樣的城市就非常有炒作的必要。
許多外來的熱錢，投資就投在了東京。
日.本的80的大公司總部，都在東京，由此他們的房地產投資，也都會選擇在自己熟悉的地方。
因此東京的房價也是被炒作得最為瘋狂的。
一個東京的房價等于全美.國的房價，這個比喻可是真實存在的！
所以殷俊的投資，基本上就在東京區域。
如果是有必要，少年還會去找日.本的銀行做貸款。
在這個年代的日.本，貸款會變得越來越容易，而且會變得越來越瘋狂。
最瘋狂的時候，通常一個中等銀行的業務員，每個月的貸款任務就會有2億日元，而且你能放貸得越多給別人，就越是好，根本不怕你多放貸。
比如說日.本最大的幾家銀行，三菱、住友和三井銀行這些，貸款給大公司大企業的錢，都是以千億日元來計算的。
也不僅僅是大公司了。
《北國之春》的演唱者大歌星千昌夫，被忽悠得用自己的名字作為抵押，從五家銀行輕輕松松的貸款了2700億日元，在夏威夷修建了高級的度假村，包括了銀行、高爾夫球場等等。
用名字作為抵押品，恐怕也只有處于瘋狂階段的日.本人才能做出來。
殷俊和住友銀行有著非常好的合作關系。
到時候看著殷俊在東京大肆購買房地產項目，恐怕都不用他去說，住友銀行就會求殷俊多貸款一些，來幫他們減少越來越多的款項壓力。
以麒麟集團的體量來說，區區的萬億日元、乃至于十萬億日元，應該都不算得什么。
借著日.本人的錢，來日.本賺日.本人的錢，如此的事情，還真是每一個投資者們都喜歡的吶！
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