“私下底，”利賓微笑說道，“斯潘塞悄悄兒地跟我說，王爺似乎不是學工程機械的？怎么能夠有如此了不起的想法？他實在佩服，也實在好奇。”
關卓凡想：好奇的，大約不止斯潘塞，還有你利先生吧。
笑了一笑，說道：“我是帶兵的，槍炮彈藥什么的，自然想的多些。利先生，咱們倆易地而處，你說不定能夠想出比我更高明的主意來。”
利賓搖了搖頭，說道：“我可不行——這個自知之明我是有的。我跟斯潘塞說，能者無所不能，除了步槍，王爺在艦船的設計上，也有極出色的想法。‘穹甲巡洋艦’和‘全甲炮艇’兩樣，英國人都是依據王爺的想法，才設計、制造出來的。”
頓了一頓，繼續說道：“斯潘塞連連驚嘆，說:‘這個世界上，畢竟是有真正的天才的。’又說，能夠服務于如此天才的領導者，他非常興奮，也非常榮幸。”
關卓凡哈哈一笑：“利先生，你再這么說下去，我的臉，就要紅了。”
心里說，老子這句話，可不算謙虛。
“要說天才，”關卓凡說，“斯潘塞其實就是天才，加特林更加算得正經天才——明明是學醫的，卻造出了‘機槍’！我呢，就算冒出了‘機槍’這個想頭，也決計沒有本事造得出來。”
嘆了口氣，說道：“別說我了，全中國數一遍，我若把‘機槍’的想頭交了出去。又有哪個能接的下來么？所以——”
微微一頓。語氣鄭重地說道：“論工程機械的底子。咱們和洋人，還差的十萬八千里呢！‘想法’其實并不是最緊要啊，這個底子，才真正緊要！底子夠厚了，多少好想法沒有？不然，就算靈光一閃，有了什么想法，也做不出來！就算敲敲打打勉強做出來了。也不見得好用，既沒法子持續改進，更沒法子定型大量生產！”
利賓倒沒有想到，招出他這么一大篇話來，呆了一呆，說道：“王爺這番話，意思很深，我要好好地……領會一番。”
關卓凡一笑，說道：“不說這個了，嗯。那個‘富雅苑’賣的怎么樣？”
“好極了！”利賓臉上露出興奮的神色，“一共四十八戶。就在前天，最后一戶也估清了！每一戶，四千八百兩至六千二百兩不等，總價超過二十六萬兩銀子，凈利超過一半，差不多十四萬兩銀子！”
關卓凡眼睛微微一亮，說道：“不壞！十四萬兩銀子不是什么太大的數字，可是證明，這條路子，是行得通的。”
“是！”利賓說，“買家都說，見過、住過更大的房子，可是，沒見過、沒住過這么好的房子！還有，也從沒見過這么干凈、整潔的里弄！如果，家門口每天都能夠如此干凈、如此整潔，每個月，支付一點點的費用，那也是非常值得的事情！”
關卓凡說的“這條路子”，就是現代的房地產開發的路子。
他已經打定主意，要做本時空中國的第一個房地產開發商，當然，最終也必須、必然是中國最大的房地產開發商。
房地產開發，第一件緊要的事情，和原時空一樣，自然是“拆遷”。和二十一世紀不同的是，這個時代的人，腦子中還沒有坐地起價、當“釘子戶”大發橫財的覺悟，只要出價比市價高出個兩三成，就高高興興的搬家了，反正，上海的空房子多得是。
“拆遷”非常順利。“富雅苑”所在之地，原是一條破破爛爛的弄堂，叫做“富里弄”。這條弄堂，名字中雖然帶了個“富”字，里面卻沒有住什么富人，房子都是又老又舊，賣不起什么好價錢，因此，利賓把整條弄堂買了下來，好幾十戶加在一起，也不過只花了二萬六千兩銀子。
舊房子全部拆掉，原址上建起了四十八戶新房子，里弄的路也重新鋪過了，從頭到尾一水兒的青條石板。新房子的面積，彼此略有差異，但格局完全一樣。富里弄南北走向，新房子東西各二十四戶，望衡對宇，一眼看去，新嶄嶄，齊刷刷，極為悅目。
舊房子有一層的，有兩層的，全部都是磚木結構，新房子卻是兩層磚石結構，占地面積不變，“建筑面積”卻大了許多；堅固結實，更非舊房子可比。
外面看去，新房子也還是青瓦白墻，但里面，卻是按照西式樓房的格局設計、布置的，只不過適當地照應了下“國情”：
一樓，是客廳和左、右廂房，寬大的樓梯設在中間，樓梯后，是儲藏室、下人住的房間和“灶間”——即廚房。二樓，一共五個房間，包括主人臥室、起坐間、飯廳和兩間客房。主人臥室是個好大的套間，內設書房。
“買家都說，”利賓掩飾不住自己興奮的語氣，“從來沒見過這么敞亮、這么結實的房子！還有，咱們設的那個‘樣板房’，有不下十個買家，一定要買那幢房子，有的甚至愿意出多一倍的價錢。”
“‘樣板房’只是多了幾件家具、擺設，”關卓凡微笑說道，“四十八戶房子，裝修其實都是一樣的嘛。”
“是。”利賓笑道，“不過，買家就是喜歡‘樣板房’的布置、陳設！這里邊兒，有許多西洋的玩意兒，買家說，我自己去尋，還不曉得到哪里去尋呢！”
“這個——咱們倒是可以代勞啊。”
“是，我們的人，也是這么說的。有好幾個買家，便要他們自己的房子，照‘樣板房’的來布置，一絲兒也不要走樣。我們的人答應了。他們才不說必定要買‘樣板房’了。”
頓了一頓，利賓笑嘻嘻地說道：“王爺，‘樣板房’的陳設、布置，可不便宜——這里邊兒，咱們還可以小小的再賺一筆。”
“這不是什么大錢，不過，當做‘售后服務’，倒也不壞。”
“‘售后服務’這個詞兒，”利賓說，“買家聽了，都覺得新鮮得很，房子賣了，還管養護、修繕？雖然也要收一點費用，可是貼心得很！另外，每個月交一點點費用，整條里弄就有專人灑掃，每天出門，都是干干凈凈的，大伙兒都說，這輩子沒見到過這么干凈的道路——這個‘管理費’，值！”